復(fù)盤整個(gè)模式 ， 品質(zhì)推動(dòng)規(guī)模、規(guī)模又帶來發(fā)展 。 螺旋向上的邏輯閉環(huán)需要有安全的現(xiàn)金流支撐 ， 這是綠城穿越周期的密碼 。
綠城的“翅膀”
2021年 ， 綠城的降杠桿成果更進(jìn)一步 。
財(cái)報(bào)顯示 ， 截至去年年底 ， 綠城的總借貸金額為1274.59億元 。 其中1年內(nèi)到期金額為320.53億元 ， 占比25.15%；1到2年內(nèi)到期的金額為483.26億元 ， 占比37.91%；2年以上到期的金額為470.8億元 ， 占比36.94% 。
與此同期 ， 綠城手中的銀行存款及現(xiàn)金總額高達(dá)714.96億元 ， 較去年同期增長(zhǎng)了約63億元 。
以更為直觀體現(xiàn)房企負(fù)債的“三道紅線”為參照 ， 截止去年年底 ， 綠城的現(xiàn)金短債比是1.7倍 ， 2020年末是1.4倍；凈資產(chǎn)負(fù)債率為53.5% ， 2020年末這個(gè)數(shù)字為64.6%；剔除預(yù)售賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為70.3% ， 2020年末這個(gè)指標(biāo)為71.2% 。
管理層方面在業(yè)績(jī)會(huì)上表示 ， 綠城將確保2023年能夠進(jìn)入綠檔 。 此外 ， 管理層還透露出一個(gè)訊號(hào) ， “同時(shí)也根據(jù)今年的內(nèi)外部環(huán)境情況 ， 做好了提前進(jìn)入綠檔的準(zhǔn)備 。 ”
現(xiàn)金流安全是房企活下去的首要任務(wù) ， 現(xiàn)金流充沛是房企保持增長(zhǎng)的重要助力 。 中交入主后 ， 綠城的融資能力有了顯著的提升 。
境內(nèi)融資方面 ， 期內(nèi)綠城通過發(fā)行公司債、供應(yīng)鏈ABS、供應(yīng)鏈ABN、項(xiàng)目收益票據(jù)、中期票據(jù)等方式共募集資金257.18億元 ， 平均成本為3.55% 。 截至12月31號(hào) ， 在手的公開市場(chǎng)未發(fā)行額度382.49億元 。
至于境外融資方面 ， 去年6月 ， 綠城通過成功重組9.4億美元債務(wù) ， 提前置換了銀行貸款 ， 并于去年12月份以及今年1月份、2月份連發(fā)三筆美元債 ， 共募集資金7億美元 ， 用于償還永續(xù)債券 。 財(cái)報(bào)顯示 ， 截至2021年末 ， 綠城永續(xù)債為107.58億元 ， 較去年同期減少近百億 。
綜合來看 ， 綠城中國2021年平均融資成本已從4.9%降至4.6% 。
踐行長(zhǎng)期主義 ， 追求高質(zhì)量發(fā)展的好處不止如此 。 據(jù)綠城管理層透露 ， 現(xiàn)階段 ， “貸款額度有限的情況下 ， 各大銀行把資源向優(yōu)秀房企傾斜 。 去年四季度以來 ， 監(jiān)管部門多次強(qiáng)調(diào)要滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理資金需求 ， 所以現(xiàn)在的感受是整體融資環(huán)境逐步得到改善 ， 無論是開發(fā)貸還是按揭 ， 緊張態(tài)勢(shì)得到了緩解 。 ”
2014年入主綠城時(shí) ， 中交曾說：“我們會(huì)給綠城插上一雙翅膀 。 ”站在2022年的關(guān)口 ， 業(yè)績(jī)引領(lǐng)行業(yè)的綠城似乎摸到了這雙“翅膀” 。
在綠城管理層看來 ， 經(jīng)過去年一年的調(diào)整 ， 行業(yè)政策底部已見 ， 市場(chǎng)底部還未見 。 但是對(duì)行業(yè)整體的判斷 ， 綠城認(rèn)為可以簡(jiǎn)單用三句話來進(jìn)行描述：一是行業(yè)總體穩(wěn)定 ， 二是結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整 ， 三是長(zhǎng)期趨向健康 。
“住房是一個(gè)基本需求 ， 這一點(diǎn)不會(huì)改變 ， 但全國商品房的年銷售額已經(jīng)達(dá)到18萬億元 ， 可能已經(jīng)到頂” ， 張亞東表示 ， “雖然行業(yè)已經(jīng)到頂 ， 但總體趨于穩(wěn)定 ， 商品房銷售額會(huì)從18萬億元有所下降 ， 依舊是個(gè)大行業(yè) ， 未來五到十年還會(huì)保持在15萬億元以上水平 ， 仍大有可為 。 ”
隨著融資逐漸向優(yōu)質(zhì)房企傾斜 ， 留給“綠城們”的空間仍有很多 。 談及綠城未來的發(fā)展 ， 張亞東用三句話予以概述：戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)清晰、貫徹執(zhí)行有力和品質(zhì)效益提升 。
【三亞|綠城中國何以成為“典型樣本”】“綠城前三年怎么做 ， 未來三年還要怎么做 。 ”
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