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說(shuō)到二手房 ， 可能有一多半的人都會(huì)覺(jué)得長(zhǎng)白賣的最好 ， 甚至?xí)J(rèn)為 ， 長(zhǎng)白是沈陽(yáng)最貴、成交最好的二手房 ， 卻不成想 ， 被吹捧到天上去的長(zhǎng)白 ， 在這幾個(gè)板塊面前 ， 竟然“啥也不是”？
論價(jià)格 ， 青年大街 ， 論成交 ， 還看奧體！
首先 ， 大家都覺(jué)得長(zhǎng)白過(guò)去幾年房?jī)r(jià)是漲的最快的區(qū)域 ， 甚至覺(jué)得 ， 它的二手房成交價(jià)格應(yīng)該是幾個(gè)熱門(mén)板塊最高的 。 實(shí)際上 ， 從貝殼最新的二手房地圖上可以看到 ， 目前長(zhǎng)白二手房掛牌均價(jià)約為1.8萬(wàn)/平 ， 價(jià)格與三好街持平 ， 與真正豪宅區(qū)五里河等區(qū)域相比還有一定距離 。

那么 ， 在銷量方面如何呢？
從貝殼最近銷售榜單來(lái)看 ， 沈陽(yáng)二手房成交的三甲小區(qū)分別是名流印象四五期、碧桂園太陽(yáng)城、沿海賽洛城 。 第5-10名 ， 分別是首創(chuàng)國(guó)際城、萬(wàn)科明天廣場(chǎng)、sr國(guó)際新城、新加坡城一期三期、中?？党浅瓤?、美的城、富海藍(lán)灣半島 。

看到這里 ， 可能很多人會(huì)想 ， 怎么會(huì)這樣？前十當(dāng)中 ， 長(zhǎng)白竟然只有兩個(gè)項(xiàng)目入圍？實(shí)際上 ， 如果再往前看一個(gè)月 ， 長(zhǎng)白“前十不入” ， 才更令人震驚 。 換句話說(shuō) ， 這已經(jīng)是長(zhǎng)白成交井噴之后的結(jié)果了 。
那么 ， 到底為什么會(huì)這樣呢？長(zhǎng)白到底行不行？
事實(shí)上 ， 長(zhǎng)白在全城二手房市場(chǎng)中表現(xiàn)一般 ， 這是符合邏輯的 。 并不能說(shuō)明長(zhǎng)白正在走下坡路 。
眾所周知 ， 長(zhǎng)白是沈陽(yáng)知名的“學(xué)區(qū)板塊” ， 大部分扎入這個(gè)板塊的購(gòu)房者 ， 其實(shí)都是為了學(xué)區(qū)而來(lái) 。 但是 ， 沈陽(yáng)2022年入學(xué)的學(xué)生就這么多 ， 加上總校分流 ， 這個(gè)成績(jī)已經(jīng)是優(yōu)于皇姑等其他學(xué)區(qū)板塊了 。
另一方面 ， 此前打算“倒騰”學(xué)區(qū)房的投資客在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下極速“退圈” ， 炒房客的退出 ， 也讓長(zhǎng)白的二手房交易回歸正軌 。 結(jié)合每年的畢業(yè)生數(shù)量來(lái)看 ， 長(zhǎng)白二手房成交穩(wěn)定在第二梯隊(duì) ， 還是非常符合城市發(fā)展?fàn)顟B(tài)的 。

說(shuō)完長(zhǎng)白 ， 再來(lái)說(shuō)說(shuō)“制霸”沈陽(yáng)的奧體
既然長(zhǎng)白不是沈陽(yáng)銷量最好的板塊 ， 那么哪個(gè)區(qū)域的成交量最熱門(mén)呢？從數(shù)據(jù)來(lái)看 ， 熱門(mén)樓盤(pán) ， 基本都集中在了奧體板塊 。
那么為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？
此前我們?cè)治鲞^(guò)奧體板塊的成交結(jié)構(gòu) ， 從數(shù)據(jù)來(lái)看 ， 奧體作為沈陽(yáng)新房相對(duì)集中 ， 生活配套相對(duì)成熟的生活區(qū) ， 區(qū)域內(nèi)熱門(mén)二手房小區(qū)成交總價(jià)普遍在100萬(wàn)/套一下 ， 可見(jiàn)奧體已經(jīng)正式“俘獲”了剛需購(gòu)房者的心 。

得剛需者得天下？奧體“制霸”沈陽(yáng)釋放了哪些信號(hào)？
這樣分析來(lái)看 ， 其實(shí)奧體的熱銷 ， 主要是和剛需購(gòu)房者的流向互相印證 。 過(guò)去幾年間 ， 隨著城市的發(fā)展 ， 沈陽(yáng)的置業(yè)門(mén)檻一夜之間翻倍提升 ， 城市剛需先后被擠壓到了于洪新城、鐵西經(jīng)開(kāi)、沈北等區(qū)域 ， 直到沈北房?jī)r(jià)向萬(wàn)元級(jí)挺進(jìn) ， 剛需的置業(yè)計(jì)劃也隨之正式停擺 。
現(xiàn)在 ， 奧體板塊二手房制霸沈陽(yáng) ， 首先印證了“需求不會(huì)消失”這一論調(diào) 。
其次 ， 這也說(shuō)明了剛需購(gòu)房者對(duì)于價(jià)格仍是最為敏感的 。 也就是說(shuō) ， 此前跟風(fēng)追漲的項(xiàng)目 ， 只要價(jià)格重回正軌 ， 這一輪還是有機(jī)會(huì)的 。
【房產(chǎn)證|沈陽(yáng)奧體板塊二手房銷量“制霸”沈陽(yáng)】