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青島市|這些年，最賺錢的就是房地產，為何房企卻一個接一個暴雷呢？

樓市萬科青島市

青島市|這些年，最賺錢的就是房地產，為何房企卻一個接一個暴雷呢？

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青島市|這些年，最賺錢的就是房地產，為何房企卻一個接一個暴雷呢？

這些年 ， 房價節節高漲 ， 大家都知道搞房地產最賺錢 ， 但令大家想不到的卻是房企紛紛暴雷 ， 3月7日深夜 ， 禹洲集團公告違約 ， 因為沒能支付2023年到期的8.5%優先票據 ， 利息2125萬美元 ， 本來應該在2022年2月4日到期應付 ， 但是公司在30天寬限期內并未支付利息 ， 已構成事實違約事件 ， 這是繼陽光城、正榮之后 ， 又一千億閩企禹洲集團官宣暴雷！

自從去年恒大開始暴雷之后 ， 房企是一個接一個暴雷 ， 尤其閩系房企更甚 ， 閩系企業他們信奉“愛拼才會贏” ， 強擴張、高周轉、高杠桿、賭性強、銷售額注水是閩系房企的典型特征 ， 在2020年前 ， 房價節節高漲 ， 他們“先拍地、后找錢”玩得很溜 ， 一億資本敢玩十億房產開發 ， 順風順水慣了 ， 在三條紅線和房貸收緊的情況下 ， 高杠桿 ， 空手套白狼就玩不轉了 ， 也就紛紛爆出資金鏈斷裂的景象出來 。
高杠桿加高周轉的模式 ， 用別人的錢來賺錢 ， 其實國內的房企基本上都是這樣操作的 ， 只是閩系房企走得更激進些 ， 因此閩系房企從去年底以來暴雷的尤其多 ， 泰禾、陽光城、福晟、融僑、融信、正榮、寶龍、禹州等等 ， 舉不勝舉 。
靠高杠桿率高周轉率賺錢 ， 以較少的投入 ， 來撬動大量的資產 ， 在樓市一片欣欣向榮的情況下可以 ， 當大環境變化 ， 銀根收緊、融資困難時 ， 房子又賣不出去 ， 那只能債務違約了 。

資本是貪婪的 ， 欲望是無止境的 ， 這些人有錢時膽大包天 ， 不自量力而行 。 暴雷是早晚的事 。 憑本事借的為啥要還 ， 以后這樣的事會很多 ， 不要大驚小怪 ， 他們都是拿別人的錢來蓋房 ， 房子賣不出去 ， 別人的錢怎么還？如今的樓市衰落 ， 不是說央行放點水就能解渴的 ， 即使現在降首付降房貸利率放開限購等 ， 但也無濟于事 ， 因為該買的都買了 ， 不買的要么根本買不起 ， 要么就是要大幅降價才會買 ， 你說每年建那么多房子賣給誰？
這些年房價那么高利潤那么好 ， 很多人或許會問：錢都跑去了？你想想 ， 油賣那么貴 ， 中石化中石油都賠了 ， 其他行業能不賠嗎？俗話說得好：廟窮方丈富！公司垮了 ， 老板的錢還是自己的 ，高管的高薪還是要領的 ， 虧空錢是銀行的 ， 賺了是個人的 ， 這就是房地產玩的高杠桿套路 ， 即便是企業爆雷 ， 企業的老板和高管們 ， 照樣是千萬億萬富翁 。

【青島市|這些年，最賺錢的就是房地產，為何房企卻一個接一個暴雷呢？】房企暴雷這兩年已經常態化了 ， 不用太過于大驚小怪 ， 擊鼓傳花 ， 玩不下去了 。 樓市寒冬才剛開始 ， 資金鏈斷裂破產了 ， 苦的是買了期房卻還拿不到鑰匙的那些人 。 很多房企其實跟恒大是一樣的 ， 只是沒暴露而已！贏利了錢進個人腰包 ， 每月只還利息 ， 本金就賴著不給 ， 雪球越滾越大 ， 最后雷就響了 。 在目前融資成本居高不下 ， 地產業務收入入不敷出 ， 資金鏈斷裂是大多數房企的結局 。 （圖片來源于網絡 ， 如有侵權請聯系必刪） 。 本文由優淘邦原創 ， 歡迎關注 ， 帶你一起長知識！小編拋磚引玉 ， 歡迎大家在評論區各抒己見 ， 謝謝！

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