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群租房|地產商就是不降價，這是在下一步大棋，寧可拼盡自己的身價命運

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群租房|地產商就是不降價，這是在下一步大棋，寧可拼盡自己的身價命運

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群租房|地產商就是不降價，這是在下一步大棋，寧可拼盡自己的身價命運

房價敢降的 ， 這個地產商還能活 ， 折都不打的正在賭 。 市場好了 ， 一身虛汗 ， 舞照跳；市場不好 ， 也只能認命了 。
這個說法比較顛覆認知 ， 不只是你看到后不信 ， 我理解起來也不容易 。 核心秘密 ， 是資產和債務的騰挪 。 直白一點的話 ， 這個古董你是1億買的 。 即便現在掉價了 ， 我就是不出手 ， 實際價值還是1個億 。 如果出手了 ， 認虧出局 。 如果是貸款買的 ， 出手后身無分文 ， 甚至還會一身債務 。 此時 ， 需要騰挪利息就好 ， 這是杠桿的奧秘 。
如果等到文物市場轉暖 ， 拋去利息成本還可以會所哈皮 。

上周老家有事 ， 見到了做地產的同學 。 聊到工作 ， 已經含淚告別房產開發 。 過去市場好 ， 他做為項目經理屬于活的不錯的那個群體 。 我們溝通算比較多的 ， 前年就知道他東家日子不好過 。 尤其是公司資金鏈 ， 那是非常緊張 。 老板為了籌錢 ， 動了不少心思 。 但是涉及到打折出售 ， 兩個字休想！
他們公司開發的都是大戶型 ， 比較適合改善型需求 。 我也有動過心思 ， 如果降價多的話可以考慮入手一套 。 從2018年開始他們就缺錢 ， 等了4年也沒有見他們主動降價 。 而周邊的一些項目 ， 尤其是一些大公司早就出手促銷 。 唯獨他們 ， 就是不降價 。
難道他們不缺錢？不 ， 現在沒有一個地產商不缺錢 。 即便是龍頭恒大 ， 現在都是滿身債務 。 何況地方性小公司呢？錢是很缺 ， 甚至非常缺 ， 降價是堅決不行的 。 寧可員工降薪 ， 消減開支到苛刻 ， 你們也不要打我房子的主義 。
我這同學 ， 就是忍受不住薪資下降 ， 才不得不離開這個行業 。 理想雖然還有 ， 但現實中的壓力更骨感 。 不得不選擇離開 ， 去另外的企業 ， 起碼能維持日常開銷 。
資金鏈非常緊 ， 為什么還不降價？相反 ， 那些品牌大一些 ， 看似資金鏈好一些的 ， 卻能主動降價 。 這個問題我思考了很久 ， 就像美聯儲加息后 ， 黃金還依然上漲這樣不可思議 。 于是 ， 我咨詢了另外一個同學 ， 一位在銀行從業者 。
短短幾句話 ， 勝讀十年書 。 這會讓大家恍然大悟不知道是不是 ， 反正我是忽然開竅了 。
正常人的邏輯 ， 資金鏈緊張 ， 打折銷售回籠資金 。 這個估計大家都是這么想的 ， 但是對于資金鏈幾近崩潰的公司來說 ， 這個做法已經被大家鄙視 。
你可以去找幾個這樣的項目看看 ， 他們會很熱情的接待你 ， 更歡迎全款購房者 。 但是一旦涉及到打折 ， 基本上臉色都很難看 。 他寧可送等值的物業費、車位等條件 ， 但是你要降價免開尊口 。

這是為什么呢？
一個小區建成后 ， 即便沒有銷售 ， 并不代表他會閑著 。 通常的做法 ， 就是可以房子抵押貸款 。 對于銀行來說 ， 現房抵押還是優良資產 。 即便是民間拆借 ， 房子一樣是不錯的抵押物 。 無論如何取得資金 ， 抵押就會有價值判定 。
也就是說 ， 這個樓盤的售價 ， 代表了資產抵押后可以貸款多少 。 如果大幅降價 ， 就會導致資產實際價值受損 。 對于銀行來說 ， 你的資產減值了 ， 就要追加保證金來保障自身資產安全 。 這是一個連環影響 ， 最終會導致自己得不償失 。
什么意思呢？即便你打折銷售一空 ， 你的各種負債根本無法涵蓋 。 如果保持高價 ， 你還有數字上的富貴 。 如果大面積降價 ， 你只能接受負債累累 。

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