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青島市|綠地·鳳棲瀾玥VS瑞源·名嘉荷府？這么比瑞源會(huì)不會(huì)惱了( 二 )

二手房購房置業(yè)樓市青島市




如果你就是對(duì)老黃島心存執(zhí)念 ， 那么這是當(dāng)下唯一靠譜的選擇 。 瑞源沒有開任何渠道 ， 你也不用費(fèi)事兒四處找優(yōu)惠 ， 看好了直接買就行 。
綠地泉收官的隱憂
雖然叫綠地·鳳棲瀾玥 ， 但是我希望大家明白一點(diǎn)：這個(gè)樓盤的開發(fā)商實(shí)際上是綠地泉 ， 綠地泉是綠地的控股子公司 ， 在地產(chǎn)開發(fā)上自己說了算 。
綠地·鳳棲瀾玥的會(huì)所已經(jīng)開放 ， 主體立面效果也是所見即所得了 ， 這對(duì)購房者來說是比較直觀的一面 。 從產(chǎn)品的細(xì)節(jié)上來說 ， 綠地泉還是有想法的 ， 不論是園林 ， 還是會(huì)所的設(shè)計(jì) ， 最初的構(gòu)想都是打造西海岸TOP級(jí)的大平層 。 但怎奈遇上了下行的市場 ， 售價(jià)也是多次調(diào)整 。

在這種情況下 ， 除了立面之外 ， 品質(zhì)能不能保證 ， 就是個(gè)問題了 。 綠地泉初入青島時(shí)命比較好 ， 不論是望海領(lǐng)御還是香海匯都 ， 那都是血賺了一筆 。 然而 ， 在這兩個(gè)盤交房之后 ， 都出現(xiàn)了業(yè)主糾紛 ， 品質(zhì)成為投訴的重點(diǎn) 。
望海領(lǐng)御收房時(shí) ， 業(yè)主們就大堂刷大白等一些列問題還特意制作了白底黑字的“短信息” ， 組團(tuán)送給開發(fā)商 ， 表達(dá)自己心中的憤怒 。
2020年9月4日下午 ， 半島記者和青島安信宜居驗(yàn)房環(huán)保工程有限公司的驗(yàn)房師曾到西海岸新區(qū)綠地·香海匯都小區(qū)進(jìn)行驗(yàn)房 。 報(bào)名業(yè)主的這處新房面積約100平方米 ， 為精裝修交付 。 經(jīng)過1個(gè)半小時(shí)的仔細(xì)查驗(yàn) ， 驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)這處精裝房存在瓷磚空鼓、地板鋪設(shè)不牢固、門框松動(dòng)、門扇晃動(dòng)等問題 。
所以 ， 老王在開頭就說 ， 把綠地泉的項(xiàng)目和瑞源的項(xiàng)目放在一起比較 ， 從過往的品質(zhì)上說人家瑞源可能會(huì)覺得有點(diǎn)惡心 。
老王有一位讀者 ， 2018年買望海領(lǐng)御時(shí)還說出過一個(gè)擔(dān)憂 ， 綠地泉那么多糾紛 ， 這企業(yè)靠譜嗎？

這么多的風(fēng)險(xiǎn) ， 確實(shí)是個(gè)隱患 。 而且 ， 在綠地·鳳棲瀾玥似乎也沒啥項(xiàng)目了 ， 口碑不口碑的并不算太重要 。所以 ， 名嘉荷府的缺點(diǎn)都擺在桌面上 ， 而綠地·鳳棲瀾玥的隱患則多在桌子底下 。
3
剛需的幾個(gè)選擇
當(dāng)然 ， 除了上面幾個(gè)樓盤之外 ， 今年還有幾個(gè)選擇 ， 我們簡單來說一下：
青城的地段還可 ， 施工過程困難重重 ， 從主城的作品來看 ， 產(chǎn)品力與瑞源差了不是一條街；海譽(yù)府開發(fā)商靠譜 ， 但是不臨地鐵 ， 公攤大、戶型差是三個(gè)硬傷；金秋悅府有點(diǎn)窮人版保利·天珺的意思 ， 地鐵和商業(yè)是優(yōu)勢 ， 但要注意這個(gè)開發(fā)商的口碑和樓盤出入口的尺寸 。
狀元府 ， 多寫兩句 。 開發(fā)商雖小 ， 但是很實(shí)在 ， 準(zhǔn)現(xiàn)房銷售不忽悠 ， 你要看房子直接帶你實(shí)體樓 ， 爛尾概率幾乎為零 。 與金茂府類似 ， 狀元府也采用地源熱泵系統(tǒng) ， 供暖時(shí)間完全自己控制 ， 天冷了可能會(huì)延長 ， 這個(gè)確實(shí)要點(diǎn)贊 。

問題呢 ， 就是樓盤的整體設(shè)計(jì)還停留在20年前的水準(zhǔn) 。 不論是立面還是園林 ， 開發(fā)商也確實(shí)花心思 ， 舍得投入 ， 但是效果……


如果你對(duì)建筑美學(xué)沒有特別的需求 ， 這個(gè)盤是可以考慮的 ， 起碼舒適度這一塊應(yīng)該沒太大問題 。
至于我沒點(diǎn)名的 ， 離得遠(yuǎn)遠(yuǎn)的吧 。
文：半島樓評(píng)
為老王推介一下：
熟悉老王的讀者都是知道 ， 老王不是商人 ， 是文人 ， 所以只做房產(chǎn)分析 ， 不賣房子 。
然而 ， 在過去的幾年中 ， 老王看到許多購房者被沒有底線的渠道商套路 ， 用兩代人的血汗錢買了垃圾房產(chǎn) ， 心中也感到遺憾 。
所以 ， 經(jīng)過一年的籌劃和醞釀 ， 與品質(zhì)開發(fā)商和有良知的渠道團(tuán)隊(duì)交流、磨合 ， 老王最終決定在2022年推出“好房嚴(yán)選”的板塊 。 一方面 ， 我會(huì)為大家分析當(dāng)下樓市中正在熱賣的人氣樓盤；另一方面 ， 也會(huì)在新房團(tuán)隊(duì)的協(xié)助下 ， 組織團(tuán)購幫大家買房謀福利 。

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