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上海最近疫情反撲 ， 不少小區封閉 ， 中小學都停課了 ， 但這依然沒有阻擋上海人民的看房買房熱情 。
去年底我賣掉了一套房子 ， 正月十五之后我就開始了看房之路 。 看房一個月 ， 我可以負責任的告訴大家 ， 現在上海樓市很熱 ， 而且已經出現多人搶房 ， 房東跳價的局面 。
以下是我身處上海樓市一線的切身感受 ， 絕對客觀、絕對真實 。
1
一套房50組帶看
去年底我考察過新天家園小區 ， 該小區位于浦東的源深板塊 ， 建于2001年 ， 房齡已經20多年 ， 但憑借福外+進才北的雙一梯隊學區 ， 小區單價妥妥站上了11w的檔位 ， 不過缺點也挺明顯 ， 比如沒有活動空間 ， 附近缺少商業配套等 。 去年小區有兩三套房子 ， 價格不到1400w ， 我沒看上 。 今年二月底又有中介推薦這個小區 ， 說是出來了一套主力房型 ， 基本信息如下：
初看介紹亮點還是挺多的 ， 于是3月5日周六讓中介幫忙約 ， 結果中介告我說周六約滿了 ， 只能約周日中午十二點 ， 而這個時間段在我之前還有四組客戶 ， 等他們看完我才可以看 。 于是我飯點空著肚子跑去看房 。 房東是一對年輕小夫妻 ， 據房東描述 ， 這是他們的婚房 ， 裝修花了很多心思 ， 但現在因為要出國 ， 所以把房子掛出來賣 。 我仔細查看了房子的整體情況 ， 裝修確實不錯 ， 但總覺得小區整體缺乏配套 ， 且靠近變電站 ， 這個價格還是有些貴的 。
該房屋窗外可見變電站
出門后我沒有立即離開小區 ， 而是和家人電話匯報看盤的情況 ， 就在我吐槽房子缺點的10分鐘時間里 ， 又來了兩組帶看 ， 房子的熱度似乎有點出乎我的意料 。 正當我在考慮要不要叫家人也來復看的時候 ， 中介突然告知：此房已賣 ， 勿念！從我看房到被賣掉不到1小時 ， 關鍵是事后我還了解到 ， 定房的下家一分錢沒還 ， 掛牌價即成交價！
今年第一次遇到房子被搶的狀況 ， 說實話我還有點懵 ， 開始以為是中介造勢 ， 畢竟這家中介的口碑很普通 。 于是我通過御用中介幫忙打聽了下具體細節 ， 調查結果是該房源掛牌這一周內有50多組客戶來看過 ， 有意向的就有四五家 ， 即便當下就和房東談判 ， 我也不可能在第一順位 ， 價格方面房東也沒有做任何讓步 ， 市場是真的開始火了！
2
房東跳價重現江湖
前面這套房子被搶走后 ， 我多少有些失落 ， 繼續讓中介幫忙找 ， 到了上周六3月12日 ， 出現一套性價比不錯的盤：大華十一街區 ， 103平報價1100w ， 樓層、朝向都不錯 。 御用中介和我說該房源剛放出來 ， 還沒來得及拍照上架 ， 想看只能登門 。 我立刻放下手上的事 ， 趕到房東家已是下午4點 。 房東很不情愿地打開門放我進去 ， 事后才知道 ， 我是房東今天接待的第10組客戶 ， 已經有些煩躁 。
看了10分鐘 ， 總體還算滿意 ， 和房東寒暄了下基本情況 ， 中介悄悄告訴我 ， 房東的心理價位還能再讓10w ， 再加上滿五唯一稅費低的優勢 ， 性價比不錯 。 于是當晚7點就約房東出來談判 ， 中介和我一起磨了房東三、四個小時 ， 到了晚上11點 ， 貌似一切都談妥了 ， 房東也表示愿意讓10w ， 但要回去和家人說明下情況 ， 明天簽居間 。
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