近幾年來，許多的富人看到“炒房”的投資價值以后，開始不停的投資和囤房，導(dǎo)致房價不斷的上漲，這也讓很多剛需買房的人買不起房。
在最近兩年里，政府出臺的一些文件里也表明希望房價是趨于平穩(wěn)和健康發(fā)展的，在安居客的新房均價數(shù)據(jù)中也能看出房價在短周期內(nèi)有下跌的趨勢：
對于剛需買房的人來說，剛需最重要的是在質(zhì)量不差的情況下能夠滿足基本的溫飽生活。
而在2022年無不是剛需買房人群一個“上車”的好機(jī)會，基于今年以來的貸款政策、三道紅線(針對開發(fā)商的三道紅線：1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%。2、凈負(fù)債率大于100%。3、現(xiàn)金短債比小于1。)等原因，小編認(rèn)為未來一段時間昆明樓市都將呈一個“良性”的趨勢發(fā)展。
理由一：土地依賴度
【 gdp|虎年迎來昆明剛需買房的好時機(jī)，你還不“上車”嗎？】土地依賴度越高其實對于一個城市是不好的，意味著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不好而房地產(chǎn)才能占據(jù)了主要地位，土地依賴度越高則房價也會隨之增長;
在2019年的昆明土地依賴度高達(dá)163%;在當(dāng)時，俊發(fā)買螺獅灣的11宗土地價格居然高達(dá)了91.98億元!!!
在2020年時昆明土地依賴度相對下降到了106%，這也代表著昆明的房價上漲速度將會變得平穩(wěn)，對于剛需買房的人來說這無疑就是一個好消息。
理由二：人口和城市發(fā)展
人口規(guī)模一定程度上是會影響城市的房價的，因為人口規(guī)模越大需求就越多，舉一個最簡單的例子：上海的人口數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了2.49千萬人，而對應(yīng)的新房均價達(dá)到了50447元/㎡;在昆明人口數(shù)量只有846.3萬人，據(jù)統(tǒng)計昆明人口數(shù)量達(dá)到千萬還需年均增長30萬以上，所以今年房價不會有太大波動。
其次是城市發(fā)展，中老鐵的開通將為昆明帶來中外貿(mào)易，發(fā)展成為國際城市中心，未來潛力無限。
理由三：房價低
在上文中提過昆明新房均價僅13556元/㎡，對于北上廣來說已經(jīng)非常的便宜了，昆明周邊的城市，例如：石林的2月新房均價僅4675元/㎡，可能石林一套房才是北上廣3㎡的價格。
理由四：GDP增速快
縱觀昆明2021年-2020年十年的GDP增長數(shù)據(jù)來看，GDP增長4613.42(億元)，GDP增長率高達(dá)215%，從GDP數(shù)值中能夠看出昆明的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不斷增長，城市發(fā)展越來越好。
理由五：氣候環(huán)境
昆明又名“春城”，一年四季如春天的舒適氣候，加之空氣質(zhì)量呈優(yōu)，其實是一個非常舒適的地方，很適合宜居、度假、養(yǎng)老。
理由六：政策支持
昆明的樓市沒有下發(fā)限購令，買房條件上非常寬裕，只要資金充裕就能買房;近幾年發(fā)布的限跌令也促使昆明房價相對穩(wěn)定。
理由七：配套設(shè)施
配套設(shè)施一應(yīng)俱全——
交通：高鐵、公交、飛機(jī)、共享電單車等;三甲醫(yī)院：附二院、云大醫(yī)院、第一人民醫(yī)院等;教育資源：師大附中、云大附中、昆一中等;吃喝購物娛樂：王府井、順城、百盛、正義坊等。
綜上所述，昆明的樓市起碼在今年是處于健康穩(wěn)定發(fā)展的，對于剛需購房人群是可以“入手”的，如果昆明市的房價對于自身相對較高，其實入手昆明周邊的石林、楊林等房子也不失是一種選擇;對于未來，昆明的發(fā)展空間無限，既是一帶一路的重要節(jié)點也是國際貿(mào)易的中心城市，具有非常大的投資價值。
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