文章圖片
去年房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云突變 ， 曾經(jīng)火熱的樓市一下子變得冷清起來(lái) ， 原因是多方面的 ， 但最近幾年樓市調(diào)控的持續(xù)影響我們是看得到的 ， 連續(xù)幾年每年幾百次的樓市調(diào)控 ， 是自98年房改以來(lái)最強(qiáng)的一輪調(diào)控了 ， 而且本輪調(diào)控到現(xiàn)在都還沒有停止 。 過(guò)去房子是大家眼中的香餑餑 ， 只要是有點(diǎn)閑錢的人基本上都把錢拿來(lái)買房了 ， 無(wú)論是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的開發(fā)商、炒房者、從業(yè)者 ， 又或者是已購(gòu)房群體 ， 都從房子上面獲取到了不菲的價(jià)值 ， 可如今房子就好像是長(zhǎng)了刺的刺猬一樣 ， 無(wú)人敢碰了 ， 這就導(dǎo)致現(xiàn)在很多城市樓市銷量不佳 ， 開發(fā)商為了促進(jìn)銷量 ， 不得不選擇大幅度的降價(jià) ， 但收效甚微！
特別是現(xiàn)在三四線城市的樓市 ， 已經(jīng)完全沒有過(guò)去那種開盤售罄的火熱場(chǎng)景了 ， 無(wú)論是新房還是二手房 ， 即便是降價(jià)還送著送那 ， 每月的銷量也依然慘淡 。 而本輪樓市降溫持續(xù)了有半年多的時(shí)間了 ， 去年不少樓市投資者們都把希望寄托在今年 ， 但從今年的樓市動(dòng)向來(lái)看 ， 回暖的可能性好像不是很大 ， 雖然最近一兩個(gè)月里 ， 有少數(shù)城市降低了房貸利率 ， 降低了首付比例 ， 但這些變化在筆者看來(lái)對(duì)市場(chǎng)的觸動(dòng)效果太小 ， 今年三四線城市的樓市更是在持續(xù)降溫 。
【房?jī)r(jià)|今年三四線樓市怎樣了？房產(chǎn)銷售：給我底薪都干不下去了】
最近筆者和老家一個(gè)做房產(chǎn)銷售的朋友口中得知 ， 現(xiàn)在三四線樓市基本上都開始躺平了 ， 該朋友說(shuō) ， 他做房產(chǎn)銷售有七八年了 ， 以前每個(gè)人每個(gè)月給的業(yè)績(jī)?nèi)蝿?wù)都是5套 ， 主要工作上熟了完成任務(wù)沒問題 ， 做得好一個(gè)月能賣10多套以上 ， 可因?yàn)槿ツ耆珖?guó)樓市降溫 ， 現(xiàn)在銷量慘淡 ， 雖然所在的開發(fā)商又是打折又送車位 ， 可就是沒人買 ， 從今年2月份開始 ， 他們已經(jīng)把每月的業(yè)績(jī)?nèi)蝿?wù)下調(diào)到3套了 ， 并把提成點(diǎn)從之前的1%提升到了2% ， 還把底薪都從之前的2000元漲到2500元 ， 但今年同事的離職率很高 ， 主要是現(xiàn)在房子賣不動(dòng) ， 這點(diǎn)底薪也不夠生活 ， 在這么下去 ， 他今年都待不下去了！
聽了他的這番話 ， 感覺現(xiàn)在三四線城市的從業(yè)者也不再看好樓市了 ， 要知道他們此前在樓市中也是賺到了比其他行業(yè)從業(yè)人員更高的收入 ， 就說(shuō)筆者這個(gè)朋友 ， 以前他做的最好的一個(gè)月工資就拿了5萬(wàn)多 ， 有一年他年收入30多萬(wàn) ， 這在三四線城市應(yīng)該算是高薪了 ， 但時(shí)過(guò)境遷 ， 他說(shuō)從去年10月份到現(xiàn)在 ， 自己每個(gè)月的收入都不到5000元 。
可以說(shuō)三四線城市的樓市紅利已經(jīng)完全過(guò)去了 ， 本輪降溫還把三四線城市真實(shí)的供需關(guān)系給揭露了出來(lái) ， 大家發(fā)現(xiàn) ， 真正需要購(gòu)房的人并不多 ， 而在這個(gè)房?jī)r(jià)水平下 ， 對(duì)比省會(huì)城市性價(jià)比又不夠 ， 特別是二手房現(xiàn)在難賣 ， 更讓當(dāng)?shù)厝藢?duì)于買房投資產(chǎn)生了質(zhì)疑 ， 總的來(lái)說(shuō) ， 三四線城市房?jī)r(jià)想要回暖可能性不大了 ， 并很可能在本輪降溫后變得萎靡不振 ， 從此回歸到穩(wěn)定健康的狀態(tài)下！
推薦閱讀
- 成都|成都未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)追上廣州嗎？
- 杭州|上海樓市小陽(yáng)春出現(xiàn)，上海房?jī)r(jià)三連漲，3月上海樓市數(shù)據(jù)出爐
- 常德|在河南，開始開啟“漲價(jià)去庫(kù)存”的模式？都是套路，房?jī)r(jià)難漲
- 樓市|杭州69平三房，全屋簡(jiǎn)約舒適，過(guò)著幸福二人世界，讓人羨慕！
- 三居室|133平現(xiàn)代風(fēng)三居室，色與白色相映襯，冷靜沉著
- 購(gòu)房置業(yè)|廣州天河區(qū)房?jī)r(jià)從6.3萬(wàn)跌到6.2萬(wàn)
- 四川九洲|客廳標(biāo)配的“三件套”早該扔了，死板又老套，這樣裝更符合年輕人
- 房?jī)r(jià)|想著通過(guò)降房?jī)r(jià)買房的人注意了，現(xiàn)實(shí)很殘酷！
- 杭州|濟(jì)南房?jī)r(jià)現(xiàn)狀：歷城最大贏家，章丘向東發(fā)展
- 政府工作報(bào)告|房?jī)r(jià)下跌真的好嗎？很可能會(huì)面臨5大麻煩，入手太糟心