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三亞|綠城中國何以成為“典型樣本”

三亞購房置業(yè)

三亞|綠城中國何以成為“典型樣本”

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“綠城前三年怎么做的 ， 未來三年還要怎么做 。 ”談及未來幾年的發(fā)展戰(zhàn)略 ， 2021年業(yè)績發(fā)布會上 ， 綠城中國董事會主席張亞東用三句話予以回應——“戰(zhàn)略戰(zhàn)術清晰”、“貫徹執(zhí)行有力”和“品質效益提升” 。

走過波云詭譎的2021年 ， 房企年報季來了 。

與以往相比 ， 這個三月并不平靜：有規(guī)模房企延期披露、有中型房企公告預虧、還有知名房企遭遇股債雙殺……資本的潮水退去 ， 昔日高杠桿黑馬們紛紛擱淺 ， 卻也有長期主義者迎著風浪揚起船帆 。

又是一年3月23日 ， 綠城中國如期對外披露了2021年度經(jīng)營業(yè)績 。 財報顯示 ， 在被視為“關鍵一年”的2021年里 ， 綠城實現(xiàn)合同銷售額3509億元 ， 較去年增長21% ， 創(chuàng)新高；實現(xiàn)收入1002.4億元 ， 同比增長52.4%；實現(xiàn)凈利潤76.87億元 ， 同比增長33.4%；股東應占利潤44.69億元 ， 同比增長17.7%……

行業(yè)陡然轉冷之際 ， 綠城用一連串的盈喜數(shù)據(jù)向行業(yè)注入一劑強心劑 。 反映在二級市場上 ， 3月23日當天 ， A股和H股地產板塊掀起漲停潮 ， 港股綠城中國大漲8.36% 。

如果將時間線拉長 ， 從去年六月開始 ， 綠城中國的股價就始終保持著波動上行勢頭 。 縱觀行業(yè) ， 如綠城般穩(wěn)中有升的企業(yè) ， 近乎鳳毛麟角 。

穿透綠城的發(fā)展路線 ， 其何以成為房企突圍的“典型樣本”？

穿越周期的“優(yōu)等生”

房地產市場調控邁入深水區(qū) 。 去年下半年 ， 地產行業(yè)雷聲陣陣 ， 粗放式增長數(shù)年的高杠桿房企們踩下剎車鍵 。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示 ， 從累計業(yè)績來看 ， 2021年百強房企累計業(yè)績增速持續(xù)放緩 。 截至去年12月末 ， 百強房企累計銷售操盤金額較2020年同比降低3.5% ， 規(guī)模房企銷售增速罕見出現(xiàn)負增長 ， 8成房企未完成全年業(yè)績目標 。

當以往唾手可得的“低垂果實”不再處處可見 ， 屬于質量房企的時代悄然來臨 。 而以高品質住宅享譽行業(yè)的綠城 ， 是其中的佼佼者 。

財報數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年綠城的全年合同銷售額3509億元 ， 相比去年同期增長了21% ， 比年初的銷售目標高出了13% 。 來自多個第三方的數(shù)據(jù)顯示 ， 以目前的規(guī)模計算 ， 綠城已在業(yè)內排名第七 ， 較去年上升一位；至于銷售增速 ， 綠城則位列TOP10房企第一 。

具體來看這3509億的銷售額 ， 當中 ， 綠城自投項目累計取得合同銷售面積約938萬平方米 ， 合同銷售金額約2666億元 ， 同比增長24%；歸屬于綠城集團的權益金額約1452億元 ， 同比增長22%；代建管理項目累計取得合同銷售面積約619萬平方米 ， 合同銷售金額約843億元 。

簡單總結 ， 無論是自投、合營還是代建業(yè)務 ， 綠城均保持兩位數(shù)增長 ， 多點開花 。



“取得這樣的成績是前三年工作落實到位的成果 。 ”2021年度業(yè)績會上 ， 綠城董事局主席張亞東如此說道 。

時間拉回三年前 ， 2019年年中 ， 時任綠城總裁的張亞東曾在接受媒體采訪時表示 ， 要外界給綠城三年時間 ， “一定會把各項指標調整好 ， 成為行業(yè)優(yōu)等生 。 ”

2021年是三年之約的最后一年 ， 考慮到地產行業(yè)的結算周期 ， 其恰好也是綠城2019年、2020年布局體現(xiàn)在利潤表中的一年 。

數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年綠城實現(xiàn)營業(yè)收入1002.4億元 ， 同比增長52.4%；年內利潤為76.87億元 ， 同比增長33.4%；股東應占利潤為44.69億元 ， 同比增長17.7%；扣除永續(xù)債所占盈利后為32.55億元 ， 同比增長31.6% 。

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