文章圖片
對于老百姓買房選板塊來說 ， 最基礎(chǔ)需要考慮的就是兩個屬性 ， 一個是居住屬性 ， 另一個就是投資屬性 。 居住自然不用多說 ， 現(xiàn)在大部分的成熟板塊配套都在逐步趨于完善 ， 再加上每個人的實(shí)際居住需求不一樣 ， 都會有各自的衡量標(biāo)準(zhǔn) 。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
今天我們主要從投資屬性分析一下 ， 是不是只有經(jīng)開區(qū)才是最優(yōu)選呢？很多博主和從業(yè)人員都會告訴房產(chǎn)小白買房置業(yè)一定要優(yōu)先考慮經(jīng)開 ， 都會告訴你經(jīng)開才是無錫的未來 ， 發(fā)展?jié)摿薮?， 經(jīng)開區(qū)未來可比擬上海浦東、蘇州園區(qū) ， 未來的投資升值空間無限 。
小編認(rèn)為 ， 對于經(jīng)開區(qū)的發(fā)展?jié)摿δ鞘俏阌怪靡傻?， 也是有目共睹的 。 不過今天小編要給大家說說不一樣的觀點(diǎn)：
首先 ， 經(jīng)開區(qū)目前的房價 ， 對于未來的發(fā)展價值和潛力有沒有已經(jīng)提前預(yù)支？
其實(shí)從經(jīng)開區(qū)成立開始 ， 每個經(jīng)開樓盤在項(xiàng)目定價時 ， 就已經(jīng)逐步透支經(jīng)開區(qū)的未來價值了 。 隨著時間的發(fā)展未來的板塊價值還有多少可以透支的空間 ， 這個不用我多贅述相信你自己也有自己的觀點(diǎn) 。
其次 ， 從未來的升值難度來說 ， 是不是經(jīng)開區(qū)才最具有升值保值的潛力呢？
其實(shí)對于升值保值的問題 ， 就是一個簡單的數(shù)學(xué)題 。 假設(shè)：現(xiàn)在在經(jīng)開購入一套均單價為3.6萬元/㎡×100㎡的小戶型=總價為360萬元 。
若用同等的總價買入的是其他的板塊 ， 按照其他板塊均單價2萬元/㎡來計(jì) ， 360萬元÷2萬元/㎡=可購入面積約為180㎡ 。 這兩種產(chǎn)品的居住舒適度哪個更好不言而喻！
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
最后 ， 從升值的角度換算 ， 難度系數(shù)和增值系數(shù)也是不一樣的 ， 用上一點(diǎn)的數(shù)據(jù)作為案例進(jìn)一步計(jì)算：
1、按照同增幅為50%來算 ， 經(jīng)開區(qū)單價需增值3.6萬元/㎡×0.5=1.8萬元/㎡ ， 其他板塊單價只需要增值2萬元/㎡×0.5=1萬元/㎡；兩個板塊的升值比例雖然一樣 ， 但是升值金額的1.8萬元/㎡與1萬元/㎡差距巨大 。 不考慮其他因素 ， 在您看來未來哪個更容易預(yù)先達(dá)成？
2、按照同增值額度1萬元/㎡來算 ， 經(jīng)開區(qū)的總價增值額度為1萬元/㎡×100㎡=100萬元 ， 增幅約為100萬元÷360萬元=28%；而其他板塊則可增值1萬元/㎡×180㎡=180萬元 ， 增幅約為180萬元÷360萬元=50%；哪個投資回報比更高不言而喻 。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
【徐州|無錫買房應(yīng)該怎么選板塊？經(jīng)開區(qū)竟然不是最優(yōu)選！】總結(jié)：經(jīng)開區(qū)是無錫的房價天花板 ， 是絕對的價格標(biāo)桿 ， 是其他板塊價格的錨定目標(biāo) 。 在現(xiàn)有政策背景下 ， 控制好天花板才能更好地控制住城市的整體均價 ， 經(jīng)開區(qū)房價繼續(xù)向上突破的難度可想而知 。 更何況對于無錫來說 ， 一致強(qiáng)調(diào)的是各板塊的均衡發(fā)展 。
對于無錫買房選板塊是不是選經(jīng)開區(qū)才是最優(yōu)選的問題 ， 你有答案了嗎？歡迎在評論區(qū)留言！
推薦閱讀
- 無錫|4月1日起，株洲公積金可貸額度由40萬調(diào)整至60萬元
- 定安|據(jù)說買房就買“鳳凰層”，那它到底是幾樓？有何含義？
- |為什么福州人買房不相信規(guī)劃
- 房價|新國標(biāo)來了？以后買房得達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)，房價會再次上漲嗎
- 深圳市|疫情時代，我們該怎么買房？
- 二手房|居民對買房已經(jīng)不感興趣！炒房者把自己坑了，房子賣不掉
- 購房置業(yè)|包包比房子更重要？寧波男子負(fù)債買房，老婆卻要買包獎勵自己！
- 汽車|房東“趁火打劫”，宣布漲租250元！還是買房有安全感
- 購房置業(yè)|步梯房住在幾樓更合適？都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？買房或者租房必看
- 貴陽|漲知識！買房除了首付，這些費(fèi)用也要交