2016年9月份樓市開啟調(diào)控模式 ， 同年12月“房子是用來住的 ， 不是用來炒的”橫空出世 ， 至此 ， “房住不炒”成為我國樓市調(diào)控政策的底線 。 5年過去了 ， 在樓市調(diào)控政策持續(xù)不斷的調(diào)控下 ， 我國的樓市走勢(shì)終于出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折點(diǎn) ， 不僅房價(jià)上漲的勢(shì)頭被慢慢遏制下來 ， 同時(shí)很多城市和區(qū)域的房價(jià)都已經(jīng)迎來了下跌 。 特別是在2021年下半年 ， 全國新房平均售價(jià)和二手房平均售價(jià)都迎來了6年多以來的首次環(huán)比下跌 。 根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 在2021年上半年平均房價(jià)最高為11030元/平方米 ， 而到了2021年底 ， 平均房價(jià)已經(jīng)降到10139元/平方米 。 可見 ， 雖然平均房價(jià)依舊很高 ， 但是在2021年下半年確實(shí)下跌了不少 。
說實(shí)話 ， 房價(jià)能出現(xiàn)下跌真的不容易 ， 根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示 ， 在過去5年 ， 平均每年出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控接近500次 。 也正是在這些嚴(yán)厲而又密集的房地產(chǎn)調(diào)控政策下 ， 我國的房價(jià)走勢(shì)才終于出現(xiàn)了松動(dòng) 。 更重要的是 ， 不少普通三四線城市的房價(jià)水平甚至還迎來了實(shí)質(zhì)性的下跌 ， 一二線熱點(diǎn)城市的郊區(qū)房價(jià)也都出現(xiàn)了明顯的下跌 ， 這直接打破了很多人心目中長期以來形成的房價(jià)只漲不跌的觀念 。 在過去 ， 由于房價(jià)一直都是持續(xù)上漲的 ， 就算房價(jià)出現(xiàn)了下跌也會(huì)很快反彈上漲 ， 繼續(xù)創(chuàng)新高 。 房價(jià)經(jīng)過20多年上漲 ， 不斷打臉看跌房價(jià)的人 ， 最終給人形成一種只漲不跌的印象 。
而現(xiàn)如今 ， 人們對(duì)房價(jià)上漲的預(yù)期已經(jīng)被徹底打破了 ， 不少在2021年買房的購房者都遭遇到房子貶值的情況 。 根據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 在武漢、昆明、鄭州、石家莊和青島等熱點(diǎn)城市都有不少樓盤的售價(jià)都出現(xiàn)了很大的跌幅 ， 跌幅在30%左右 。 就比如筆者一位鄭州的張粉絲就面臨這種情況 ， 張先生在2021年6月份初買了一套120平方的房子 ， 單價(jià)12000元 。 張先生表示 ， 12000元/平方米的售價(jià)已經(jīng)是降價(jià)之后的 ， 相比于2019年最高13000元/平方米的售價(jià)已經(jīng)降低了1000元 。 但是讓張先生沒想到的是 ， 在他買房半個(gè)月之后 ， 開發(fā)商再次推出了一大批特價(jià)房 ， 售價(jià)僅合9000元/平方米 。 也就是說 ， 僅僅半個(gè)月 ， 張先生買的房子就貶值了36萬元之多 ， 平均每天虧損2萬多元 。
過去在人們的認(rèn)知中買房都是掙錢的 ， 而現(xiàn)在買房竟然能虧錢 ， 并且虧得還那么多 ， 這打破了很多人對(duì)房價(jià)走勢(shì)的認(rèn)知 。 因此 ， 隨著2021年房價(jià)持續(xù)下跌之后 ， 越來越多的人都開始看跌房價(jià)了 。 而進(jìn)入2022年之后 ， 樓市走勢(shì)又不明朗了 ， 雖然越來越多的人都開始看跌房價(jià) ， 但是2022年之后 ， 越來越多的城市開始放松樓市調(diào)控政策 ， 這讓很多人又開始擔(dān)心房價(jià)的走勢(shì)了 。 大家都知道 ， 政策對(duì)房價(jià)走勢(shì)的影響非常大 ， 不少專家現(xiàn)在都開始看好樓市了 。 就比如著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示 ， 現(xiàn)在連鄭州這樣的大型城市都放松了樓市調(diào)控政策 ， 這意味著樓市已經(jīng)到底部了 。 那么 ， 隨著樓市調(diào)控政策的放松 ， 未來5年 ， 是趁早賣房還是盡快買房？對(duì)此 ， 樓市4大趨勢(shì)透露答案 ， 該了解 。
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