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相比起國外 ， 大部分中國居民更愛買房子 。 因?yàn)橘I房和結(jié)婚生子、落戶上學(xué)都有著密切的聯(lián)系 。 西方國家的住房持有率有51% ， 但是我國的95%以上的家庭 ， 每家都有一套住房 ， 超過45%的家庭每家有2套住房 。
由于國家各項(xiàng)政策的關(guān)系 ， 沒有房子 ， 居民就很難生孩子、落戶、上學(xué)等等 。 但是近年來二手房的交易市場規(guī)模逐漸擴(kuò)大 ， 市場成交量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于十年前 ， 很多人更愿意買二手房而不是新房 。 那么為什么這么多人放著新房不買 ， 要買二手房呢？
一、買房到底是買新還是買“舊”？新房在購買過程中 ， 交易流程較為簡單 。 新房的流程一般是：看房——簽合同——選擇銀行——交稅——收房 。 二手房的流程是：看房——產(chǎn)權(quán)核實(shí)——簽訂買賣合同——交首付——申請貸款——交稅——領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證——交房 。 二手房的繁瑣流程 ， 不論哪一環(huán)節(jié)出了問題 ， 都會影響最后的住房 。
【膠州|為什么有錢人更喜歡買二手房？不是因?yàn)闆]錢，而是因?yàn)檫@些原因】新房與二手房的產(chǎn)權(quán)相比 ， 新房的產(chǎn)權(quán)更清晰 ， 年限也更長 。 房屋的產(chǎn)權(quán)年限一般是從開發(fā)商拿地之日開始算 ， 二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限比新房要少 。 新房的戶型設(shè)計(jì)更新穎 ， 更符合現(xiàn)代年輕人對房子居住的需求 ， 但是老戶型很多都不一定貼合現(xiàn)代年輕人的喜好 。
既然買新房的好處多多 ， 為什么這幾年二手房的交易量在逐年上升呢？那就要關(guān)注一下買新房有哪些劣勢 。 新房都是期房 ， 買房的時(shí)候僅憑開發(fā)商的“理想藍(lán)圖” ， 是很難辨別房屋質(zhì)量和生活環(huán)境的 。 而且現(xiàn)在很多開發(fā)商為了省錢 ， 新房的質(zhì)量遠(yuǎn)不如過去的老房子 。 而且新房的學(xué)區(qū)往往都是未知的 ， 很多人換房的原因 ， 都是為了孩子能上個(gè)好學(xué)校 。
二、二手房為何吸引有錢人很多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市 ， 由于中心地段緊缺 ， 很多新房的位置已經(jīng)越來越偏 。 近兩年的商品房幾乎都在郊區(qū)或者城鄉(xiāng)結(jié)合部 ， 這就意味著 ， 偏遠(yuǎn)地區(qū)的房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于中心地段的房價(jià) 。 大部分到城市打拼的年輕人 ， 由于剛需 ， 基本上都會選擇價(jià)格相對便宜的剛需房 。
二手房普遍更具有地理位置的優(yōu)勢 。 大部分二手房位于老城區(qū) ， 周邊配套齊全 。 不論是教育資源、醫(yī)療資源還是交通、商場超市等配套都很完善 。 對于大多數(shù)家庭來說 ， 教育資源無疑是最看重的優(yōu)勢 。 很多有錢人都會不惜一切代價(jià) ， 在教育資源豐富的地方買一套學(xué)區(qū)房 ， 只是為了不讓自己的孩子輸在起跑線上 。
大部分二手房都是現(xiàn)房 ， 房屋的質(zhì)量一目了然 。 很多新房都是還未交付的 ， 基本上只能靠開發(fā)商的介紹來判斷房屋質(zhì)量 。 而二手房的質(zhì)量就很直觀 ， 房間采光、房頂有沒有裂縫、隔音質(zhì)量等等 ， 這些問題都可以直接地感受到 。
三、為什么新房成交量少了？很多選擇二手房的家庭 ， 大部分都已經(jīng)有了自己的第一套房子 。 購買第一套房產(chǎn)的時(shí)候基本上都是滿足剛需的 。 不論是房子的周邊配套 ， 還是房子的質(zhì)量 ， 都存在一定的問題 。
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