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恒大地產(chǎn)|今年起，公積金迎來(lái)“新變化”，相當(dāng)于變相降房?jī)r(jià)，事關(guān)無(wú)房人( 二 )

恒大地產(chǎn)溫江



捅破窗戶紙了？長(zhǎng)期以來(lái) ， 買房是窮人補(bǔ)貼富人？不得不承認(rèn) ， 老百姓的錢沒有去處 ， 股債匯基都怕被套 ， 除了買房只能將錢沉淀在存折上 ， 就應(yīng)了那句話 ， 窮人不敢負(fù)債 ， 才導(dǎo)致房子越來(lái)越買不起 。 事實(shí)是否如此？在房說君看來(lái) ， 對(duì)于買房來(lái)說 ， 剛需更說首選總價(jià)低、小戶型的房子 ， 這樣家庭負(fù)擔(dān)就沒那么高 ， 且還有多余的錢存進(jìn)銀行生利息 。 但在不少人眼里 ， 這就是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期處于窮人補(bǔ)貼富人的結(jié)果：其一 ， 富人搶先買了多套房子 ， 坐等房產(chǎn)緊缺后再轉(zhuǎn)手提價(jià)賣給剛需 ， 到頭來(lái) ， 剛需卻要背上沉重的擔(dān)子前行 。
其二 ， 最初為保障人們購(gòu)房需求而建立的住房公積金 ， 也被不少專家認(rèn)為是“雞肋制度” ， 應(yīng)當(dāng)取消 。 比如董明珠認(rèn)為自己給員工分配房子 ， 公積金的利用率不高 ， 建議取消給企業(yè)減負(fù) 。 但不是每個(gè)企業(yè)都像董小姐那樣將員工放在心上 ， 公積金由個(gè)人和企業(yè)同時(shí)繳交 ， 雙方各12% ， 如果你的月薪是1萬(wàn)元 ， 公積金每個(gè)月就要繳存1200元 ， 一年就是14400 。 無(wú)論對(duì)企業(yè)還是普通工薪階層都是一筆不小的數(shù)目 。 但在真正用的時(shí)候 ， 卻開始作妖了 。 比如北京繳存一年能貸10萬(wàn)元 ， 要夠12年才能貸120萬(wàn) ， 與6、7百萬(wàn)的房?jī)r(jià)相比杯水車薪 。

難道買房只能便宜有錢人？開始“憋大招”了 ， 樓市3個(gè)信號(hào) ， 剛需或迎買房窗口期實(shí)際上 ， 在高層再次強(qiáng)調(diào)房住不炒的背景下 ， 樓市不僅要持續(xù)打擊投機(jī)炒作行為 ， 更要保障基本合理的住房需求 。 而公積金作為上班族一項(xiàng)利好措施 ， 貸款利率只有3.25% ， 跟普通商貸有近2%的利率超（不同城市標(biāo)準(zhǔn)有不同） ， 3月貝殼監(jiān)測(cè)首套利率5.34%來(lái)算 。 所以公積金不但不會(huì)取消而且在2022年迎來(lái)新調(diào)整 ， 相當(dāng)于變相“降房?jī)r(jià)” ， 上億人有福了 。
第一 ， 提高繳存基數(shù)
繳存基數(shù)越高代表著公積金賬戶里的錢越多 ， 即便自己不用來(lái)買房 ， 部分城市也可以全部取出來(lái) 。 去年至今也有不少城市提高公積金繳存基數(shù) ， 比如深圳從今年1月1日起 ， 按照最低工資標(biāo)準(zhǔn)（2360元∕月）領(lǐng)取工資的職工可申請(qǐng)免繳個(gè)人部分的公積金 。 此外 ， 廣州公積金繳存基數(shù)下限提高200元 ， 由2100元調(diào)為2300元；珠海由1720元調(diào)整為1900元 。

第二 ， 適用范圍更廣了
從今年開始不少地方都開放了跨區(qū)域辦理 ， 比如湖北襄陽(yáng)、十堰、隨州、神農(nóng)架 ， 4個(gè)地區(qū)開展了公積金互認(rèn) 。 青島從2022年1月起允許煙臺(tái)、威海、濰坊、日照的公積金繳存職工在本地申請(qǐng)異地貸款 。 此外在去年底 ， 西安、西寧、太原、銀川等8城實(shí)現(xiàn)公積金互認(rèn)互貸 。
互認(rèn)互貸 ， 簡(jiǎn)單來(lái)說 ， 就是在隨州工作的襄陽(yáng)人 ， 想回老家買房可以跨地區(qū)用公積金貸款 。 不用像過去那樣 ， 回老家或去異地等于“白交” 。 畢竟這可是影響超1.5億人“工資卡”、“錢袋子”的事情 ， 別小看它的風(fēng)吹草動(dòng) 。 截至去年底 ， 全國(guó)實(shí)繳公積金人數(shù)超過1.5億人 ， 累計(jì)支持2200多萬(wàn)人提取用于租房 ， 發(fā)放貸款幫助6000多萬(wàn)人購(gòu)房 。

第三 ， 放寬公積金貸款限制
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) ， 自2022年1月1日 ， 寧波作為第一個(gè)從公積金層面放寬額度的城市 ， 相繼有20多城市跟進(jìn)放寬調(diào)整公積金政策 ， 包括上調(diào)貸款額度 ， 降低二套首付比例等 。 比如寧波生育二三孩家庭連續(xù)繳存公積金滿2年的 ， 首次申請(qǐng)公積貸買首套自住房 ， 最高貸款額度由60萬(wàn)提高至80萬(wàn)元/戶；東莞宣布當(dāng)?shù)厥滋追殴e金最高可貸額度由72萬(wàn)元上升至90萬(wàn)元 。
換言之 ， 這是繼房貸松動(dòng)后 ， 再一次憋大招 ， 相當(dāng)于換個(gè)方式降房?jī)r(jià) ， 涉及無(wú)房人 。 算筆賬更清楚 ， 從前文已經(jīng)得知 ， 公積貸和商貸有2%的利率差 ， 按按揭70萬(wàn) ， 本息30年算 ， 選擇公積貸款 ， 光利息就能節(jié)省30萬(wàn) ， 如果是出于公積金措施改革的城市 ， 無(wú)論是額度提升還是首付比例下調(diào) ， 都能更加節(jié)省普通工薪層的支出成本 ， 可以說能少工作六七年了 。

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