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很多人都知道售樓處的套路多 ， 稍不注意就會掉入銷售人員的陷阱 ， 房子到手后跟銷售人員說的大部分都不一樣 ， 不僅造成財產(chǎn)損失 ， 而且越住越難受 。 購房者一定要有自己的立場 ， 別聽銷售人員瞎忽悠 ， 記牢這4點買房忠告 ， 不容易買錯房子后悔 。
第一 ， 考慮現(xiàn)房
能買現(xiàn)房一定不看期房 。 首先現(xiàn)房可以即買即住 ， 對于急需入住的購房者來說 ， 是非常合適的 ， 不像期房一樣 ， 需要等兩三年才能交房 ， 然后裝修、除味 ， 真正入住都到三四年之后了 ， 浪費時間和等待期房交付期間的房屋租金 。 其次現(xiàn)房可以直觀地查驗房子的質(zhì)量 ， 比如墻體是否平整？排水管道是否通暢？房屋是否有裂痕？可以避免買到質(zhì)量差的房屋 。 最后買現(xiàn)房有保障 ， 由于目前房價全面下跌 ， 很多知名開發(fā)商都面臨資金周轉(zhuǎn)難的問題 ， 導(dǎo)致很多期房爛尾 ， 房奴損失嚴(yán)重 ， 而現(xiàn)房就不會有這方面的情況 ， 購房更安全 。
第二 ， 考慮地段規(guī)劃
買房時千萬不能忽略地段的重要性 。 如果買的是現(xiàn)房 ， 房子周邊的各種配套及交通都能直觀地看到 ， 不容易被忽悠買錯房 。 如果買的是期房 ， 這時就不要全部聽信銷售人員瞎忽悠 ， 這些承諾的東西不一定能實現(xiàn) 。 最常見的配套陷阱就是學(xué)校和交通 ， 首先一定要房產(chǎn)銷售提供和學(xué)校簽約的合同原件或者復(fù)印件 ， 并拍照留證；其次 ， 不要被房產(chǎn)銷售的直線距離忽悠 ， 最好通過手機導(dǎo)航確定真實的行駛距離 ， 如果周邊的交通網(wǎng)絡(luò)正在完善 ， 也一定要親自去規(guī)劃局官網(wǎng)核實 ， 畢竟很多人一輩子就買一套房子 ， 再怎么謹(jǐn)慎都不為過 。
【深圳市|買房一定要堅定立場，記牢這4點買房忠告，不容易買錯房子后悔】第三 ， 考慮物業(yè)水平
物業(yè)對房子保值、升值和流通性有著至關(guān)重要的作用 ， 所以 ， 買房時不僅要選擇口碑好的大房企 ， 也要選擇正規(guī)專業(yè)的物業(yè)公司 。 好的物業(yè)對公共區(qū)域的管理非常到位 ， 無論是環(huán)境的清潔、各種設(shè)備的維修、綠色植物的修剪、還是物業(yè)訴求的處理速度 ， 都會盡職盡責(zé) ， 高效解決問題 。 安全防衛(wèi)非常嚴(yán)格 ， 小區(qū)內(nèi)的保安會定時巡邏 ， 加強防范措施 ， 并認(rèn)識每一位業(yè)主 ， 要知道 ， 保安認(rèn)識業(yè)主才能保障業(yè)主的安全 ， 如果不認(rèn)識 ， 那么說明物業(yè)人員對這方面有疏漏 ， 需要加強安全措施 。
第四 ， 考慮房子戶型及樓層
買房時要選擇方正戶型 ， 房子的開間進(jìn)深比例恰當(dāng) ， 采光、通風(fēng)和保溫效果好 ， 不會造成能源和資源浪費 。 各個空間分區(qū)合理也很重要 ， 比如兩個臥室一南一北 ， 能保證各個房間的隱私 ， 而且客廳不會正對臥室門 ， 避免客人從客廳看到臥室內(nèi)部的情況 。
樓層建議選擇總樓層的中間部分 ， 價格適中 ， 采光及通風(fēng)效果好 ， 室內(nèi)干燥舒爽 ， 有利于住戶身體健康 。 中間樓層正好在消防云梯能到達(dá)的高度范圍之內(nèi) ， 安全性相對較高 ， 正因為如此 ， 中間樓層的房子 ， 在二手房交易市場中很吃香 。
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