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商品房|商品房供過于求，是城市發(fā)展的副產品

商品房

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房地產市場的下行壓力尚未減弱 ， 市場的預期也還沒有明顯的轉變 。 但是土地供給 ， 城市規(guī)劃 ， 新房建設的腳步卻從未停下 。
從2021年的土地市場不難看出 ， 下半年開始開發(fā)商就已經開始對拿地十分謹慎了 。 但是在各地國家隊的支持下 ， 幾乎所有熱點城市的土拍都順利完成 ， 總體土地出讓情況也沒有和預期產生太大的差距 。 可以說商品房的建設和供給并沒有因為樓市的下行壓力而放緩 。

那么就有人要問了 。 經過二十多年的商品房市場的發(fā)展 ， 再加上各類保障房和小產權房 。 居民的住房需求還沒有得到滿足嗎？不是有數據統(tǒng)計商品房早就供過于求了嗎？作為城市發(fā)展的副產品 ， 商品房供大于求到底是如何產生的呢？
其實所謂商品房供過于求 ， 只不過是城市發(fā)展的副產品 。
并不是所有城市的商品房都供過于求現在一說到商品房供需的問題 ， 就會有人抬杠說房子早就供過于求了 。 但實際情況是 ， 一部分城市的商品房需求依然旺盛 。
現在的城市競爭力如何體現？不就是看誰的人口增長得多嗎？那么人口為什么會增長得多呢？不就是因為城市條件好嗎？

只要城市給出的條件夠好 ， 誰會管這里的房價高不高？商品房是不是供不應求呢？
就拿一線城市來說 ， 居民在本地自有住房的比例并不高 。 不論是一個月賺幾千還是一個月賺幾萬的都希望有朝一日能買個房子留下來 。
在這一類城市當中 ， 商品房的供給就是不足的 。 或者說這些城市的商品房供給是不會夠的 。 因為城市在發(fā)展在擴張 ， 一環(huán)一環(huán)的外擴 。 人就在增長并且有大量外來人口 。 這些人不多算 ， 如果一般能留下來愿意買房 ， 那么商品房的建設速度就是跟不上需求的 。

城市發(fā)展的必然性現在不論是小城市還是大城市 ， 都在追求城鎮(zhèn)化 。 城鎮(zhèn)化就意味著城市的建設要向外輻射 ， 在輻射的過程中遇到鄉(xiāng)村就要改造實現城鎮(zhèn)化 。
這就是城市發(fā)展的必然性 ， 城市要擴張 ， 就要有土地規(guī)劃 ， 就要有商品房的建設 。

一切都是有規(guī)劃安排的現在不論哪個城市都有自己的發(fā)展規(guī)劃 。 有規(guī)劃就意味著商品房的開發(fā)是有計劃的 。 既然有計劃 ， 那么每個城市不可能不掌握各自居民的需求情況而盲目建設商品房 。
因此 ， 商品房供過于求也是計劃的一部分 。
其實這并沒有那么不好理解 。 城市要發(fā)展 ， 就需要有基礎建設 。 有了基礎建設就要有人口支持 。 新區(qū)的發(fā)展不可能只建設道路和公園 ， 也不可能只建設商業(yè) 。 缺少人口的支撐新區(qū)就無法發(fā)展 。

那么商品房就成了人口基礎的保障 。 這才有了城市發(fā)展到哪 ， 就把房子建到哪都規(guī)劃 。 只要有了人口基礎 ， 道路的建設才有了意義 ， 商業(yè)才有了活力 ， 環(huán)境才能發(fā)生變化 。
所以說 ， 城市發(fā)展的腳步只要不停止 ， 商品房建設的腳步也不會停止 。

商品房供過于求 ， 城市發(fā)展的副產品通過上述說明 ， 大家對于城市發(fā)展副產品的表述應該就已經有認識了 。

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