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首先還是要明確 ， 依靠買房賺大錢的時代真的過去了 。
如今買房就是要去除金融屬性 ， 降低未來漲價的預期 ， 回歸到本質(zhì)的居住屬性上 。
關于房住不炒的炒 ， 我們還聽說過鞋穿不炒 ， 酒喝不炒 ， 再早一點的還可以追溯到狗養(yǎng)不炒 。 所謂的炒 ， 就是購買動機參雜了漲價的投資預期 。
金融界有個說法 ， 一旦一種預期確立 ， 那它馬上就會兌現(xiàn) ， 并且變本加厲 。 舉個例子 ， 就是一個東西大家都相信它以后會漲價 ， 那它立馬就會漲到不該有的高度 。
中國的房地產(chǎn)就是如此 ， 在過去十余年的大牛市之中 ， 翻了無數(shù)倍 。 外加購房按揭這一杠桿 ， 讓許多人賺得盆滿缽滿 。
100萬的房子 ， 30萬首付 ， 房價翻倍賣掉 ， 你本金變成了130萬；
拿著130萬再去貸款7成買433萬的房子 ， 房價再翻倍賣掉 ， 你的本金變成了563萬；
繼續(xù)三成首付 ， 去買1878萬的房子 ， 房價再翻倍賣掉你的本金就變成2441萬 。
這樣幾次下去 ， 超越許家印都指日可待 。
所以以水庫還有深房利為代表的房產(chǎn)大V ， 知識付費的拳頭產(chǎn)品就是教你如何用盡一切辦法搞錢 ， 經(jīng)營貸、信用卡、消費貸、網(wǎng)貸等等去湊首付 。 因為在這種暴利下 ， 什么成本都可以抹掉 。
深圳某小區(qū)自發(fā)組織 ， 對所有小區(qū)成績不好的小朋友進行補習 。 因為他們覺得小區(qū)成績不好的小孩會影響房價 。 而小區(qū)小孩的整體成績都好 ， 還可以掛上學區(qū)房名頭 。
杭州某小區(qū)業(yè)主為了讓小區(qū)升級為地鐵房 ， 直接準備每戶眾籌50萬 ， 湊20億修地鐵 。
現(xiàn)在還有大量這種對房價上漲癡迷到魔怔的人 ， 可以無視一切風險與成本 。
有這群賭狗一樣的先行者 ， 你現(xiàn)在加入 ， 希望永遠復制他們的成功經(jīng)驗 ， 把這個游戲永遠玩下去 ， 可能么？
2016年 ， 我們這里30萬左右的房子可以租1300-1500 ， 我勸身邊的人買房 。 但基本上都以沒有錢 ， 還有沒有用為由拒絕 。 半年后 ， 房價翻倍 ， 這些人中很多突然以各種理由變成了剛需 ， 像打了雞血一樣非買不可 。
一樣的房子 ， 一樣的學區(qū) ， 一樣的戶籍 ， 一樣的租金 ， 但因為房價翻倍 ， 20年可以回本變成了40年回本 ， 理論上這種資產(chǎn)應該變成垃圾 ， 但結(jié)果是因為漲價從無人問津到瘋搶 。
越來越多的人參與到這場翻倍的盛宴里 ， 所有的問題都會視而不見 。
過去20年 ， 全國總?cè)丝趦粼?.5億人 ， 而去年凈增人口僅48萬人 ， 人口增速放緩已成事實 。 并且同期城鎮(zhèn)人口增加了約5.2億人 ， 說明城市化已經(jīng)達到了一個相當?shù)母叨?， 某些地方的救市政策提到的 ， “鼓勵農(nóng)民進城買房” ， 我覺得還是不要報有太大期待 。
當然支撐現(xiàn)在房價的 ， 還包括體現(xiàn)花了多少未來錢的居民杠桿率 ， 僅從16年的52.2% ， 短短6年時間 ， 就增加了20% 。 里面需要注意的是 ， 別只看分子 ， 分母也在變化 。
還有當經(jīng)濟增速與貸款利率之間的差額逐漸縮小 ， 甚至倒掛的情況也即將出現(xiàn) 。 閉著眼睛借錢就能賺錢的年代 ， 真的要過去了 。
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