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購(gòu)房置業(yè)|買房致富的幻想趕緊丟掉，城市分化加速，更應(yīng)該清晰認(rèn)識(shí)買房得失( 三 )

房?jī)r(jià)香港購(gòu)房置業(yè)鶴崗


體現(xiàn)出來就是每年只有極少量的新增住宅供應(yīng) ， 以保證城市的規(guī)模不再擴(kuò)大 。 深圳上海一年的新增住宅供應(yīng)量 ， 甚至比不過中西部地區(qū)的一些地級(jí)市 。
反過來這些城市是面向全國(guó) ， 甚至世界吸納頂尖產(chǎn)業(yè)的人口 ， 而城市的總?cè)丝谟忠S持不變 。 其實(shí)從某種程度來說 ， 在這種城市里面的人就面臨“養(yǎng)蠱”一樣的嚴(yán)酷競(jìng)爭(zhēng)淘汰環(huán)境 。 最有錢與最優(yōu)秀的人 ， 爭(zhēng)奪有限的最優(yōu)資源 ， 房產(chǎn)的價(jià)格必然會(huì)被推高 。
一線城市超級(jí)化、二線城市一線化、三線城市鶴崗化 。 可能就是未來中國(guó)房地產(chǎn)的真實(shí)寫照 。 但是 ， 一般來說 ， 越是發(fā)達(dá)的城市 ， 租售比越低 ， 也就是透支的預(yù)期越多 。 其中的機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)得自己判斷 。

至于說那些沒有什么特別特別亮眼產(chǎn)業(yè) ， 就是租售比奇高的城市 ， 買了更要做好下跌的準(zhǔn)備 。
最后要說的是也不是說不能買房
最后我想說 ， 上一個(gè)視頻其實(shí)有一些標(biāo)題黨 。 但我的意思不是說完全不能買房 。 我想說的是買房這個(gè)行為最終一定要拋開張開漲價(jià)的預(yù)期 ， 落到當(dāng)前算賬的合理性上 。
如果你是自住 ， 甚至要有買數(shù)碼產(chǎn)品的決心 。 也就是明知道未來會(huì)持續(xù)降價(jià) ， 但作為提前使用的好處 ， 愿意支付其成本 。
如果你貸款買房 ， 一定要有房?jī)r(jià)下跌至穿倉的風(fēng)險(xiǎn)承受能力 。 且要認(rèn)識(shí)到利息的恐怖 。 無論等額本息、等額本金等等花里胡哨的貸款方式 ， 都是按你當(dāng)期欠銀行的錢計(jì)算利息 ， 明碼實(shí)價(jià) ， 童叟無欺 。 一年5% ， 6年30% 。 是你貸款額幾十萬 ， 幾百萬的30% 。 還是上期視頻里那句話 ， 要顛覆以往借到就是賺到的思維 ， 如果你的錢收益率低于房貸利率 ， 提前還款才是硬道理 。
假如你買房投資 ， 不要再抱有房?jī)r(jià)暴漲 ， 然后轉(zhuǎn)賣吃差價(jià)的想法 ， 這樣極容易陷入群體性瘋狂不幸接到最后一棒 。 買房投資這一行為 ， 如今算的就應(yīng)該是一個(gè)靜態(tài)投資回報(bào)率的問題 。
房租除了蛋殼這種大機(jī)構(gòu) ， 幾乎沒有短期內(nèi)炒作的可能 ， 價(jià)格會(huì)相對(duì)穩(wěn)定 。 只要不是衰退型城市 ， 房租大概率會(huì)根據(jù)通貨膨脹與經(jīng)濟(jì)水平提升 。 也就是說 ， 如果年租金大于你房款的5% ， 無論未來房?jī)r(jià)漲跌 ， 都不會(huì)算失敗的投資 。
【購(gòu)房置業(yè)|買房致富的幻想趕緊丟掉，城市分化加速，更應(yīng)該清晰認(rèn)識(shí)買房得失】目前行業(yè)下行 ， 大量猛加杠桿的開發(fā)商與炒房客 ， 都有大量出貨 。 住宅還有海量的人接盤 ， 降價(jià)幅度不算特別明顯 。 而難以轉(zhuǎn)手的商鋪、公寓、寫字樓 ， 經(jīng)常出現(xiàn)5折以下的折扣 。 重慶、長(zhǎng)沙、昆明 ， 目前都有大量的公寓項(xiàng)目 ， 直接殺到了五六千元 。 里面很多租售比已經(jīng)回歸到了相對(duì)合理的水平 ， 甚至有回報(bào)率7%以上的物業(yè) 。 這時(shí)候買入 ， 未來就是租金不漲 ， 房子你永遠(yuǎn)不賣 ， 也是非常優(yōu)質(zhì)的理財(cái)了 。

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