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青島市|2家房企35輪叫價(jià)”爭(zhēng)奪“城陽亞洲杯地塊，青鐵＆開投|天一仁和|

購(gòu)房置業(yè)租賃青島市

青島市|2家房企35輪叫價(jià)”爭(zhēng)奪“城陽亞洲杯地塊，青鐵＆開投|天一仁和|

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青島市|2家房企35輪叫價(jià)”爭(zhēng)奪“城陽亞洲杯地塊，青鐵＆開投|天一仁和|

【來源：卓易數(shù)據(jù)】2022年青島首批次土地成交的“重頭戲”在于城陽 ， 地塊質(zhì)素普遍優(yōu)質(zhì) ， 最大的看點(diǎn)在于去年三批次流拍的亞洲杯旁地塊會(huì)花落誰家 。 地塊”去年流拍 ， 今年搶“ ， 2家競(jìng)買人叫價(jià) ， 就是這么玄幻 。
原本也有看點(diǎn)的李滄京口路地塊開拍前中止（詳情可戳—） 。

3月18日下午 ， 青島2022年首批次土拍收官 ， 城陽區(qū)共有4宗地成交 ， 總占地面積16萬㎡ ， 規(guī)劃總建面33萬㎡ ， 總價(jià)14.2億元 。

銀豐對(duì)決青鐵＆開投的聯(lián)合體35輪后 ， 溢價(jià)率13.44% ， 最后青島環(huán)灣置業(yè)有限公司（城陽開投）青島青鐵智能科技有限公司（青鐵）獲得亞洲杯地塊；
青島天一人和東勝置業(yè)有限公司（天一仁和）獲得國(guó)城路13.25萬㎡地塊；
青島智達(dá)鼎晟投資有限公司山東金鼎智達(dá)集團(tuán)有限公司青島智達(dá)鼎新置業(yè)有限公司獲得白云山2宗地；山東金鼎智達(dá)是一家來自于淄博的地產(chǎn)公司 ， 也就是原淄博金鼎房地產(chǎn)開發(fā)公司 。

【亞洲杯地塊】
地塊的”痛點(diǎn)“在于配建的16000㎡酒店 ， 這也是去年三批次流拍的原因 。 為亞洲杯配建16000㎡酒店的條件依舊在 ， 此外未設(shè)有排他性的條件 。
亞洲杯旁地塊引來銀豐與青鐵＆開投2家的爭(zhēng)奪 ， 經(jīng)過35輪報(bào)價(jià)后 ， 最后青鐵和開投獲勝 ， 溢價(jià)率為13.44% ， 樓板價(jià)5739元/㎡ ， 成交總價(jià)4.64億元 。
銀豐參與這塊地讓很多人感到意外 。 此前銀豐在青島嘗到了”甜頭“ ， 銀豐玖璽城1055套高能級(jí)住宅兩年多的時(shí)間只剩20套 ， 賣掉了120多億 ， 成為青島市場(chǎng)的”頂流“ ， 對(duì)于青島市場(chǎng) ， 銀豐有自信 ， 曾經(jīng)在即墨的計(jì)劃轉(zhuǎn)移至城陽 。

（地塊大致位置 ， 供參考）
亞洲杯旁地塊位于城陽區(qū)城陽街道靖城路西、禮陽路北 ， 為商住地 ， 占地面積38098㎡ ， 規(guī)劃建面80816㎡（住宅建面61277㎡ ， 商業(yè)3539㎡ ， 旅館用地16000㎡）；此外劃撥建設(shè)租賃型人才住房6808.6㎡ ， 不少于170套 ， 其余23830.1㎡租賃型住宅采取提取資金的方式；容積率2.3 ， 起拍樓板價(jià)5059元/㎡ ， 起拍總價(jià)4.09億元 。 就指標(biāo)來看與去年供應(yīng)一致 。
【青島市|2家房企35輪叫價(jià)”爭(zhēng)奪“城陽亞洲杯地塊，青鐵＆開投|天一仁和|】地塊周邊新房供應(yīng)比較稀缺 ， 附近的龍湖春江天越住宅已經(jīng)接近尾聲 ， 昆侖樾也銷售近2年 ， 此次地塊是該片區(qū)鮮有的新住宅項(xiàng)目供應(yīng) ， 且旁邊的亞洲杯將于2023年舉辦亞洲杯賽事 ， 片區(qū)熱度可以預(yù)見 。
【白云山2宗地】


（地塊大致位置 ， 供參考）
1號(hào)地塊位于城陽區(qū)城陽街道祥陽路以北、白云山路以西 ， 占地面積20228㎡ ， 出讓建面34630.34㎡ ， 其中商品住宅建面23302.66㎡ ， 樓板價(jià)4301元/㎡ ， 成交總價(jià)1.49億 。 配建租賃型人才住房不少于5825.66㎡ ， 不少于146套.
2號(hào)地塊位于城陽區(qū)城陽街道祥陽路以北、白云山路以東 ， 占地面積28794㎡ ， 出讓建面43018.24㎡ ， 其中商品住宅建面35243.86㎡ ， 樓板價(jià)4696元/㎡ ， 成交總價(jià)2.02億 。 配建租賃型人才住房不少于8810.96㎡ ， 不少于220套 。

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