文章圖片
房地產行業正在經歷一場深刻的變革 ， 用“刮骨療毒”來形容很合適 ， 或許正如萬科郁亮說得那樣 ， 房地產已進入“黑鐵時代” 。
一、樓市“黑鐵時代”來臨在萬科集團2022年會上 ， 萬科董事會主席郁亮發表了總結 ， 他認為 ， 2022年的樓市進入了“黑鐵時代” ， 不要指望房價上漲 。
還記得2018年的秋天 ， 萬科喊出了“活下去”的口號 ， 當時業界還當成是萬科在作秀 ， 萬科卻真的開始了大刀闊斧的“減重”之路 ， 在放棄了房地產大部分重資產業務后 ， 萬科終于得以“輕裝上陣” ， 成功的“活”了下來 。 對比2021年房企們暴露的諸多問題 ， 不就是因為“高負債、高杠桿”模式玩不轉了嗎 ， 或許萬科真的是提前預知了這一切 ， 所以提前行動了 。
郁亮先生將現階段的房地產定義為“黑鐵時代” ， 直接跳過了“白銀時代”和“青銅時代” ， 這樣的定義無疑讓人感覺到悲觀 ， 對樓市未來得不看好 。 不過從2021年的樓市來看 ， 似乎真的不怎么樂觀 ， 房價漲不動了 ， 房企進入“微利時代” ， 還要給自身“減負” ， 不能踩到“三條紅線” ， 房企的日子好難熬 ， 也難怪郁亮會這樣說 ， “今年是萬科背水一戰的一年” 。 二、春節樓市成交慘淡仿佛是為了印證郁亮的總結發言 ， 2022年的春節 ， 樓市成交量大幅下降 ， 好一個慘字了得 。
先看看幾家機構的數據 ， 易居研究院數據顯示 ， 2022年開年的前23天內 ， 重點監測的100個城市中 ， 新建商品房成交面積直接環比下跌了20% ， 跟上年同期相比 ， 更是下跌了44% 。 中指研究院數據顯示 ， 從2022年1月31日開始 ， 到2月6日結束 ， 其重點監測的城市 ， 新建商品房的成交面積同比直接下降了51% 。 中房研協數據顯示 ， 2022年第5周以及第6周 ， 重點城市中的成交面積連續下降 ， 第5周還有263.88萬平方米 ， 到了第6周 ， 就僅剩21.73萬平方米了 。
大部分三四線城市 ， 樓市并未隨著“返鄉置業”而熱起來 ， 反而在2022年冷清了不少 ， “返鄉”確實返了 ， 但是并未“置業” 。 一二線城市也不樂觀 ， 深圳甚至出現了春節“0成交”的情況 ， 不過也有個別城市樓市火熱 ， 比如上海 ， 1月31日—2月6日期間 ， 上海地區新建商品房的成交面積卻足足上漲了646% ， 達到了10.3萬平方米 ， 當然這與上海新房供應量大增有關 ， 也并不意味著上海樓市的“一枝獨秀” 。
三、恒大新一年的“保交樓”相比較于郁亮的悲觀 ， 恒大今年可謂是“信心滿滿” ， 在2022年保交樓新年開工動員大會上 ， 提出了自己的“小目標” 。
2月6日 ， 恒大召開2022年保交樓新年開工動員大會 ， 提出了一個小目標 ， 2022年要保交樓60萬套 ， 細分到每一個月 ， 平均就是5萬套 ， 這相當于恒大所有保交樓項目中 ， 有近50%要在年內完成交付 。 回想2021年恒大的經歷 ， 似乎這樣的目標不太“切合實際” ， 那么恒大的底氣來自于哪里 ， 會上也提到了 ， 恒大還有預售監管資金500多億 ， 啟動春節后的復工是夠了 ， 加上近800億的銷售未回款、近900億的保交樓樓棟中的可售貨值 ， 這1700億就是持續保交樓的資金基礎 。
不管如何 ， 恒大在經歷了2021年遭遇后 ， 面臨各種責難和困境 ， 并未就此“躺平” ， 而是選擇了“保交樓” ， 選擇了對老百姓負責 ， 抓住了企業當前危機的核心矛盾 ， 這樣的態度就是對的 ， 至于后續完成得如何 ， 能否實現“小目標” ， 或者進一步說 ， 出清風險 ， 恢復正常經營 ， 這就要看恒大的決心和毅力了 ， 當然我們相信 ， 恒大會走出困境 ， 我國樓市也會更加良性健康發展 。
推薦閱讀
- 重慶|重慶樓市到底怎么了？成交量大幅下滑，難道都不買房了嗎？
- 樓市|樓市的急躁情緒，從買方到賣方轉變
- 限貸|“限貸令”變了！大基建啟動，堪比棚改，央行布局樓市兩大方向
- 當涂|樓市沒有大規模拆遷了，大家各憑本事
- 嘉定|從郁亮、許家印兩次樓市判斷看，萬科、恒大的“命”，早已注定
- 成交量|舟山樓市每日成交行情速遞(2022年1月19日)
- 西青|調查！西青樓市熱度起沒起？實探11家樓盤……
- 預告|樓市大寬松來了，這些城市很可能是新一輪\暴擊點\
- 補倉|新年第一彈!天津樓市下發32張銷許!17個項目積極補倉!
- 無錫|周成交：抄底特惠房源！年底無錫樓市回歸平靜