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上海市|搶房、跳價，又出現了！( 二 )

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第二天一早8點 ， 中介突然打電話過來說房東要漲價 ， 因為昨晚我們走后 ， 張江一個區總（比店長大一級）帶了兩組客戶殺過來 ， 搞到凌晨價格并沒有談妥 ， 事情卻攪黃了 ， 現在房東覺得他房子很搶手 ， 要漲價 。 我問中介要漲多少 ， 得到答復是掛牌價朝上15w才肯談 ， 加上昨晚砍掉的10w ， 相當于跳價漲了25w 。

被房東跳價肯定不舒服 ， 中介和我商量 ， 建議暫時回避房東的鋒芒 ， 冷他幾天再說 。 可僅過了一天 ， 中介就告訴我 ， 這套房子也沒了 ， 因為半路殺出一個全款買家直接定了 ， 這個買家自己的房子二月底剛過完戶 ， 本想著銀行放款還有一段時間 ， 也不是很著急 ， 哪知道銀行現在一周就放款了 ， 拿到全款的買家看房底氣很足 ， 面對房東的跳價也絲毫不介意 ， 直接就簽了 。



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沒漲價的幻覺

沒錯 ， 上面都是個案 ， 還不能完全代表整個上海市場 ， 打開app也確實沒漲價！曾幾何時我也是這樣想的 ， 橫看豎看總感覺和去年差不多 ， 甚至有些地方還跌了 。





直到賣房才證實這里面的玄機：掛牌價高于核驗價不對外展示 。 我賣的房子便是這種情況 ， 市場價明顯高于核驗價 ， 但外面的客戶根本不知道這個房子的存在 ， 只有中介才知道 。 就這樣很多市場價的房源被app屏蔽了 。 真應驗了那句老話：你看到的只是別人想讓你看到的 ， 但并不一定是真相！

鑒于核驗價的緣故 ， 市場價和線上價已嚴重背離 。 很多真實房源 ， 只能靠線下的經紀人口口相傳才能獲取 ， 即便打開號稱真實房源的綠皮app ， 確實有幾套真實房源展示給你看 ， 去現場看房也確實是線上報的價格 ， 但一定是硬傷極多 ， 根本不想住的爛房 。

只有硬傷多的房子才會折價！
只有硬傷多的房子才可能接近核驗價！
只有硬傷多的房子才會在app上充當主角展示給你看！

所以 ， 真相就是現實中的房價比你在網上看到的要貴很多！

線上app展示比較多的房子分兩種類型：一種是窮人不會看 ， 富人看不上的偽豪宅！暗搓搓降了幾次價 ， 還是掛了一年沒人要 ， 就是單價便宜 ， 展示出來方便拉低板塊均價：




另一種是毫無性價比的天坑盤 ， 這種房子樓層低、濕氣重 ， 陽光被遮擋 ， 看起來送這送那 ， 有的甚至還有花園地下室 ， 那又怎么樣呢？私密性曝光、霉味嚴重、蚊蟲亂飛 ， 全都是硬傷 。 誰愿意花個一兩千萬 ， 買個這樣的房子 ， 關鍵是總價也不便宜 ， 買到就套牢 。





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【上海市|搶房、跳價，又出現了！】告訴你真實的市場

真實價格不是動動手翻翻app就能獲取的 ， 必須多跑盤親測才行 。 以下是我最近跑盤看房的結果 ， 板塊以浦東內環的源深、洋涇、花木為主 ， 也有中環的北蔡大華板塊 ， 每個板塊選幾個標桿 ， 說下市場價和自己的感受 。

源深：優點是內環品質小區、小+初雙一梯隊學區 ， 缺點是商圈一般 ， 且周圍老破小多 。 代表樓盤：山水國際單價15w+；陸家嘴花園一期12~14w；陸家嘴花園二期14~16w 。 和他們比起來 ， 同一板塊無小區品質的新天家園 ， 11w的單價真不算貴 。

洋涇：主打學區 ， 缺點是都有一些硬傷 。 代表樓盤有：新城名庭11w+ ， 沒有小區環境 ， 和老破小擠在一個小區里；森林灣公寓一期 12w+ ， 有一條洋涇港作為河景 ， 可惜樓梯房是減分項；中星恬園12.5w+ ， 緊鄰楊高中路 ， 且車位緊張 。

花木：主打二梯隊海桐小學+世紀公園 ， 但老房子眾多 ， 拉低了總體品質 。 這里著重介紹下大唐盛世 ， 該小區是整個板塊唯一有建平西校加持的樓盤 ， 均價13w左右 ， 可以媲美聯洋了 ， 房型普遍較大 ， 適合改善人群 ， 而世紀公園其他老房子 ， 10w左右即可入手 ， 面積小總價不高 ， 適合上車 。

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