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銷售型|虎年成都人才公寓集中發(fā)力，購房者普遍獲益的新置業(yè)機會來了？

成都

封面新聞采訪人員 毛茂沙
日前，成都住建發(fā)布消息稱，成都2022年預(yù)計供應(yīng)人才公寓2萬套。
事實上，伴隨著“住有所居”宏觀導(dǎo)向及成都人才戰(zhàn)略的不斷加碼，人才公寓越來越多。去年成都集中出讓的土地中，不少便都有人才公寓相關(guān)要求。從成交結(jié)果看，最終涉及人才公寓的土地逾20宗，天恒競得的高新南地塊，人才公寓占比更達(dá)100%。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，虎年將是成都人才公寓發(fā)力的關(guān)鍵年，而人才公寓也將成為未來成都的又一新置業(yè)機會，不僅利好“人才”群體，更將使購房者普遍獲益。緣何這么講？一共來看。
人才公寓供應(yīng)量大增
面積、單價友好，助力人才安居成都
實際上，人才公寓并非新事物。
2017年8月，成都《人才安居工程實施細(xì)則》發(fā)布，并明確成都市急需緊缺人才和高端人才A、B、C、D類分級。
自此，成都土拍中便逐步出現(xiàn)了人才公寓相關(guān)要求。數(shù)據(jù)顯示，截止2018 年 7 月，成都共出讓 33 宗人才公寓用地，合約 2487畝；其中一圈層 16 宗合約1103畝，主要集中在高新、天府新區(qū)、成華、錦江等區(qū)；二圈層 17 宗合約 1384 畝，集中在雙流、青白江等區(qū)。
2020年3月，成都迎來第一個人才公寓項目的正式入市——錦江區(qū)人居錦城峰薈。項目用地明確全部用于修建人才公寓，面向錦江區(qū)符合《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》條件的人才租售。同時嚴(yán)格規(guī)定戶型面積、套數(shù)，要求建面90㎡以下住房套數(shù)不低于20%。項目清水均價15285元/㎡，精裝備案價為2600-3300/㎡。
銷售型|虎年成都人才公寓集中發(fā)力，購房者普遍獲益的新置業(yè)機會來了？

成都錦城峰薈人才公寓實景圖
隨后各區(qū)陸續(xù)開啟了人才公寓供應(yīng)。截至目前，成都已亮相了涉人才公寓項目約37個。由于較為友好的面積段及單價，人才公寓一定程度上緩解了高端人才安居成都的置業(yè)壓力，頗受歡迎。

銷售型人才公寓破殼
【 銷售型|虎年成都人才公寓集中發(fā)力，購房者普遍獲益的新置業(yè)機會來了？】利好“人才”、“非人才”也普遍獲益
在成都人才公寓發(fā)展的歷程中，2021年9月是一個轉(zhuǎn)折點。
一方面是土地端。9月，成都迎來第二批次供地，總共75宗土地中有近70宗涉及人才公寓相關(guān)要求，而其中65宗明確競得方式為“限價+續(xù)競銷售型人才公寓面積比”。與此前純?nèi)瞬殴⒌貕K和無償移交人才公寓面積比的土地不同，“銷售型”人才公寓用地面向更大范圍房企，同時由開發(fā)企業(yè)按要求自行銷售。
銷售型|虎年成都人才公寓集中發(fā)力，購房者普遍獲益的新置業(yè)機會來了？


另一方面在于供應(yīng)端。9月16日，成都第一個配建銷售型人才公寓——青羊區(qū)建發(fā)央著取證。其租售公告明確指出，該項目全部房源須優(yōu)先面向符合條件的人才銷售，不限制人才可選房源的戶型和位置，政策規(guī)定面積內(nèi)享受購房款優(yōu)惠。項目面向符合條件的人才銷售后，剩余房源按照成都市商品住房銷售相關(guān)規(guī)定，面向其他購房人銷售。
項目地塊要求配建人才公寓面積比30%。取證批次全部準(zhǔn)售房源440套，90㎡戶型有116戶，約占整個項目的20%；最終，人才選房74組，超7成選擇90㎡小戶型房源；其余366套面向普通購房者銷售。
封叔認(rèn)為，這兩大方面非常具有導(dǎo)向性，或催生房企開發(fā)邏輯和置業(yè)者購房邏輯的變化。其一，土地門檻的放寬，意味著將會有更多類型房企將進入銷售型人才公寓開發(fā)賽道，人才公寓產(chǎn)品會更為豐富。其二，人才置業(yè)途徑也更為多樣，譬如新增的二類人才公寓認(rèn)定。其三，在選房次序上人才資格是優(yōu)先級，人才選房結(jié)束后再面向棚改、剛需和普通資格銷售，且所有房源均面向人才開放，人才選擇更自由。其四，人才公寓均有小戶型比例要求，但人才并不一定會選小戶型，剩余小戶型房源可能進入非人才選房池中，對于非人才購房者尤其是剛需置業(yè)者來說是一大利好。

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