目前 ， 五象樓市正在經(jīng)歷兩大戰(zhàn)事：價格亂戰(zhàn)和產(chǎn)品大戰(zhàn) 。
房價亂戰(zhàn) ， 表現(xiàn)在：
以前五象中心區(qū)價格2萬+ ，現(xiàn)在出現(xiàn)1.5萬＋ ， 甚至1萬出頭的房子 。
可以看到 ， 五象一路狂奔的房價從2021年底開始剎車了 ， 且各板塊間價格被打平 ， 界限被打破 。 具體看下圖 。
產(chǎn)品大戰(zhàn)表現(xiàn)在 ， 五象產(chǎn)品越來越“卷” 。
·你可以看到大戶型很豪 ， 小戶型很剛 。
·也可以看到精裝交付越來越少 。
·你還可以看到 ， 院子成了高端盤的“標(biāo)配” 。
在這樣的情況下 ， 在五象選房 ， 我們建議“三看”、“四看” 。
2022年五象選房邏輯 大趨勢“三看”：看產(chǎn)業(yè)、看金線、看重大項目 。
硬需求“四看”：看房企、看工地、看需求、看鐵學(xué)商 。
我們對于五象的房子 ， 做了幾大分類：精裝房、大戶型、小戶型、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū) 。
五象目前在售的精裝房 ， 最多是五象湖東 ， 共有6個項目 ， 其次是龍崗東板塊和五象南板塊 ， 均有4個項目 。
五象江景、湖景樓盤 。
五象湖、邕江畔是大戶型供應(yīng)區(qū) 。
五象南、龍崗東、五象西是小戶型主要供應(yīng)區(qū) 。
五象的學(xué)區(qū)房 ， 只能說 ， 目前五象的學(xué)校還在“發(fā)育”， 能選擇頭部學(xué)區(qū)自然更好 ， 如果不能 ， 一定要靠近好的學(xué)區(qū)集團 。
03
今年上半年南寧樓市小觀察
·整體的樓市呈現(xiàn)明顯信號 ：調(diào)控利空出盡 ， 政策底部已經(jīng)在形成 。
·樓市的不確定性因素干擾很明顯 ， 比如疫情和國內(nèi)外復(fù)雜經(jīng)濟形式 ， 讓樓市前景撲朔迷離 。
·南寧正“舉全力”提振地產(chǎn)信心 ， 一波樓市利好政策還在路上 。
·南寧今年關(guān)鍵詞“項目為王” ， 加大產(chǎn)業(yè)招商力度 ， 強首府戰(zhàn)略持續(xù)推進 。 廣西買房看南寧 。
·南寧樓市何時企穩(wěn) ， 還有待觀察 ， 隨著利好政策陸續(xù)出臺 ， 每個星期都在發(fā)生微妙變化 。
【安置房|南寧樓市正在“倒車接人”】·放棄房價大幅反彈的投機幻想 ， 回歸理性 。
·3月、4月房企還債高峰期 ， 為了回籠資金回血 ， 會在房價上讓步 ， 促銷“放血” 。 ·2022年是剛需自住和改善型換大房的入手好年份 。
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