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引言

在如今房地產(chǎn)市場依舊高漲的行情之下，能夠全款買得起房子的人依舊為少數(shù) ，大部分消費(fèi)者在購車時(shí)會(huì)選擇貸款來減輕一時(shí)的經(jīng)濟(jì)壓力。

就在今年一月份，官方根據(jù)去年的貸款余額做出了一個(gè)最新的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) ，我國個(gè)人住房貸款金額已經(jīng)同前年上漲了11% ，金額超過38萬億元，這些數(shù)值每一次調(diào)查的結(jié)果都是增長的，這也能間接表明一個(gè)社會(huì)現(xiàn)象，貸款買房的群體出來越來越大。那提前還房貸和如期還完，哪種方式更劃算呢？銀行職員給出答案。

【房貸|提前還房貸，到底是“聰明”還是“糊涂”？算完這筆賬就明白了】貸款雖然是年輕人購房的一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇，但這并不意味著購房款進(jìn)行了任何減免，只不過是將所有的本金和利息，全部均攤到了以后每個(gè)月的花銷中。購房者在貸款時(shí)間的選擇上也是有講究的，如果房款歸還完畢的時(shí)間越長，最后計(jì)算出來，歸還給銀行的利率會(huì)越高。也有一小部分人選擇貸款，但也只是權(quán)宜之計(jì) ，在金額準(zhǔn)備充足之后，會(huì)考慮把房子貸款提前還完。

對于提前還房貸這一做法，到底能不能算作是一個(gè)非常明智的舉動(dòng)呢？銀行工作人員針對這種方法，為購房者算了一下金額，可以根據(jù)最后得出的金額結(jié)論，選擇是否要提前還房貸。對此，每個(gè)人也都有不同的見解，有一部分人會(huì)認(rèn)為，如果可以提前把房子的貸款歸還給銀行，最后的貸款總額會(huì)有所減少，也可以算作是少償還利息了。
當(dāng)然，也有一部分人對經(jīng)濟(jì)形勢做了預(yù)測，未來的經(jīng)濟(jì)形勢必然會(huì)是通貨膨脹類型的，將貸款放在以后償還，糾結(jié)壓力會(huì)更小，提前還錢就相當(dāng)于是給銀行白送錢，這樣的做法并不明智。

對于消費(fèi)者而言，提前還貸，還有其他什么支出，將所有的支出計(jì)算之后，與本應(yīng)該的支出相比較，如果前者數(shù)值更小，提前還貸則會(huì)是一個(gè)非常明智的決定。貸款金額在100萬元，房貸歸還了一段時(shí)間，剩余時(shí)間的房貸貸50萬，需要付給銀行的資金，最起碼在50萬元之上。
雖然提前還貸是將資金提前歸還給銀行，但這樣的行為也是違約，在合同中，如果有明確簽訂違約金，提前違約的一方是需要給銀行支付的相應(yīng)的違約金，在合同中的詳細(xì)條款中規(guī)定了違約金的金額，如果要提前還款，一定要做好面臨賠償違約金的風(fēng)險(xiǎn) 。

償還貸款的方式按照償還方式大致可以分為兩種，首先是等額本金，其次是等額本息，消費(fèi)者選擇貸款的方式不同，最后需要償還的金額是有差別的。即便是提前還貸，金額也有很大的差異。
大部分購房者在貸款之前，都會(huì)對償還方式進(jìn)行一定了解，等額本息采取的還款方式是最容易理解的，每個(gè)月給銀行的還款是相同的，但是還款類型中，本金和利息的所占比例不同。再還款前期，本金在所有金額的還款比例會(huì)更大，等到了還款后期，利息在還款金額中的比例會(huì)更大。