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很多二手房業(yè)主都是“實收” ， 這兩個字意味著 ， 全部稅費都是買家付的 。
而二手房稅費種類又多又復(fù)雜 ， 利用這個問題給大家好好講解下二手房交易稅費——只交這些錢 ， 多一分也不出！
買二手房的好處就是有實實在在的房子 ， 看得到實物 ， 周圍的配套設(shè)施等等 ， 買二手房相對于流程來說 ， 最怕就是遇到亂收費了 ， 很多人對于買二手房要交哪些稅并不是很清楚 ， 暖暖今天告訴你除了首付之外 ， 到底還需要那些費用呢？
擦亮眼睛 ， 交房時候你應(yīng)該繳納這些費用 ， 別花冤枉錢！
1、契稅（買方）
首套房：
面積≤90平 ， 契稅稅率為1％；
面積＞90平 ， 契稅稅率為1.5％ 。
二套房：
面積≤90平 ， 契稅稅率為1％；
面積＞90平 ， 契稅稅率為2％ 。
如果你是非住宅 ， 非普通住宅 ， 在北上廣深購買二套房 ， 契稅可是要3%！
2、增值稅及其附加稅（賣方）不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％） 。
不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅 。
在北上廣深等4個城市 ， 不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅 ， 二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％ 。
增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
3、個人所得稅（賣方）個人在出售房屋時 ， 需要繳納個人所得稅 。 稅率為計稅價格的1％或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％ 。
這個理論上是業(yè)主出的 ， 具體還是要看雙方合同的閱讀
滿5年唯一的住房 ， 可以免征個稅 ，
所以要免去這個個稅 ， 就需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件 。
當(dāng)然買二手房好處還是挺多的 ， 就是流程復(fù)雜些 ， 所以中間環(huán)節(jié)產(chǎn)生出來的費用相對也會比較多～
4、中介費（買賣雙方）很多買二手房的人 ， 為了節(jié)約時間成本和自己不用麻煩 ， 就會找一些中介 ， 除了可以介紹一些房源之外 ， 也可以幫你搞定很多你不知道的步驟 ，
在二手房交易中 ， 選擇中介進(jìn)行成交的話 ， 是需要繳納中介費用的 ， 畢竟人家也是工作 ， 也要吃飯噠～
一般中介收取的中介費用在1%-3%不等 ， 看你選擇的中介了 ， 所以最好提前問清楚 ， 看自己是否可以接受！
畢竟200萬的房子 ， 繳納3%的中介費 ， 就要6萬的中介費 ， 其實負(fù)擔(dān)也是蠻重的！
5、印花稅（買方）印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅 ， 交易印花稅為交易額的萬分之五 ， 權(quán)證印花稅為5元／本 。
那么多稅費都交了 ， 5快一本的權(quán)證印花稅應(yīng)該算便宜的了！
印花稅相關(guān)規(guī)定：
非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）x0.05％ ， 權(quán)證印花稅5元／本 。
住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征 ， 權(quán)證印花稅5元／本 。
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅 ， 目前只征收權(quán)證印花稅
哈哈開心么！
6、權(quán)證登記費（買方）個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件50元 ，
非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元 。
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