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最近 ， 小編收到一條勁爆的消息！
運(yùn)河文化城-189號(hào) ， 要加推一批小戶型 ， 最小僅63平米 ， 總價(jià)95萬(wàn)起！
眾所周知 ， 項(xiàng)目可是北辰區(qū)的改善盤 。
現(xiàn)在卻出現(xiàn)了剛需小戶型 ， 真是太不可思議了！
這到底是什么情況？
據(jù)銷售口徑 ， 運(yùn)河文化城-189號(hào) ， 確實(shí)要加推一批小戶型！
要加推的樓棟為一期高層2號(hào)樓 ， 24層到頂 ， 現(xiàn)房狀態(tài) 。
需要注意的是 ， 這棟樓梯戶比較高 ， 為兩梯七戶 。
這樣高的梯戶比 ， 在天津市面上真是不多見了 。
一般還遷房 ， 才有這樣的情況 。
另外 ， 據(jù)銷售口徑 ， 這棟樓之前團(tuán)購(gòu)過(guò)一批房子 ， 此次加推僅有132套 。
不過(guò) ， 從規(guī)劃圖來(lái)看 ， 一期高層的1號(hào)樓與2號(hào)樓 ， 都是一樣的戶型 。
但據(jù)銷售口徑 ， 1號(hào)樓的情況未知 。
由于梯戶比高 ， 項(xiàng)目要加推的小戶型 ， 多達(dá)6種 。
有63、65、68平米一室 ， 80、81、82平米兩室 ， 銷售口徑 ， 均價(jià)1.7萬(wàn)/平米 。
但中介放風(fēng)的總價(jià) ， 僅在95-135萬(wàn)之間 ， 折合單價(jià)1.5萬(wàn)/平米起 。
整體來(lái)看 ， 項(xiàng)目要加推的一波小戶型 ， 設(shè)計(jì)比較老舊 。
特別是一室戶型 ， 還出現(xiàn)了不規(guī)則形狀 。
不過(guò) ， 兩室戶型還不錯(cuò) ， 設(shè)計(jì)比較規(guī)整 ， 只是各功能空間 ， 面積有點(diǎn)不充足 。
其實(shí) ， 項(xiàng)目之所以會(huì)出現(xiàn)小戶型 ， 主要是當(dāng)初掛牌文件的要求 。
當(dāng)初的掛地文件顯示：
該地塊需配建棚戶區(qū)改造定向安置商品房建筑面積 2.5萬(wàn)平米 ， 安置商品房銷售均價(jià)1.61萬(wàn)/平米 。
從這個(gè)情況看 ， 項(xiàng)目是將配建的棚改房拿出來(lái)賣了 。
其實(shí) ， 商品房將棚改房子拿出賣 ， 并不稀奇 。
比如 ， 金隅金玉府就取消棚改要求 ， 轉(zhuǎn)成商品房出售了 。
只是運(yùn)河文化城-189號(hào)加推的小戶型 ， 面積更小 ， 梯戶比高 。
不過(guò) ， 小戶型的出現(xiàn) ， 對(duì)項(xiàng)目和板塊都產(chǎn)生了一定的影響 。
【棚戶區(qū)改造|這個(gè)改善盤將“棚改房”拿出賣了！最小63平米，還是現(xiàn)房……】對(duì)項(xiàng)目來(lái)說(shuō) ， 破壞了項(xiàng)目圈層的統(tǒng)一性 。
要知道 ， 最近 ， 項(xiàng)目還計(jì)劃加推二期169平米大洋房 。
現(xiàn)在項(xiàng)目面積區(qū)間 ， 拉寬至63-169平米 。
這樣導(dǎo)致 ， 項(xiàng)目置業(yè)層次相差太大 ， 剛需、改善置業(yè)都有 。
后期 ， 項(xiàng)目進(jìn)入二手房之后 ， 也將影響改善的“標(biāo)簽感”！
另外 ， 從板塊來(lái)看 ， 也削弱了大運(yùn)河板塊的改善屬性 。
目前 ， 大運(yùn)河板塊不止有運(yùn)河文化城—189號(hào)有“小問(wèn)題” ， 綠地新里天瀾的問(wèn)題 ， 更不小 。
由于綠地深陷債務(wù)危機(jī) ， 項(xiàng)目也頻頻降價(jià) 。
目前 ， 項(xiàng)目高層價(jià)格 ， 已拉低至1.65萬(wàn)/平米 。
整個(gè)大運(yùn)河板塊 ， 也就剩下運(yùn)河文化城—188號(hào) ， 能捏住“改善”標(biāo)簽了 。
但 ， 對(duì)于買房人來(lái)說(shuō) ， 100萬(wàn)就能入住改善盤 ， 也算一個(gè)“意外收獲”！
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