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【藍色錢江|房價跌破萬元，背后透露重要信號，剛需該出手了】突然間樓市就出現(xiàn)了一個好消息 ， 那就是房價重回萬元以內(nèi) 。 根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示 ， 今年前2個月里全國商品房銷售均價跌到了9845元/平米 ， 同比去年跌幅超過10% 。 就連專家也說了 ， 這種下跌是過去好幾年都沒出現(xiàn)過的事情 。 舉個最簡單的例子 ， 如果去年一套價值100萬的房子 ， 那么現(xiàn)在就等于要貶值10萬元 ， 普通人很少能承受這種損失 。 所以現(xiàn)在的問題就來了 ， 這一次房價跌破萬元之后 ， 剛需購房者到底該不該出手買房呢？筆者覺得是可以的 。 為什么這么說呢？因為這一次房價跌下萬元之后 ， 透露出一個重要的信號 ， 那就是房價的合理水平應(yīng)該就是萬元左右 。
首先所有人都必須要明白的一點就是 ， 這一輪樓市調(diào)控的根本目的并不是要讓房價出現(xiàn)下跌 ， 而是要讓樓市回歸穩(wěn)定 。 只不過因為以前的樓市里房價過高 ， 所以在回歸穩(wěn)定的過程中才會出現(xiàn)房價下跌的現(xiàn)象 ， 房價下跌只是樓市回歸穩(wěn)定的結(jié)果而已 。 而一個穩(wěn)定的樓市 ， 絕對不會讓房價出現(xiàn)大幅度的波動 。
雖然在前2個月房價同比下跌超10%之后 ， 筆者認(rèn)為接下來的房價基本上不存在繼續(xù)下跌的可能 ， 否則就違背樓市穩(wěn)定的基本要求了 。 而且9845元/平米的房價其實已經(jīng)回到了2020年的平均水平 ， 也就是說房價回到了2年前的水平 。 所以這兩年房價漲漲落落的 ， 最后還是維持在萬元左右的水平 ， 基本上可以認(rèn)為萬元左右的房價就是市場合理房價 。
既然合理的房價就應(yīng)該是在萬元左右 ， 那么剛需購房者為什么不能買房呢？要知道對于大部分剛需購房者來說 ， 買房的時候根本就不指望房產(chǎn)升值帶來收益 ， 只要保證房子不貶值就可以了 。 而當(dāng)房價維持在合理水平的時候 ， 出現(xiàn)下跌的可能性就非常小了 ， 這個時候買房基本上不需要擔(dān)心虧本的問題 。 特別是現(xiàn)在樓市供應(yīng)過剩的局面徹底暴露在所有人面前 ， 在這種情況下開發(fā)商跟炒房者的銷售壓力非常大 ， 資金也要承受巨大的壓力 。 因此降價促銷已經(jīng)成為市場常態(tài) ， 這個時候買房剛需還能享受到不少優(yōu)惠 ， 就算接下來房價還會出現(xiàn)下跌 ， 但這些優(yōu)惠也足夠抵消虧損了 。
當(dāng)然購房者如果想要買房 ， 那就必須要解決2個問題 ， 一是購房資格的問題 ， 二是經(jīng)濟實力的問題 。 雖然大部分剛需購房者都不用為第一個問題煩惱 ， 因為剛需購房者肯定符合購房條件 ， 但第二個問題卻依舊是一個相對難以解決的問題 。 雖然房價已經(jīng)跌下了萬元大關(guān) ， 但一套房子也需要上百萬 ， 首付就是三四十萬 ， 而且就算攢夠了首付款 ， 后期還要面臨巨大的房貸壓力 。 因此對于所有購房者來說 ， 買房之后的生活可能會承受巨大壓力 ， 所以筆者一直都在說 ， 買房不僅要看自己有沒有居住需求 ， 還要看有沒有足夠的經(jīng)濟實力 。 如果這兩個問題都能解決 ， 那么就可以出手買房了！
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