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成都在2017年淡化了圈層的概念 ， 提出了將中心城區(qū)范圍擴(kuò)大至原一二圈層的11個行政區(qū)加高新區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)2個經(jīng)濟(jì)功能區(qū) ， 形成新的空間層次的想法 ， 這也是廣為人知的“11+2”的由來 。
但圈層的劃分在過去十幾年的時間里深深的印在了廣大網(wǎng)友的腦子里 ， 按照建設(shè)情況及距離成都的遠(yuǎn)近分為了一二三圈層 ， 這一概念在前幾年購房資格劃分的時候被進(jìn)一步強(qiáng)化 ， 什么A只能買BC ， DE不能買A讓當(dāng)時不少人為購房撓破了腦袋 。
因此 ， 即使現(xiàn)在不提倡圈層概念 ， 但在購房方面 ， 圈層購房始終是繞不開的話題 。 這里多一句嘴：圈層并不是三六九等的劃分 ， 每個城市都有這樣類似的調(diào)侃自嘲 ， 比如重慶的上半城也會戲謔下板城 ， 這更多的是互相調(diào)侃 ， 不必過多解讀 。
既然購房繞不開 ， 那圈層分化的結(jié)果是什么呢？現(xiàn)在答案已經(jīng)非常明顯：高度聚攏 。 具體而言就是高度向核心資源區(qū)域聚攏 。 成都作為一個人口增長快 ， 人口總量已經(jīng)超過2000萬的超特大城市 ， 在人口分布上卻呈現(xiàn)高度集中的特點 。 成都一二圈層城市人口占了總?cè)丝诮?0% ， 而且這一比例極有可能進(jìn)一步增加 。 在當(dāng)前樓市動蕩 ， 行情未穩(wěn)的當(dāng)下 ， 資格限制的購房者已經(jīng)徹底改變觀念：從數(shù)量轉(zhuǎn)換為質(zhì)量 。 聰明的購房者已悄然將核心資產(chǎn)置換到了最核心的區(qū)域 ， 從前到處買房的概念也已經(jīng)被徹底摒棄 。 一方面是現(xiàn)在資格不允許到處買 ， 另一方面是很多區(qū)域如果沒買好 ， 不但價格升不上去 ， 甚至還會出現(xiàn)下降的可能性 。
從2021年到今年成都二手房樓市的情況就可見一斑：區(qū)域分化現(xiàn)象明顯 。 當(dāng)有些朋友還在嘟囔自己的老破小降價都賣不出去之時 ， 另外一些朋友自己的二手房卻成為了香餑餑 ， 出一套秒一套 ， 供不應(yīng)求 。
簡而言之 ， 就是樓市的馬太效應(yīng)愈發(fā)明顯 ， 強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱 ， 兩極分化明顯 。 背后的邏輯非常簡單：即使整個樓市動蕩 ， 但核心資源就是那么的稀缺 ， 稀缺的資源自然而然會有人愿意買單 。 以學(xué)區(qū)資源為例 ， 成都K12核心學(xué)校就那么幾所 ， 不管未來多校劃片、指標(biāo)到校等政策怎么變 ， 這些核心學(xué)校周圍的樓盤依然是最搶手的資源 ， 用句通俗的話來表達(dá)：就算租 ， 也要比遠(yuǎn)離學(xué)校的樓盤好租一些 。 學(xué)區(qū)如此 ， 醫(yī)療、公共配套、商業(yè)配套也是如此 ， 明白這個道理 ， 就知道成都樓市分化是必然結(jié)果 。
馬太效應(yīng)持續(xù)加強(qiáng)后 ， 必然的結(jié)果是：核心區(qū)域房產(chǎn)愈加難買 ， 老舊小區(qū)二手房置換通路被封鎖 ， 進(jìn)一步增加了購買核心區(qū)域房產(chǎn)的難度 。 與之對應(yīng)的是 ， 次核心區(qū)域成為普通購房者的首選 ， 資源不集中的板塊最終會被遺棄 ， 買不起與湊合住將成為常態(tài) 。 【成都|成都一圈層聚攏后的結(jié)果是：馬太效應(yīng)愈加明顯，買不起就是買不起】喜歡的朋友請點贊+關(guān)注支持 ， 建樹雜談：每日奉上 。
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