文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文/觀察員老王
雖然說靈山灣集萬千寵愛于一身 ， 但不論是從地緣情感還是通勤便利度 ， 很多人對于老黃島一線有很強(qiáng)的執(zhí)念 。
問題是 ， 好地不多 ， 好開發(fā)商拿好地更不易 。
有的時(shí)候 ， 犄角旮旯好不容供出一塊地來 ， 要么被本地手眼通天的土鱉企業(yè)收入囊中 ， 要不然就是禹洲這樣敢賭“大錢”的激進(jìn)房企拿下 ， 更守規(guī)矩的品牌房企根本沒什么機(jī)會 。
所以 ， 很多人讓老王推薦開發(fā)區(qū)的樓盤 ， 老王在說出一個(gè)海信·積米灣后 ， 多半是：
【青島市|綠地·鳳棲瀾玥VS瑞源·名嘉荷府？這么比瑞源會不會惱了】在以舊換新的潮流之下 ， 我們總是要在權(quán)衡中做出選擇 ， 前幾天 ， 一個(gè)讀者問了一個(gè)問題：
綠地·鳳棲瀾玥與瑞源·名嘉荷府怎么去選擇？
這問題有點(diǎn)像尤文圖斯與上海上港哪支球隊(duì)更有前途一樣 ， 看似挺滑稽的對比里面有那么一絲絲的合理性 。
西海岸扛把子的權(quán)衡之作
因?yàn)樘厥獾某鞘刑攸c(diǎn)和生存氣候 ， 青島品質(zhì)開發(fā)商屈指可數(shù) ， 連海爾這樣的企業(yè)做地產(chǎn)都是一地雞毛 ， 我們當(dāng)然更不能指望那些一邊賣兔子一邊做地產(chǎn)的企業(yè)能有什么良心作品 。
瑞源 ， 可以說是青島地產(chǎn)界為數(shù)不多的另類 。 十年之前拿過泰山杯 ， 還拿過魯班獎 ， 在水利工程方面拿過大禹獎 ， 說明這是一個(gè)將建筑品質(zhì)放在心上的私企 。 所以 ， 人家的二手房 ， 那也是西海岸房地產(chǎn)界的天花板 。
因?yàn)橄∩?， 所以珍貴 。 瑞源在西海岸積攢的口碑 ， 恐怕連國內(nèi)一流房企都比不了 。
在“瑞源”牌豪宅多年斷貨的情況下 ， 瑞源·名嘉荷府自然是吸引了萬眾目光 。
不過 ， 名嘉荷府這個(gè)項(xiàng)目 ， 瑞源做得似乎有些倉促 。 2021年的12月9日 ， 老王第一次探盤 ， 當(dāng)時(shí)營銷中心還是這個(gè)樣子 ， 但是施工人員告訴我會在月底開放 。 老王問怎么可能 ， 工人回復(fù)了四個(gè)字：
日夜搶工！
在老王的認(rèn)知中 ， 但凡快速搶出來的產(chǎn)品 ， 往往都很難是最好的產(chǎn)品 。 隨后老王又去探了兩次盤 ， 發(fā)現(xiàn)都有工人在做小修小補(bǔ) 。
當(dāng)然 ， 我相信瑞源即使搶工 ， 土建標(biāo)準(zhǔn)在西海岸依然會排進(jìn)前三 。 而且瑞源很明智 ， 知道精裝品質(zhì)不好把控 ， 所以只做了半裝 ， 將廚房與衛(wèi)生間裝好 ， 在老王看來這是開發(fā)商最明智的一種選擇 。
不論是立面還是戶型 ， 瑞源的產(chǎn)品在西海岸都是天花板級的存在 。 但是兩個(gè)問題不能忽視:一是小區(qū)里有相當(dāng)比例的非商品房 ， 這會降低業(yè)主整體的圈層品質(zhì)；另外一點(diǎn)就是容積率太高 ， 樓間距太近 ， 相當(dāng)比例的房源會有擋光的問題 ， 園林也很難有亮點(diǎn) 。
結(jié)合這些優(yōu)缺點(diǎn) ， 名嘉荷府老王的總結(jié)就一句話：產(chǎn)品力沒問題 ， 但是在兩硬傷之下 ， 多少有一點(diǎn)品牌溢價(jià) 。
推薦閱讀
- 青島市|去青島旅游買了一套房，臨沂女子退房賠了六萬八！
- 樓市|聚焦315|繼“國科小鎮(zhèn)”之后 青島綠地觀瀾半島也陷“質(zhì)量門”
- 青島市|英媒：阿布拉莫維奇位于倫敦的豪宅有被沒收的風(fēng)險(xiǎn) 因?yàn)橥锨吠恋囟?
- 青島市|南昌房價(jià)三連漲，四萬南昌炒房客笑開顏，南昌樓市分析第11期
- 青島市|青島升值空間大的小區(qū)一定要具備這些條件！
- 青島市|東宸府正在拆除售樓處，上千萬的房子賣給誰了？
- 青島市|這些年，最賺錢的就是房地產(chǎn)，為何房企卻一個(gè)接一個(gè)暴雷呢？
- 購房置業(yè)|車位長租70年被指不合規(guī)！綠地回應(yīng)
- 鄭州|江蘇第一高樓，綠地金茂國際金融中心正式?jīng)_出地面！
- 海南|海南這幾個(gè)樓盤攤上事了，綠地、碧桂園、恩祥、實(shí)地…