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二手房|居民對買房已經(jīng)不感興趣！炒房者把自己坑了，房子賣不掉

二手房樓市北京市王興

二手房|居民對買房已經(jīng)不感興趣！炒房者把自己坑了，房子賣不掉

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二手房|居民對買房已經(jīng)不感興趣！炒房者把自己坑了，房子賣不掉

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樓市觀望情緒越來越濃厚 ， 就算現(xiàn)在開發(fā)商跟炒房者不斷降價(jià)也沒能挑起居民的購房情緒 ， 反而在一定程度上加重了居民的觀望情緒 ， 因?yàn)榇蟛糠秩硕即嬖凇百I漲不買跌”的心理 。 因?yàn)榉慨a(chǎn)在家庭財(cái)富中的占比非常大 ， 超過了70% ， 因此一旦房價(jià)出現(xiàn)下跌 ， 居民的家庭財(cái)富就會因此貶值 。
沒有人愿意看到今天花100萬買的房子 ， 明天就變成80萬 ， 所以“買漲不買跌”的心理也就能理解了 。 當(dāng)然除了房價(jià)方面的變化之外 ， 現(xiàn)在居民之所以保持觀望 ， 更重要的是因?yàn)榫用駥I房已經(jīng)不感興趣了！
因?yàn)樵诮?jīng)過長達(dá)5年多的樓市調(diào)控之后 ， 房子身上的一些附加屬性已經(jīng)被削弱的差不多了 。 特別是在去年幾個(gè)大城市對學(xué)區(qū)制度改革之后 ， 原本附加在房子身上的教育屬性 ， 現(xiàn)在基本上已經(jīng)失去了作用 。 這也導(dǎo)致一些因?yàn)榻逃Y源而房價(jià)高企的老舊小區(qū) ， 現(xiàn)在的房價(jià)出現(xiàn)了大幅度的下跌 ， 據(jù)說上海跟深圳都出現(xiàn)了降價(jià)百萬的房產(chǎn) 。

價(jià)格方面的變化最能反映房子的價(jià)值變化 ， 而在房子各方面價(jià)值出現(xiàn)降低之后 ， 現(xiàn)在的房子基本上已經(jīng)回歸了居住屬性 。 也就是說現(xiàn)在房子已經(jīng)變成了只是用來居住的商品 ， 這就是居民為什么對買房已經(jīng)不感興趣的原因 。 因?yàn)槿绻皇蔷幼?， 租房同樣能滿足大家的居住需求 ， 而且租房的成本反而會更低 。
也就是因?yàn)榫用竦馁彿恳庠附档?， 所以現(xiàn)在的樓市庫存變得越來越大 。 數(shù)據(jù)顯示 ， 截止2月末全國商品房待售面積達(dá)到5.7億平方米 ， 比上年末增加了6000多萬平方米 。 2個(gè)月的時(shí)間商品房待售面積增加6000多萬平方米 ， 可見今年居民的購房意愿有多低了 。 如果這種情況得不到改變 ， 那么以往因?yàn)橥顿Y房產(chǎn)而獲益的炒房者 ， 接下來就要承受巨大的壓力 ， 甚至很有可能會成為最后的接盤俠 。

為什么這么說呢？原因其實(shí)很簡單 ， 因?yàn)槌捶空咄娴镁褪且粋€(gè)“擊鼓傳花”的游戲 ， 必須要有接下一棒的人 ， 而這就是當(dāng)前樓市里炒房者所面臨的問題 ， 因?yàn)樵诰用褓彿恳庠傅拖碌谋尘跋?， 炒房者根本就找不到接棒的人！
一方面是因?yàn)樯厦嬲f的那樣 ， 隨著房產(chǎn)逐漸回歸居住屬性 ， 現(xiàn)在大家突然發(fā)現(xiàn)買房并不是一件劃算的買賣 。 至少從成本方面考慮 ， 買房的成本要比租房居住更高 ， 所以相較而言大家更愿意選擇租房居住 ， 特別是現(xiàn)在租房市場得到的保護(hù)越來越好 ， 基本上租房居住能享受到的權(quán)益跟買房已經(jīng)沒有什么差別了 。 因此相對比而言 ， 居民的買房意愿當(dāng)然會更低 ， 炒房者想要找到接棒的人 ， 難度只會越來越大 。

另一方面是因?yàn)榫用駴]有充足的購買力！別看現(xiàn)在市場上的房價(jià)出現(xiàn)了下跌 ， 但實(shí)際上在樓市發(fā)展的二十多年里 ， 有能力買房的人早就買房了 ， 就算是能力差一點(diǎn)的人也會選擇貸款買房 。 因此現(xiàn)在市場上剩下的沒有房子的人 ， 基本上都是一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠的人 ， 因此就算市場上的房價(jià)出現(xiàn)了下降 ， 這些人還是買不起房子 。
有能力買房的人不愿意買房 ， 沒能力買房的人想買都買不起 ， 這就是目前樓市的現(xiàn)狀 。 所以現(xiàn)在的樓市對于炒房者而言非常不友好 ， 如果手里的房子還賣不掉 ， 那么炒房者就真的會成為接最后一棒的人了 。 當(dāng)然這對于購房者來說其實(shí)是一件好事 ， 因?yàn)橹挥挟?dāng)炒房者在樓市里真的吃虧之后 ， 才會徹底退出房地產(chǎn)市場 ， 到時(shí)候樓市也就會回歸穩(wěn)定 ， 而一個(gè)穩(wěn)定的樓市肯定是一個(gè)利好剛需的樓市 。

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