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鄭州|2017年之后，鄭州再?zèng)]有好房子

二手房鄭州購房置業(yè)

鄭州|2017年之后，鄭州再?zèng)]有好房子

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01
如標(biāo)題所寫 ， 鄭州的樓市現(xiàn)狀 ， 就是這樣一個(gè)事實(shí) 。
2017年之后 ， 鄭州交付的再無好房子 。
當(dāng)然 ， 這個(gè)是指的絕大多數(shù)的小區(qū) ， 那些拿錢砸出來的房子 ， 還是有極少數(shù)交付不錯(cuò)的 。
比如永威上和院、建業(yè)天筑等 ， 交付的挺好 ， 價(jià)格也很漂亮 。
作為房地產(chǎn)自媒體號 ， 樓精得經(jīng)常出去跑市場調(diào)研 。 不瞞大家說 ， 相較于新樓盤 ， 我更愛看二手小區(qū) 。
新樓盤其實(shí)沒什么可看的 ， 沙盤千篇一律 ， 售樓部同樣的精致 ， 社區(qū)的配置高低全靠置業(yè)顧問的銷講描述 。
之前我寫過銷講 ， 知道那些華麗的詞語是怎么加工出來的 ， 那些從置業(yè)顧問嘴里說的承諾很多是空中樓閣 ， 落實(shí)不了 。
二手小區(qū)不一樣 ， 實(shí)實(shí)在在 。 看每一套房 ， 我都能夠站在一個(gè)買房人的角度去體會 。 能夠真實(shí)感受到一個(gè)小區(qū)和一套房子的優(yōu)劣 。
以我跑二手小區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來看——
鄭州房子的品質(zhì)天花板 ， 在2017年之前交付的小區(qū)里面 。
海馬公園、銀河丹堤、富田九鼎世家、永威翡翠城、中豪匯景灣、錦藝國際華都 。
盤盤各個(gè)區(qū)域的標(biāo)桿樓盤 ， 絕大多數(shù)都是在2017年之前建造交付 。
更為具體地來說 ， 鄭州的好房子 ， 是在2010-2017年這7年之間集中交付的樓盤 。
02
跑了鄭州很多二手房小區(qū) ， 當(dāng)看到同一開發(fā)商在不同時(shí)期開發(fā)的樓盤時(shí) ， 不免會產(chǎn)生對比 。
一對比就心痛 ， 感慨世風(fēng)日下 ， 行業(yè)墮落至此 。
2017年之前鄭州市場主流的開發(fā)商 ， 后來還能站穩(wěn)主流的 ， 無外乎那幾家——
鑫苑、永威、康橋、綠地、建業(yè)、正商、正弘……
這幾家開發(fā)的小區(qū)成名作 ， 多在2010-2017年間 ， 之后 ， 社區(qū)交付水平普遍下滑 。
拿永威、鑫苑、康橋這三家開發(fā)的樓盤舉例子——
永威開發(fā)的小區(qū) ， 從最早的永威鑫城、后來的永威東棠、永威翡翠城、近兩年的永威西郡、永威城 ， 它們的二手房 ， 我都看過 。
永威的成名 ， 在永威東棠和永威翡翠城 ， 下滑的轉(zhuǎn)折樓盤 ， 則是永威城 。
這是永威翡翠城初春的實(shí)景 。

鄭州其他小區(qū)仍處于尚未返青的蕭瑟時(shí) ， 它的小區(qū)里面 ， 一篇郁郁蔥蔥 。
高大的喬木隨處可見 ， 因?yàn)橛泻芏嗄戏降臉浞N ， 可以保持四季常青 。 大喬木、小喬木 ， 起伏的坡地 ， 高低不一的灌木 ， 景觀層次非常豐富 。
交房10年的水系依然碧波蕩漾 ， 干干凈凈 。 精裝大堂、嚴(yán)格的出入、大堂門禁 。
看完這個(gè)2012年交付的小區(qū) ， 你就能明白為什么永威能夠備受推崇 。 這是永威在2017年之前的交付水平 。
這是永威城楓香庭的實(shí)景 。

憑心而論 ， 永威城的品質(zhì) ， 相較于周邊其他小區(qū) ， 依然是最好的 。 但是如果和之前永威開發(fā)的小區(qū)相比 ， 就能看出差距 。
永威城相較于翡翠城小區(qū) ， 多硬化路面 ， 樹種多是小喬木 ， 灌木多是冬青樹 。 社區(qū)呈現(xiàn)上略顯潦草 。
總之一句話 ， 在建材和綠化上 ， 永威城都有成本收縮與減配 。
相較于永威 ， 鑫苑的交付小區(qū)水平下滑更早 。
鑫苑的產(chǎn)品頂峰在2003年-2008年 ， 代表小區(qū)是鑫苑名家、鑫苑世家 。

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