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過去老百姓對于房地產(chǎn)的印象是只漲不跌 ， 這個(gè)好像也并不長 ， 從1998年第1次房改后房價(jià)就突飛猛進(jìn)了 ， 98年全國平均房價(jià)不足2000元每平米 ， 如今全國平均房價(jià)已經(jīng)突破萬元每平米過去的20余年時(shí)間中房價(jià)上漲了5倍 。 不少人都說房價(jià)上漲5倍不是很正常嗎？平時(shí)看到的吃喝玩樂上漲的幅度也有超過5倍 。
我們看到的僅僅是平均價(jià)值 ， 據(jù)貝殼研究院公開數(shù)據(jù)顯示全國65城平均房價(jià)為17388元每平米 ， 4個(gè)一線城市平均房價(jià)6.5萬元每平米；平均房價(jià)突破2萬元每平方米的城市有20個(gè)；平均房價(jià)突破1.5萬元每平米的城市有34個(gè)；平均房價(jià)突破1萬元的縣城有103個(gè) 。
【房價(jià)|2023年，市值百萬的房產(chǎn)能值多少錢？】中指研究院也公開數(shù)據(jù)顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬 ， 5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬 。 顯然不少人在房地產(chǎn)上掙得盆滿缽滿了 ， 甚至有部分人實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由 ， 不過對于剛需購房者來說 ， 這就是致命性的打擊??！
當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于健康平穩(wěn)狀態(tài) ， 整體房價(jià)沒有出現(xiàn)大漲或者大落 ， 不少人都擔(dān)心 ， 會(huì)不會(huì)隨著時(shí)間的推移各項(xiàng)參數(shù)變化了 ， 未來房價(jià)又會(huì)像歷史一般“暴漲” 。 想當(dāng)然是這樣想的 ， 但是不能根據(jù)過去的思維方式來判斷未來樓市的變化了 ， 畢竟市場變了、規(guī)律變了、需求變了 。
市值百萬的房產(chǎn)隨著時(shí)間的推移會(huì)發(fā)生怎么樣的局面呢？100萬在小城市能全款購買一套房產(chǎn) ， 在中大型城市能給個(gè)首付 。 根據(jù)央行公開數(shù)據(jù)顯示房產(chǎn)占據(jù)了普通家庭72.7%的比例 ， 如此大的財(cái)富到2030年之后能價(jià)值多少錢？有人說一毛不值 ， 也有人說可能翻了幾倍 ， 我們說更多的都是根據(jù)自身的判斷 ， 不如聽聽專家們?nèi)绾闻袛鄻鞘械陌l(fā)展趨勢吧！
北師大金融研究中心鐘偉主任 ， 曾公開表示 ， 對房價(jià)必漲的觀念徹底扭轉(zhuǎn) ， 奉勸大家大多時(shí)候別買房 ， 曾經(jīng)看好房地產(chǎn)走勢的專家們 ， 好像都改變了態(tài)度 。
馬云也有類似的觀點(diǎn) ， 雖然不是房地產(chǎn)界那個(gè)人 ， 但是在商業(yè)帝國中有著巨量的數(shù)據(jù)支撐 ， 在數(shù)據(jù)中多少都能分析出房地產(chǎn)的走勢 。 馬云說得很明白 ， 過去建議員工買房 ， 現(xiàn)在建議年輕人租房從觀點(diǎn)中發(fā)生了變化 ， 也許買房真的不劃算 ， 或者說是租房的性價(jià)比相對來說比較高 。
對于房地產(chǎn)的觀點(diǎn) ， 也有專家是覺得房價(jià)還能持續(xù)上漲 ， 比如經(jīng)濟(jì)學(xué)家董藩 ， 在2013年的時(shí)候就提到過25年后 ， 北京的房價(jià)也許會(huì)漲到80萬元每平米 ， 全國房價(jià)達(dá)到9萬元每平米的言論 ， 他說這句話遭到很多網(wǎng)友的評價(jià) ， 還引來了人民日報(bào)評論 。
說出這句話還是有一定的數(shù)據(jù)和理論支撐的 ， 比如未來房價(jià)持續(xù)上漲 ， 包括城市家庭、貨幣、人口、活力等各方面的因素 。
過去這些年中 ， 眾多人堅(jiān)信地認(rèn)為大城市的房價(jià)就應(yīng)該是持續(xù)上漲 ， 大城市的土地會(huì)變得越來越少 ， 人口卻越來越集中 ， 所以對于住房資源的要需求也變得越來越高 ， 大城市的房價(jià)就不應(yīng)該會(huì)下跌的 。
獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn) ， 提出三個(gè)“20%”理論 ， 在未來10年中 ， 只有20%的城市有購房的價(jià)值 ， 即便在大城市也僅有20%的樓盤值得購買 ， 剩下的20%就是指開發(fā)商也就是只有少部分房地產(chǎn)企業(yè)能支撐下去 ， 在未來10年絕大部分房企都會(huì)面臨被淘汰 。 國內(nèi)的房地產(chǎn)也許正是走上分化之路 ， 隨著時(shí)間的往后推移 ， 慢慢地會(huì)出現(xiàn)類似于發(fā)達(dá)國家的格局 ， 世界一線城市整體房價(jià)讓普通人還是高不可攀 ， 而郊區(qū)房價(jià)卻非常便宜 。
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