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小陽春|期待已久的上海樓市小陽春，說沒就沒了

上海市上海樓市小陽春

小陽春|期待已久的上海樓市小陽春，說沒就沒了

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小陽春|期待已久的上海樓市小陽春，說沒就沒了

最近上海的疫情比較嚴(yán)重 ， 整個(gè)城市似乎按下了暫停鍵 。 尤其是徐匯區(qū)和閔行區(qū) ， 管控非常嚴(yán)格 。 周邊的小區(qū) ， 陸陸續(xù)續(xù)都已經(jīng)進(jìn)行了封閉式管理 ， 而這一周 ， 我也并沒有約客戶看房 。
一方面 ， 看房的的確不方便了 ， 很多小區(qū)封閉了 ， 即使小區(qū)沒有封閉 ， 房東們也不配合看房了 ， 生怕來了個(gè)無癥狀或者密接 。
另一方面 ， 客戶也擔(dān)心自己一旦進(jìn)入小區(qū)后 ， 就出不來了 ， 當(dāng)然客戶也擔(dān)心房東是密接 。
事實(shí)上 ， 線下的中介門店 ， 目前都處于半躺平狀態(tài) 。 帶看幾乎都不做了 ， 目前把主要的精力都放在房東身上 ， 確定價(jià)格 ， 確定付款方式 ， 確定售房原因和基本信息等 ， 同時(shí) ， 還要摸摸房東簽字的條件和解封后是否存在跳價(jià)的可能性 。 等待著上海安全度過疫情期后 ， 開始新一輪的帶看和成交 。
那么 ， 上海樓市的小陽春還有沒有了？疫情來了 ， 會(huì)不會(huì)又要像2020上半年那樣樓市暫停？
其實(shí)近7年來 ， 上海樓市的小陽春從未缺席過 。

01
2015年 ， 那時(shí)候我還在讀碩士 ， 那年的小陽春 ， 我還在實(shí)驗(yàn)室寫sci論文 ， 每天拍漂亮的研究圖片 。 但在周末的時(shí)候 ， 還是會(huì)去看看房子 。
當(dāng)時(shí)看的是嘉定的房源 ， 因?yàn)樽约寒厴I(yè)后 ， 大概率去汽車行業(yè)工作 。 只記得當(dāng)時(shí)房源數(shù)目還不少 ， 成交也挺多 ， 因?yàn)檫^年時(shí)候 ， 貸款政策放松了 。 在某綠中介車上 ， 業(yè)務(wù)員的經(jīng)理還告訴我 ， 沒有首付 ， 某家貸給你 ， 不要擔(dān)心 ， 利率也不算高 ， 年限3-5年 。

2016年的小陽春 ， 轟轟烈烈 ， 自己的本科同學(xué)買了房子 ， 我再也受不了了 ， 我也必須立刻馬上下定買套房子 。 當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)一天一個(gè)樣 ， 每天五萬起跳 ， 一周的時(shí)間幾十萬漲好了 。 這已經(jīng)不能用小陽春來形容了 ， 應(yīng)該是牛市 。
2017年 ， 經(jīng)過20161130新政后 ， 上海樓市熄火了 ， 但是 ， 次年依然見到一個(gè)小陽春 。 雖然成交量一般 ， 但是價(jià)格還是處于2016年的高位 ， 感覺像是坐實(shí)了價(jià)格 ， 殊不知 ， 接下來漫長(zhǎng)的陰跌之路即將開始了 。
02
2018年 ， 2017年陰跌一整年后 ， 2018年繼續(xù)陰跌 ， 但是2018年的小陽春 ， 依舊還是不錯(cuò)的 ， 相較于2017年底掃的筍盤 ， 2018年小陽春后 ， 價(jià)格都維持在市場(chǎng)價(jià)上 ， 之前市場(chǎng)上的筍盤都掃干凈了 。 性價(jià)比高的價(jià)值房 ， 也幾乎沒有了 。 但小陽春后的2018年 ， 樓市依然不溫不火 ， 到了年中 ， 樓市又進(jìn)行了新的一波探底 。
2019年 ， 那一年的 ， 是真正意義上的小陽春 ， 三月份成功站上了20000套 ， 突破了牛熊榮枯線 ， 達(dá)到了23917套的數(shù)據(jù) 。 那時(shí)候 ， 在一線市場(chǎng)的我 ， 明顯感受到上海樓市的熱度 ， 房源去化速度是極快的 。 當(dāng)時(shí) ， 看了數(shù)據(jù)后 ， 我們自己內(nèi)部分享 ， 得出了上海樓市站在了新一輪牛市的起點(diǎn)的結(jié)論 。

2020年 ， 那一年 ， 疫情來襲 ， 三月四月冰封 。 成交慘淡 ， 誰也不知道疫情要來多久 ， 同時(shí)疫情來了 ， 后續(xù)經(jīng)濟(jì)必然出問題 ， 樓市可能會(huì)跌 ， 但 ， 降準(zhǔn)降息隨之而來 ， 信貸非常友好 。 五月份開始 ， 上海樓市開始成交起勢(shì) ， 之后一直紅火 。
2021年 ， 121新政 ， 并沒有對(duì)小陽春有任何影響 ， 三月四月成交依舊火爆 ， 價(jià)格依舊上漲 ， 大有2016年的趨勢(shì) 。 八月份 ， 三價(jià)取低 ， 樓市才熄火不到三個(gè)月的時(shí)間 ， 年底竟然還能有翹尾行情 。

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