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|小產(chǎn)權房“全面取消”？結局的信號早已傳遞！( 二 )


筆者身邊就有好幾個這樣的案例 ， 他們住在一線城市的附近 ， 在20年前 ， 城市受到政策的東風 ， 產(chǎn)業(yè)紛紛布局、外資企業(yè)也大量引入 ， 由此吸引了眾多內(nèi)地人口涌向這里 ， 隨著市區(qū)的房價從2000元一路高歌猛進至1.5萬元 ， 鄰居看到了機會 ， 把自家的120平米宅基地房子推倒 ， 然后建造了一棟8層高的樓梯房 ， 自己家居住在1樓 ， 然后2-8樓全部對外銷售 ， 每套售價8萬元 ， 這樣的價格比市區(qū)商品房要便宜得多 ， 于是得到了眾多購房者的青睞 。 這次的“小產(chǎn)權房”建設銷售活動 ， 讓他們賺的盆滿缽滿 。

另外 ， 除了沒有錢買商品房的購房者們青睞小產(chǎn)權房之外 ， 另外一類人也特別喜歡購買小產(chǎn)權房 ， 那就是“炒房客” ， 這些人特別喜歡炒作北京、上海、深圳等大城市周邊的小產(chǎn)權房 。 這些城市的房地產(chǎn)具備一個鮮明的特點：潛力較大 ， 長期內(nèi)房地產(chǎn)不會有下滑的可能性 ， 隨著其他省份的打工者源源不斷進入 ， 持續(xù)導致住房需求不足 。 于是炒房者們開始把目光瞄準了這些城市小產(chǎn)權房 ， 以求未來轉(zhuǎn)正 ， 獲得5-10倍的收益率 。
第二、小產(chǎn)權房違背了哪些法律 。
湖南農(nóng)業(yè)大學學報曾發(fā)表過一篇文章 ， 名為《小產(chǎn)權房的合法化與立法探討》 ， 在這篇論文中 ， 作者詳細研究了制約小產(chǎn)權房的各方面規(guī)定 。
1、為什么存在“村證房”？究其原因 ， 是在一定階段內(nèi) ， 允許集體范圍內(nèi)自行建設房產(chǎn) 。 根據(jù)集體用地的要求 ， 集體成員可以進行建設房產(chǎn) ， 按照一宅一戶一地的原則進行 ， 在集體的使用土地上建設對應房產(chǎn) 。 村證房也就這么來了 。 不過有一個基本明確的要求 ， 那就是這類房子只允許在本集體成員之間相互買賣 ， 這種“小范圍、本集體成員”的買賣轉(zhuǎn)讓活動是被認可和支持的 。 然而隨著出售對象的擴大化 ， 最終導致無序前進了 。

2、為什么禁止小產(chǎn)權房建設銷售？前文我們知道 ， 集體用地的使用有3個基本原則“一戶一宅、一宅一地、內(nèi)部轉(zhuǎn)讓” 。 一旦違背了這幾個基本的原則 ， 那么建設的房產(chǎn)自然就出現(xiàn)違規(guī)情況了 。 在《土地管理法》的第63條有明確 ， 集體用地的使用權不可以轉(zhuǎn)讓 ， 更不可以用于到非農(nóng)業(yè)建設等領域 。 很顯然 ， 一旦自建房用于（擴大）銷售 ， 那就存在非農(nóng)用地建設的因素 。
而我們知曉 ， 房地產(chǎn)的合規(guī)性 ， 最終依賴于房產(chǎn)證 ， 商品房的建設屬于城市建設活動 ， 必須要申請城市國有土地 ， 用土地出讓的方式 ， 開發(fā)商依法繳納土地出讓金 ， 然后建設房產(chǎn) ， 最終城市發(fā)布房屋產(chǎn)權證 。 然而集體用地的小產(chǎn)權房使用沒有出讓環(huán)節(jié) ， 更沒有繳納出讓金 ， 進而也就無法辦理房產(chǎn)證了 。
第三、小產(chǎn)權房“全面取消”？央媒多次表態(tài) ， 結局的信號早已傳遞 ， 明朗化了！
其實 ， 無論是從“土地出讓”的角度來看 ， 還是從“房產(chǎn)使用屬性”來看 ， 小產(chǎn)權房都不具備建設和出讓的權利 ， 所以從“客觀角度”而言 ， 既然“無法轉(zhuǎn)正”的房屋 ， 就應該一刀切拆除才可以 。

那么 ， 是不是真的就該“全面取消”呢？人民日報等央媒給出了答案 ， 曾發(fā)表文章《國家禁止小產(chǎn)權房建設和銷售 ， 為何屢禁不止》 ， 在這篇文章中 ， 人民日報指出 ， 小產(chǎn)權房這類房產(chǎn)國家始終禁止建造和交易 ， 然而不少地方依然進行買賣 。 字里行間 ， 央媒表達出了2個字“禁止” ， 這其實是對這類房產(chǎn)結局的高度概括 。

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