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突發(fā)！中國人口第一城房價(jià)破萬了 ， 重慶是中國人口和面積第一的直轄市 ， 2021年重慶樓市一改之前幾年的穩(wěn)定 ， 走出了一條跌宕起伏的曲線 ， 而從最新公開的數(shù)據(jù)來看 ， 在2021年上半年躁動上漲的漲幅下半年都完美回吐出來了 ， 根據(jù)中指研究院監(jiān)測 ， 2021年11月單月售商品住宅占比下降及車庫等低價(jià)物業(yè)大量成交影響 ， 重慶商品房銷售價(jià)格跌破萬元 ， 下跌至每平方米8500塊的水平 。
【房價(jià)|降溫！國內(nèi)人口第一城，房價(jià)破萬了！】另外 ， 11月重慶商品房市場成交環(huán)比量漲價(jià)跌 ， 成交面積204.18萬平方米 ， 環(huán)比增加33% ， 成交均價(jià)每平方米8683元 ， 環(huán)比下降16% ， 也就是說 ， 重慶商品房價(jià)格跌破萬元了 ， 2021年上半年的重慶人大概誰也不會想到山城樓市會這么有戲劇性 ， 畢竟上半年重慶的房價(jià)相當(dāng)火熱 ， 在一系列因素推動之下 ， 重慶房價(jià)玩命的往上漲 ， 幾度領(lǐng)漲全國 ， 進(jìn)入2021年下半年 ， 全國性的信貸收緊威力開始顯現(xiàn) ， 各銀行利率不斷上浮 ， 放貸時(shí)間不斷拉長 ， 最終導(dǎo)致包括重慶在內(nèi)的大多數(shù)中心城市樓市轉(zhuǎn)向 。
2021年六月份之后 ， 重慶樓市成交量已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月下滑 ， 十月份主城區(qū)商品房成交量更是創(chuàng)下了近十年的新低 ， 新房成交價(jià)格也在五月份見頂之后向下 ， 最終走向了11月份的跌破萬元 ， 不過 ， 中國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示 ， 重慶的二手房均價(jià)依舊為每平方米14562元 ， 三季度的重慶新房市場也未能免俗 ， 和大多數(shù)城市一樣折扣遍地 。
即便到了2021年11月份 ， 在信貸逐漸回歸的背景下 ， 打折依然在上演 ， 龍湖、萬科、保利等品牌房企紛紛開啟了聯(lián)動式的花樣打折促銷活動 ， 就在最近 ， 重慶的萬州區(qū)、鶴壁山區(qū)都發(fā)布了購房補(bǔ)貼政策 ， 萬州方面購買參加了冬季網(wǎng)上房交會的房子 ， 無論是住宅還是非住宅 ， 都可以享受契稅減半福利 。
而第三方力度更大 ， 從2021年12月10號開始開展兩個(gè)月的購房優(yōu)惠活動 ， 活動期間購買商品房、車位、商業(yè)用房等均可以享受契稅全補(bǔ)貼 ， 其實(shí)剛需人口可以趁房價(jià)打折和補(bǔ)貼活動上車 ， 畢竟重慶這種級別的城市 ， 人口持續(xù)流入 ， 房價(jià)總體還是會保持穩(wěn)定 ， 至于投資客 ， 那就算了 ， 因?yàn)橹貞c二手房庫存量也是非常之大 ， 數(shù)據(jù)顯示 ， 重慶短期住宅庫存量506萬平方米 ， 去化周期預(yù)計(jì)約2.7個(gè)月 ， 中期住宅庫存4865萬方 ， 預(yù)計(jì)去化周期26個(gè)月 ， 所以長周期當(dāng)中 ， 重慶的供應(yīng)量仍然非常充足 ， 上漲空間雖然有 ， 但是相對于持有成本、時(shí)間成本來說 ， 投資重慶并不是一個(gè)好的選擇 。
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