【徐州|著手買房的家庭，一定要了解清楚7件事，入手不吃虧】
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目前房價偏高 ， 買一套房子動輒就得上百萬 ， 想要入手一套價格合適而又居住舒適度高的房子也不容易 ， 因此 。 買房的家庭一定要清楚這7件事 ， 以免掉入購房陷阱 ， 吃大虧 。
第一 ， 交房時間
買期房一定要清楚交房時間 ， 最好明確到年月日 。 有很多開發(fā)商在預(yù)售中 ， 因為資金不足或者其他問題導(dǎo)致延期交房 。 開發(fā)商為了逃避責任 ， 在售樓處選房時 ， 有很多銷售人員只說明竣工日期 ， 或者是一些質(zhì)檢合格后才交房等模糊字眼 ， 混淆購房者 ， 因此買房時一定要清楚交房年月日 ， 違約責任要明確 ， 否則一旦延期交房 ， 購房者難以維權(quán) 。
第二 ， 房子的具體價格
買房時一定要清楚房子的具體價格是多少 ， 很多開發(fā)商在打廣告時標注的價格只是均價 ， 均價和實際價格會有很大的差距 。 現(xiàn)在的房源都是一房一價 ， 要問清楚售樓人員造成差價的原因 ， 通過對比 ， 選擇適合自己的房子 。
第三 ， 公攤面積
現(xiàn)在的高層樓房都有公攤面積 ， 公攤面積是整棟樓所有住戶分攤的費用 ， 包括安全通道、樓道、有的小區(qū)會有連廊設(shè)計 ， 這也屬于公攤面積的一部分 。 與銷售人員溝通時 ， 一定要明確公攤的面積以及位置 ， 公攤面積越大 ， 得房率越小 ， 建議公攤面積大的小區(qū)放棄購買 ， 增加購房成本 ， 不劃算 。
第四 ， 配套設(shè)施落地時間
完善的配套設(shè)施可以為生活帶來很好的居住體驗 。 買房時 ， 一定要清楚地知道各項配套設(shè)施落地的具體時間 ， 否則購房者已經(jīng)入住了 ， 設(shè)施還在建設(shè)當中 ， 不僅噪音影響睡眠 ， 而且空氣污染也很嚴重 ， 如果有孩子著急上學(xué) ， 學(xué)校還沒有完善 ， 非常耽誤孩子入學(xué) 。
第五 ， 車位配比情況
目前很多家庭為了出行便利 ， 都會購買汽車 ， 那么買房時車位配比問題也值得關(guān)注 。 建議選擇住戶與車位1:1的配比 ， 這樣可以保障每戶家庭都有一個車位 ， 生活更加方便 。
第六 ， 入駐的物業(yè)公司
隨著社會經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展 ， 人們的生活水平也在逐漸提高 ， 好的物業(yè)能帶來舒適的居住環(huán)境 。 買房時要問清銷售人員入駐的物業(yè)公司 ， 有口碑的物業(yè)公司服務(wù)水平高 ， 遇到問題能迅速解決 ， 不會耽誤業(yè)主的時間 。 并且門衛(wèi)安保的管控非常到位 ， 不會讓陌生人員隨意進出 ， 安全感很強 。
第七 ， 房子的土地使用權(quán)
很多人都知道居民樓的土地使用年限是70年 ， 但并不是說入住之后有70年的使用權(quán) 。 房子70年的土地使用年限是從開發(fā)商拿地年限開始算 ， 不是從交房開始算起 。 因此 ， 買房時一定要問清楚開發(fā)商是哪年拿的地 ， 就能知道交房后購房者的居住年限是多久 ， 使用年限達到70年后 ， 如果繼續(xù)居住 ， 需要購房者自己續(xù)交土地使用費 ， 拿地越早 ， 購買越不劃算 。
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