我是星叔 ， 你相見恨晚的買房軍師 ， 目前已為8000人提供買房最佳解決方案 。 星叔不像其他自媒體 ， 遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議
提問：星叔你好 ， 上次說賣掉恒大的房子 ， 但是掛了很久一直賣不出去 ， 感覺二手市場(chǎng)很低迷 ， 新房倒是很搶手 ， 請(qǐng)問這是什么原因 ， 如何快速賣掉二手房？
回答：由于一手房限價(jià)的影響 ， 二手房的成交價(jià)是才能真正反應(yīng)市場(chǎng)價(jià)格 。
目前多數(shù)城市都出現(xiàn)二手房成交量萎靡 ， 價(jià)格微調(diào) ， 新房成交一般 ， 價(jià)格瘋漲 。
這種情況恰恰體現(xiàn)出購買力不足 ， 房市不堪的狀況 。 很多人都有買漲不買跌 ， 買新不買舊的觀念 ， 所以把購買力都吸引到新房市場(chǎng) ， 二手房就沒有成交量 。 但因?yàn)榉績(jī)r(jià)過高 ， 購買力不足 ， 導(dǎo)致新房成交量也表現(xiàn)平平 。
當(dāng)一個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格開始下跌的情況下 ， 那么就表明這個(gè)城市購買力已經(jīng)出現(xiàn)問題了 。
簡(jiǎn)單的可以理解為這個(gè)城市的人口流入產(chǎn)生的住房需求 ， 已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于房地產(chǎn)的供應(yīng) ， 或者過去一段時(shí)間的房?jī)r(jià)上漲使得購買力不足 。
無論是哪種情況來看 ， 這些城市的房產(chǎn)都已經(jīng)不適合買了 。
新房和二手房的一個(gè)價(jià)格上漲或者下跌 ， 可以闡釋一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康程度如何 。
一般來說 ， 新房和二手房?jī)r(jià)格同時(shí)上漲或穩(wěn)定 ， 說明這個(gè)城市房地產(chǎn)是健康的；
新房上漲 ， 二手房下跌 ， 說明已經(jīng)不適合投入；
新房下跌 ， 二手房?jī)r(jià)格上漲 ， 說明這個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出問題了 ， 建議逃離；
提問：星叔好 ， 目前坐標(biāo)日照 ， 感覺發(fā)展還可以 ， 但是你說三四線城市不能投 ， 你怎么看日照？
回答：首先 ， 絕大多數(shù)三四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)到了相當(dāng)?shù)母呶?， 這個(gè)價(jià)格需要很長(zhǎng)時(shí)間才能消化；
其次 ， 未來樓市一定是兩極分化 ， 三四線城市的樓市沒有未來的 。
最后 ， 買的目的是為了最終賣出獲利 ， 那就更不能在三四線城市買 。
因?yàn)橹挥幸欢€城市才有成熟的二手房市場(chǎng) 。
三四線城市中心城區(qū)面積是很小的 ， 容易在周邊劃出一片一片新區(qū) ， 一手房可以不停供應(yīng) ， 誰還去買你的二手房？
如果一個(gè)城市的二手房的比例 ， 在市場(chǎng)上只占很小一部分 ， 而且人口是不斷外流的 ， 這個(gè)城市千萬不要買；
因?yàn)槲磥?， 你的房子是很難變現(xiàn)的！
什么情況下 ， 二手房是容易變現(xiàn)的？
找那種人口不斷涌入的大城市 ， 和城市中沒地再建新房、已經(jīng)成熟的區(qū)域和板塊 。 當(dāng)一個(gè)城市的新房和二手房的比例達(dá)到4:6 ， 這個(gè)城市的二手房市場(chǎng)就已相當(dāng)成熟 ， 二手房的價(jià)格也非常扎實(shí)了 。
只有二手房流通流暢的城市 ， 房產(chǎn)才有保值、增值的功能 。
一句話 ， 只有一二線城市的房子才是具有金融屬性 ， 三四線城市的房子僅僅只是消費(fèi)品而已 。
提問：星叔你好！剛注冊(cè)的新人一枚 ， 關(guān)注良多！老家湖北黃岡小池鎮(zhèn)下面鄉(xiāng)下 ， 目前在江西九江賣鹵菜鴨脖生意！因?yàn)榫沤嚯x我們比較近 ， 想在九江買一套房子自主加小孩上學(xué) ， 兒子已經(jīng)快3歲 。 你說過三四線城市不建議購買 ， 自住沒問題 ， 我們是首套剛需 ， 請(qǐng)問買哪里？什么時(shí)候買？請(qǐng)?jiān)敿?xì)分析一下 ， 目前八里湖新區(qū)如火如荼 ， 政府也搬去那里 ， 但是依然空蕩蕩 ， 沒有什么人去那里?。〈蠹疫€是喜歡市區(qū)潯陽區(qū) ， 和九龍街開發(fā)區(qū)附近 ， 十里轉(zhuǎn)盤以及南山公園附近居住！九江市區(qū)并不大 ， 就幾個(gè)大區(qū) ， 排除下面的縣市 ， 目前安居客新房已經(jīng)漲到8千左右 ， 二手6千左右 ， 我們更優(yōu)先二手房 ， 直接住 ， 目前手上有30萬！不想買新的等待折騰 ， 期盼你的專業(yè)分析回復(fù)！謝謝
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