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二手房|買(mǎi)房流程大分析：小心售樓處！這些步驟不能少

二手房萬(wàn)科

二手房|買(mǎi)房流程大分析：小心售樓處！這些步驟不能少

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二手房|買(mǎi)房流程大分析：小心售樓處！這些步驟不能少



我是杭州房哥 ， 資深房產(chǎn)投資專家 。 你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房導(dǎo)師 ， 目前已為7000人提供買(mǎi)房最佳解決方案 。 房哥不像其他自媒體 ， 遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議 。
提問(wèn)：房哥 ， 我是北京人 ， 已經(jīng)在杭州落戶 ， 想在杭州買(mǎi)房 ， 感覺(jué)杭州的房子有投資價(jià)值 。
去售樓處買(mǎi)房 ， 要注意什么？



回答：未來(lái)10年 ， 杭州房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲 。
去售樓處買(mǎi)房 ， 大致上可以分兩種類型 ， 一種是在集中開(kāi)盤(pán)的時(shí)候買(mǎi) ， 第二種是在樓盤(pán)的續(xù)銷階段買(mǎi) ， 從房哥歸納的流程圖可以清晰看到每一步驟 。
第一次去售樓處 ， 切記要多拍照片 。 拍照片的重點(diǎn)在兩個(gè)地方 ， 一個(gè)是沙盤(pán) ， 一定要360度無(wú)死角的拍 ， 整體的來(lái)幾張 ， 特寫(xiě)角度來(lái)幾張 ， 不利因素的地方再多拍幾張 。
提問(wèn)：房哥 ， 好！我想在杭州投資一套住宅 ， 打算在5年賣(mài)掉 ， 靠近地鐵 ， 出租方便 ， 總價(jià)預(yù)算200萬(wàn) ， 戶型大小沒(méi)有關(guān)系 。
可以推薦一些新、老小區(qū)嗎？
回答：推薦的新房樓盤(pán)：復(fù)地綠城月映詠荷園、綠城云棲燕廬、金成潮塘軒、東傲城 。
推薦的二手房樓盤(pán)：金都夏宮、湖山帝景灣、龍湖香醍溪岸、新西湖小鎮(zhèn)、復(fù)地連城國(guó)際、景溪北苑 。
提問(wèn)：房哥你好！我是你的老粉絲 。
想在杭州買(mǎi)一個(gè)商鋪?zhàn)鐾顿Y ， 值得買(mǎi)嗎？
回答：五年前 ， 杭州商業(yè)資源主要集中在武林、吳山、湖濱、慶春、錢(qián)江新城五大核心商圈 ， 目前租金水平在20元/平米/天以上 。
【二手房|買(mǎi)房流程大分析：小心售樓處！這些步驟不能少】你買(mǎi)綜合體的商鋪是可以的 ， 買(mǎi)小區(qū)的商鋪是需要慎重考慮 ， 現(xiàn)在的年輕人都喜歡去綜合體逛街 。
提問(wèn)：房哥 ， 我想在一線城市買(mǎi)房投資 ， 杭州怎么樣？

回答：杭州值得買(mǎi)房 。

杭州具有非常強(qiáng)勁的流動(dòng)人口基礎(chǔ) 。 人口是一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ) ， 人口的流動(dòng)會(huì)引發(fā)區(qū)域興衰和產(chǎn)業(yè)更迭 ， 也為城市帶來(lái)更多的住房需求 。
杭州流動(dòng)人口的第一來(lái)源地是下轄的郊縣 ， 另外四個(gè)主要來(lái)源地 ， 有兩個(gè)在浙江 ， 是金華和紹興；還有兩個(gè)在安徽 ， 是亳州和安慶 ， 表明杭州對(duì)安徽人的吸引力并不弱于南京和蘇州 。
提問(wèn)：房哥 ， 本人已在杭州落戶 ， 想買(mǎi)房 。
現(xiàn)在想把之前在濟(jì)南買(mǎi)的一個(gè)房子賣(mài)了 ， 再在杭州買(mǎi)房 ， 房子現(xiàn)價(jià)200萬(wàn)左右 ， 但是有消息附近要造小學(xué) ， 房?jī)r(jià)貌似在小漲 ， 糾結(jié)要不要現(xiàn)在賣(mài)了去杭州買(mǎi)房 ， 還是再等等 。
回答：從對(duì)比角度分析 ， 濟(jì)南目前在建設(shè)各種城市配套 ， 但杭州也在建設(shè)各種城市配套 ， 而且杭州的城市發(fā)展速度更快 。 這么一對(duì)比 ， 在杭州買(mǎi)房 ， 能讓房?jī)r(jià)上漲的因素是更多的 。
提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)房哥 ， 購(gòu)買(mǎi)房子辦商業(yè)貸款 ， 只能和售樓部合作的銀行簽訂貸款協(xié)議嗎？

能不能自己找銀行辦理貸款？
如果可以自己辦理 ， 有推薦的銀行嗎？
回答：購(gòu)買(mǎi)房子辦商業(yè)貸款 ， 你可以自己找銀行簽訂貸款協(xié)議 ， 可以自己找銀行辦理貸款 。
從安心踏實(shí)的角度分析 ， 四大銀行是優(yōu)先選擇 ， 即：工行、農(nóng)行、中行、建行 。
提問(wèn)：房哥 ， 我在蕭山上班 ， 房子買(mǎi)在江干 。

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