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契稅|買住宅還是買公寓，你確定你想好了嗎？

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契稅|買住宅還是買公寓，你確定你想好了嗎？

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大家在買房時(shí) ， 面對(duì)現(xiàn)場(chǎng)銷售的三寸不爛之舌 ， 往往心中難以做出決定：在面對(duì)住宅和公寓時(shí) ， 究竟要怎么選擇呢？

其實(shí) ， 住宅和公寓相比 ， 兩者都有優(yōu)劣 ， 個(gè)人建議 ， 還是優(yōu)先選擇住宅為上 。
那么住宅和公寓究竟有什么區(qū)別呢？
1 ， 土地性質(zhì)不同 。
住宅一般屬于商業(yè)居住用地 ， 而公寓屬于純商業(yè)用地 ， 兩者的土地性質(zhì)有著根本區(qū)別 ， 這也決定了兩者后續(xù)的很多不同 。

2 ， 面積及產(chǎn)權(quán)不同 。
住宅的面積呈現(xiàn)出多樣化 ， 有小戶型、中等戶型及大戶型等等 ， 產(chǎn)權(quán)是70年；而公寓一般都是小戶型 ， 面積一般在30~60平米不等 ， 產(chǎn)權(quán)只有40年 。

3 ， 落戶區(qū)別、貸款方式不同 。
住宅可以使用公積金貸款 ， 可以正常辦理落戶手續(xù) ， 而公寓則不可以 。
4 ， 戶型有區(qū)別 。
住宅間的戶型也是有區(qū)別的 ， 這里所說的戶型區(qū)別主要是公寓在戶型設(shè)計(jì)上是沒有陽臺(tái)的 ， 這對(duì)于以后的生活來說 ， 是比較不便的 。
5 ， 交易契稅不同 。

住宅的契稅征收比例是按照你購(gòu)房的面積來算的 ， 一般來說 ， 面積在90平米以下 ， 為房款總價(jià)的1%；面積在90-144平米之間為房總價(jià)的1.5%；144平米及以上為房總價(jià)的3% ， 二套房契稅比例3%不論大小 。 而公寓的契稅則不論面積大小 ， 契稅一律為房款總款的3% 。

6 ， 日常生活成本不同 。

住宅在入住后 ， 水電、燃?xì)馐前淳用裼秒姷膬r(jià)格來算的 ， 而公寓則分為兩種方式 ， 第一種情況是公寓不能接入燃?xì)猓坏诙N情況是可以接入燃?xì)?， 但水電、燃?xì)獾膬r(jià)格是按照商業(yè)使用的價(jià)格來計(jì)算的 。
水電、燃?xì)獾膯蝺r(jià)上 ， 住宅與公寓的差別還是比較大的 ， 長(zhǎng)時(shí)間累積下來 ， 也是一筆不菲的開支 。
7 ， 居住舒適度不同 。
住宅中居住的大多數(shù)情況是都是業(yè)主 ， 作為業(yè)主來說 ， 會(huì)對(duì)居住環(huán)境、物業(yè)服務(wù)、安全性、舒適性比較關(guān)注 。 而公寓是屬于純商業(yè)用地 ， 按相關(guān)規(guī)定 ， 不僅可以租給個(gè)人 ， 也可以出租給商家和企業(yè) ， 這就注定公寓的居住人員比較雜 ， 環(huán)境衛(wèi)生、安全性上沒有保障 ， 舒適性上當(dāng)然沒辦法與住宅相比 。

可能你會(huì)說 ， 你說公寓是40年的產(chǎn)權(quán) ， 那為什么我買的公寓是70年產(chǎn)權(quán)的呢？
是的 ， 這個(gè)也是正常的 。 我們前面說過 ， 公寓一般情況下產(chǎn)權(quán)是40年的 ， 但也有一些企業(yè)將純居住用地性質(zhì)的土地沒有建成住宅 ， 而建成了公寓 。 這種情況下 ， 土地性質(zhì)沒變 ， 只是住宅變成了公寓 ， 產(chǎn)權(quán)當(dāng)然是70年的 。

以上基本就是住宅與公寓的區(qū)別 ， 從兩者的區(qū)別來看 ， 差異化還是比較大的 ， 希望能夠?qū)δ愕馁?gòu)房有所幫助！
如果有什么不明白的 ， 可以點(diǎn)我頭像進(jìn)行咨詢 ， 謝謝！
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