日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

房價(jià)|樓面價(jià)降了！天津2022首批土地掛牌（詳情解讀）！( 二 )

房價(jià)天津市


遠(yuǎn)郊區(qū)域中 ， 僅出現(xiàn)了武清的身影 。
總價(jià)約262億 ， 掛牌出讓面積約191.5萬平米 。
4月25日 ， 正式出讓 。

如約而至的“面粉上架” ， 為今年的“面包價(jià)格”定調(diào)了 。
看似僅是30宗地而已 ， 但暗藏“變局” ， 實(shí)際影響 ， 不容小覷 。
? 數(shù)量不多 ， 小試牛刀 。
首批掛地 ， 與去年大不相同 。
去年 ， 在轟轟烈烈的小陽春中 ， “震撼掛地”58宗 。
今年 ， 在充滿不確定的環(huán)境下 ， “矜持掛地”30宗 。
現(xiàn)在樓市“大病初愈” ， 買房人和房企都驚魂未定 。
再疊加無休止的疫情 ， 對(duì)于天津今年的樓市前景 ， 仍持觀望態(tài)度 。
如此說來 ， 掛牌30宗地 ， 已經(jīng)“很大膽”了 。
去年第三批供地成交慘淡 ， 今年勢(shì)必要扳回一局 ， 1564億的土地出讓任務(wù) ， 白紙黑字的定下了 。
? 部分地塊 ， 樓面價(jià)降低 。
年初 ， 我們已預(yù)測(cè)過 ， 今年天津樓市兩條路：降地價(jià)、出政策（詳情） 。
要么 ， 地價(jià)按去年房價(jià)跳水后補(bǔ)降 ， 要么 ， 房價(jià)至少漲10% ， 才有可能讓房企拿地 。
目前來看 ， “二選一”遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠 ， 而是“都要走” 。
意外的是 ， 市區(qū)地價(jià) ， “先降為敬” 。
河北、河西地價(jià)都降了 。
另外 ， 國展西降20%、雙青降16% ， 八里臺(tái)鎮(zhèn)降15% ， 武清商務(wù)區(qū)降10-20%……
? 市區(qū)供應(yīng)減少 。
本來市區(qū)庫存就不高 ， 首批供地僅上架兩宗 。
即便順利出讓 ， 也意味著9、10月之前 ， 市區(qū)不會(huì)出現(xiàn)純新盤 。
特別是新梅江、河?xùn)|區(qū) ， 還是目前的幾個(gè)盤“鏖戰(zhàn)” 。
持續(xù)去庫存 ， 房價(jià)將最先修復(fù) 。
? 葷素搭配 。
首批供地 ， 有一些值得期待的好地 。
比如河西體院、水西、李七莊、海教園……
但還有一些地比較難 ， 能否順利出讓還要打個(gè)問號(hào) 。
比如大張莊、雙青、八里臺(tái)……板塊庫存量大 ， 銷售速度又慢 。
房企拿地 ， 流量與利潤 ， 總得保一個(gè) 。
? 這些板塊 ， 今年的命運(yùn)有結(jié)果了 。
地價(jià)降的板塊 ， 如果底價(jià)成交 ， 下半年的走勢(shì)就定性了 。
想買大南河的 ， 也可以等等李七莊 。
海教園地價(jià)沒降 ， 著急上學(xué)的 ， 不必等 。
供應(yīng)量大的板塊 ， 比如大張莊、八里臺(tái)……不用著急 。
【30宗地塊詳情及點(diǎn)評(píng)】
河西區(qū)
【津西環(huán)（掛）2022-006號(hào)】
河西體院地塊 ， 起始樓面價(jià)21750元/平米 ， 是本次最貴的地塊 。
2020年 ， 魯能3萬/平米摘得一宗宅地 ， 當(dāng)時(shí)起始樓面價(jià)2.4萬/平米 。
相比而言 ， 這次降了10% 。
哪家房企會(huì)拿暫不確定 ， 但魯能大概率會(huì)“參戰(zhàn)” ， 至少把地價(jià)叫到與自己持平 。


河北區(qū)
【津北志（掛）2022-001號(hào)】
河北志成路地塊 ， 起始樓面價(jià)1.4萬/平米 。
去年 ， 中海摘得的609地塊 ， 樓面價(jià)1.8萬/平米 。
當(dāng)然 ， 中海的地塊臨河、城市界面好一些 。
但河北的地價(jià) ， 還是降了20% 。
因?yàn)榉績r(jià)經(jīng)過一輪沖刷后 ， 河北腹地高層超過2.8萬/平米不好整 。


西青區(qū)
【津西青楚（掛）2021-044號(hào)】
水西板塊的侯臺(tái)組團(tuán) ， 地塊再次上架 。
去年二批次這宗地綁了100套租賃住宅 ， 當(dāng)時(shí)起始樓面價(jià)13494元/平米 。
這次將租賃住宅解綁 ， 起始樓面價(jià)漲至15182萬/平米 。
將是小高+洋房 ， 房價(jià)將在2.8萬/平米以下 。


【津西青保（掛）2022-003號(hào)】
臨近水西公園的地塊 ， 將出讓宅地 。
L地塊部分是被綠城拿下的商業(yè)用地 ， 正在建綠城水西雲(yún)廬的售樓處 。

推薦閱讀