當(dāng)家庭的資產(chǎn)達到一定程度的時候 ， 就有了充足的資產(chǎn)來購買條件更好的房子 。 購買第二套房產(chǎn)的時候 ， 無論從升值價值、小區(qū)周邊環(huán)境、交通等方便 ， 很多家庭還是希望做到升級換代 。
購買二手房的時候 ， 多重考量房型以及價格 ， 還可以根據(jù)自己的需求和承受能力進行全城篩選 。 然而新房的可選擇范圍比較小 ， 新的小區(qū)一般不在中心地段 ， 大部分地段比較偏遠 。 因此二手房的可供選擇范圍就更大一點 。
新房的居住成本比較高 。 二手房的裝修更加省心 ， 有的二手房的裝修甚至可以做到拎包入住 。 新房的裝修還需要花費時間和精力 ， 甚至有可能等好幾年裝修、除甲醛、裝修質(zhì)量等等問題 。 二手房的物業(yè)管理費相對于新房來說會便宜一點 ， 節(jié)省了不小的居住成本 。
四、到底應(yīng)該如何選擇呢？同等地段下 ， 新房的升值潛力肯定大于二手房 。 由于房子更新迭代比較快 ， 即使在未來轉(zhuǎn)手賣出 ， 新一些的房子都會更受歡迎 。 例如一些特殊情況 ， 考慮到風(fēng)險因素 ， 銀行基本會停止給房齡超過20年的房子放貸款 ， 到時候如果想要把房子轉(zhuǎn)手賣出 ， 即使低價交易 ， 都很難有人買 。
新房更適合小白 ， 然而二手房更適合有購房經(jīng)驗的人 。 購買二手房時 ， 需要自己對房子的具體情況、房主的情況多方面了解 。 還需要和房主約定各種合同細節(jié) ， 其中交易過程中的繳稅、過戶以及水電物業(yè)費等流程更加繁瑣 。
但是從經(jīng)濟角度考慮 ， 樓市的正常時期 ， 同地段的小區(qū) ， 新房的價格往往高于二手房 。 一般差價的主要原因為售賣成本以及廣告成本 ， 所以 ， 新房價格比二手房高是個普遍現(xiàn)象 。
近年由于房價調(diào)控 ， 對新房實行了限價政策 ， 出現(xiàn)了“新房價格低于二手房”的情況 。 如果最近打算買房并且碰到這類新樓盤 ， 不妨碰碰運氣 。 如果新房的價格超過二手房的價格15%以上 ， 就最好選擇二手房 。 因為新房價格本身是因為成本上升導(dǎo)致產(chǎn)品溢價 ， 從而把價格太高轉(zhuǎn)嫁給購房者 。 價格超過20%就沒有必要了 ， 二手房則是最佳選擇 。
新房和二手房的首付金額還存在差異 ， 二手房的購房門檻大 。 雖然首付一般來說都是30% ， 但是在實際購房的過程中 ， 新房和二手房的首付預(yù)算差別還是比較大的 。 新房首付只有30% ， 由于二手房需要繳納個稅、中介費、不滿5年還要繳納增值稅 ， 這樣算下來基本上首付在40%左右 。
結(jié)語：總體來看 ， 新房和二手房各有優(yōu)勢也有劣勢 。 很多人買房都有這樣一個心理 ， 想要以最便宜的價格買到最好的房子 ， 左看一套又看一套 ， 猶豫不決 ， 觀望再觀望 。 有需求就要盡快買 ， 觀望后只會讓合適的房子離你而去 。 其實真正要買房子的時候 ， 沒有十全十美的房子 。
一般買房都是綜合考慮各方面的因素 ， 但是重要的還是了解自己的購房需求以及在經(jīng)濟范圍內(nèi)選擇合適的房子 。 明確預(yù)算后 ， 再結(jié)合自身的購房目的、喜好等 ， 再選擇最滿足自己當(dāng)下需求的房子 。 如果是你 ， 你會選擇新房還是二手房呢？
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