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瑞安|出師不利再遭退貨，福州高新區(qū)宅地降價(jià)7200萬仍流拍！

不動產(chǎn)登記瑞安

瑞安|出師不利再遭退貨，福州高新區(qū)宅地降價(jià)7200萬仍流拍！

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瑞安|出師不利再遭退貨，福州高新區(qū)宅地降價(jià)7200萬仍流拍！

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榕高新2022-01號馬排村地塊流拍了 ， 這也是該地塊第二次“折戟”土拍市場 。 該地塊曾作為榕高新2021-04號宗地于去年年底出讓 ， 不過拍賣前夕宣布取消出讓 。 到底是什么原因?qū)е略摰貕K連遭退貨？肚子君和大家一起來看一看 。
一、基本情況
宗地榕高新2022-01號位于上街鎮(zhèn)馬排村 ， 用地面積約96.49畝 ， 居住用地 ， 容積率上限2.5 ， 其中商業(yè)計(jì)容面積3% ， 綠地率35% ， 限高80米 。
需配建一所9班幼兒園（用地面積4100㎡ ， 建筑面積3272㎡） ， 與住宅小區(qū)同步交付使用 。 地塊按要求實(shí)施裝配式建造（占比20％以上） 。

地塊起始出讓價(jià)15.3億 ， 起始樓面價(jià)9514元/㎡ ， 最高限價(jià)19.89億（溢價(jià)30%） 。 商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為20500元/㎡ 。
二、出讓條件變化
該地塊再度上架 ， 拍賣起始價(jià)從160200萬元降至153000萬元 ， 降低7200萬元 ， 起始樓面價(jià)也從9961元/㎡降至9514元/㎡ ， 下降447元/㎡ 。
另外地塊取消“應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn) ， 全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上”這一條款 。
出讓價(jià)格下調(diào)并且取消全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上的條款 ， 即便如此地塊依然無人問津而流拍 。
三、地塊配套情況
地塊位于海西園高新南片 ， 烏龍江大道以西 ， 浦上大道以南 ， 駕車經(jīng)高新大道、烏龍江大道兩大主干道 ， 上浦上大橋直達(dá)市區(qū) ， 不考慮浦上大橋和高新大道擁堵的話 ， 駕車交通還算便利 。
并且根據(jù)福州最新規(guī)劃 ， 地鐵3號線有穿越該片區(qū)（具體以實(shí)際批復(fù)為準(zhǔn)） ， 但僅僅是規(guī)劃 ， 落地恐怕也是多年以后的事情了 。

地塊所在片區(qū)屬于高新區(qū)生活配套較為成熟的區(qū)域 ， 周邊分布有高新萬達(dá)廣場、正榮中心、群升廣場、紫光科技園、紫光浦上商業(yè)小鎮(zhèn)（在建）等多個(gè)商業(yè)中心及企業(yè)辦公群 ， 片區(qū)配套還正不斷完善 。

地塊臨近高岐湖及烏龍江 ， 部分樓層具有瞰江觀湖景觀優(yōu)勢 。
【瑞安|出師不利再遭退貨，福州高新區(qū)宅地降價(jià)7200萬仍流拍！】四、肚子君觀點(diǎn)
地塊第一次流拍后 ， 又是降價(jià)又是降低標(biāo)準(zhǔn) ， 也算順勢而為 ， 而且地塊所在片區(qū)條件尚可 ， 為什么再遭退貨？肚子君個(gè)人覺得有以下幾點(diǎn)原因 。
1.土拍市場漸冷 。 高新區(qū)的住宅不限購 ， 方便來福州工作的新福州人購房；嚴(yán)格限價(jià)客觀上抑制炒作房價(jià) 。 高新區(qū)距離福州市區(qū)較近 ， 在市區(qū)新房價(jià)格居高不下且限購的情況下 ， 近幾年吸引市區(qū)剛需外溢購房 ， 住宅交易較為火熱 。 反映到土地市場上 ， 開發(fā)商購地還算火熱 。 但是受行業(yè)環(huán)境影響 ， 近兩年市場熱度也逐漸轉(zhuǎn)冷 。
例如：2019年高新區(qū)宅地成交5幅 ， 總金額約33.2億元；2020年 ， 宅地成交4幅 ， 總金額33.83億；到了2021年 ， 宅地成交僅1幅 ， 總金額7.33億 。 今年更是出師不利 。
在現(xiàn)如今房企資金并不充裕的樓市大背景下 ， 房企們參與主城區(qū)的地塊拍賣都慎之又慎 ， 又怎會毫無顧忌去搶拍主城區(qū)外的地塊呢？
2.地塊總價(jià)較高 。 地塊的拍賣起始價(jià)盡管降低了7200萬元 ， 但是因?yàn)槊娣e近百畝 ， 地塊起始出讓價(jià)依然達(dá)到15.3億 ， 比起去年附近的一幅地塊的起拍價(jià)高了近8.1億元！而且競得土地后 ， 地塊面積大 ， 需要投入的建設(shè)成本也大大提高 。 房企看看自己的錢袋子 ， 不得不好好考慮一下要不要進(jìn)場 。

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