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房價(jià)|樓面價(jià)降了！天津2022首批土地掛牌（詳情解讀）！( 三 )

房價(jià)天津市


未來還將落地寫字樓和商街 。
這次掛牌的是L地塊另一部分 ， 包含住宅和商業(yè) ， 不知綠城是否會(huì)收入囊中 。
起始樓面價(jià)17013元/平米 。


【津西青（掛）2021-04、05號(hào)】
西青李七莊板塊要啟動(dòng) ， 蘿卜蹲又開始了 。
將近1萬/平米的樓面價(jià) ， 還算合理 。
地塊內(nèi)的錦廬和藝英里 ， 洋房大約2.2萬/平米 。
更靠近外環(huán)線、兩條地鐵 ， 對(duì)大南河是個(gè)沖擊 。



東麗區(qū)
【津東麗沙（掛）2022-005號(hào)】
東麗此次僅掛牌一宗宅地 ， 位于津?yàn)I大道板塊 。
屬于金茂智慧科學(xué)城一部分 ， 內(nèi)含大型商業(yè)用地 。
估計(jì)還是金茂 ， 看來覽秀城有戲了 。


津南區(qū)
【津南（掛）2022-05、16號(hào)】
海教園兩宗地 ， 位于融創(chuàng)云潮府西側(cè) 。
起始樓面價(jià)分別為8000元/平米、8300元/平米 。
去年 ， 融創(chuàng)1.2萬/平米摘得兩宗地 ， 當(dāng)時(shí)起始樓面價(jià)約8300元/平米 。
海教園的起始地價(jià) ， 沒降 。
鑒于海教園目前的熱度 ， 這兩宗地拍到1萬/平米 ， 問題不大 。
入市價(jià)格將與現(xiàn)在大差不差 。
能確定 ， 海教園今年房價(jià)穩(wěn)了 。
據(jù)透露 ， 中海、華宇都有意向 。



【津南（掛）2022-01、02、03、04號(hào)】
【津南（掛）2021-12號(hào)】
國展西的地價(jià) ， 果真降了 。
由于去年辛莊跳水到1.2萬/平米 ， 導(dǎo)致國展西有補(bǔ)跌風(fēng)險(xiǎn) 。
它倆的價(jià)差 ， 在3000元/平米是合理的 ， 且國展西的地價(jià)應(yīng)該與海教園對(duì)等 。
這次在洪泥河?xùn)|路站以北 ， 一口氣掛牌了5宗地 。
起始樓面價(jià)大約7500-8500元/平米 。
此前出讓的幾宗地 ， 起始樓面價(jià)大約9000-10000元/平米 。
地價(jià)降了20% 。
如果底價(jià)成交 ， 國展西會(huì)比目前房價(jià)低 。
但板塊內(nèi)供應(yīng)量已經(jīng)不小 ， 5宗地塊肯定吃不下去 。






【津南（掛）2021-16號(hào)】
津南八里臺(tái) ， 上架一宗宅地 ， 位于愛情花園里旁邊 ， 樓面價(jià)2883元/平米 。
這塊地含一些商業(yè) ， 面積暫不確定 。
2019年 ， 愛情拿下的兩宗宅地 ， 樓面價(jià)分別為4200、4500元/平米 。
德州平德摘得的嘉泰翰林學(xué)府 ， 樓面價(jià)4500元/平米 。
相比而言 ， 今年降了不少 ， 至少15% 。
房價(jià)說的算 ， 現(xiàn)在板塊內(nèi)洋房1萬/平米左右 ， 只能微微走量 。
倒推樓面價(jià) ， 能算得過來賬的 ， 超不過3000元/平米了 。


北辰區(qū)
【津辰青（掛）2022-002、003號(hào)】
北辰雙青板塊 ， 上架兩宗宅地 ， 樓面價(jià)分別4835、5049元/平米 。
去年 ， 融創(chuàng)拿下宸光壹號(hào)地塊 ， 樓面價(jià)高懸于6000元/平米 ， 但最終也僅賣到1萬/平米的房價(jià) 。
如今 ， 地價(jià)降了約16% ， 依舊“算賬費(fèi)勁 。
這兩塊地成功出讓的概率不高 ， 除非托底 。



【津辰張（掛）2021-009、010號(hào)】
大張莊真是“地大物博” ， 又掛牌兩宗宅地 ， 而且越來越遠(yuǎn) 。
樓面價(jià)約3900元/平米 ， 基本沒降價(jià) 。
就倆字：沒戲 。
板塊內(nèi)房價(jià)已經(jīng)拼到7000多/平米 ， 還不走量 ， 而且供應(yīng)量很大 。
正常來說 ， 房企不會(huì)有興趣的 。



難得 ， 北辰的南倉板塊沒再掛地 ， 但價(jià)格戰(zhàn)也并沒結(jié)束 ， 只是不再升級(jí)了 。
武清區(qū)
【津武（掛）2021-046號(hào)】
武清城際南站板塊要啟動(dòng)了 。
掛牌一宗宅地 ， 樓面價(jià)8188元/平米 。
目前旁邊金泰麗舍二手房價(jià)1.7萬/平米左右 。


【津武（掛）2022-001號(hào)】

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