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成都|房產中介“洗牌”時代來臨？央媒發聲，多地行動，房產走勢已明朗

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成都|房產中介“洗牌”時代來臨？央媒發聲，多地行動，房產走勢已明朗

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成都|房產中介“洗牌”時代來臨？央媒發聲，多地行動，房產走勢已明朗

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公開數據顯示 ， 2021年 ， 我國新型城鎮化和城鄉融合發展工作取得新成效 ， 年末常住人口城鎮化率達到64.72% 。 與2000年相比 ， 我國城鎮化率提升了28.5個百分點 ， 意味著每年都有超過千萬的人口流入城市 。 在日常生活中 ， 無論買房還是租房 ， 我們都不可避免地要與房產中介機構接觸 ， 房產中介也逐漸滲透到我們日常生活中 ， 走在大街上隨處可見 ， 但隨著其數量的增多 ， 近些年口碑卻在逐漸下滑 。
相關數據顯示 ， 過去5年我國房地產經紀行業滲透率從33%上升至47% ， 新房銷售規模從0.6萬億增至3.6萬億 ， 租賃交易規模從0.3萬億增至0.9萬億元 。 除了規模的不斷擴張 ， 傭金費率也在逐漸增長 ， 2014年-2019年 ， 我國房屋經紀服務平均費用率增長了20% ， 傭金收入從636億元增至2515億元 。 在信息并不發達的時代 ， 人們選擇中介往往是其掌握資料更全面 ， 對于樓市的分析也更加專業 ， 但隨著中介數量越來越多 ， 越來越多的問題也暴露了出來 ， 目前來看中介主要存在以下三個方面的問題：

首先是挪用客戶資金的問題 。 不難發現 ， 通過上述數據 ， 我們可以知道中介在房產交易以及房屋租賃的過程中能夠產生大量的資金沉淀 ， 由于相關監管制度尚不健全 ， 不少中介將這筆錢與自身機構的錢混在一起用于投資盈利 ， 嚴重侵害了客戶的權益 。 一旦出現問題導致資金鏈斷裂 ， 對于客戶來說將產生巨大的資金損失 。 比如最近兩年比較火的“長租公寓”紛紛暴雷 ， 許多都是因為挪用客戶資金導致問題出現 。
其次是房產交易中存在違規操作 。 比如故意誘導雙方簽訂“陰陽合同” ， 來達到避稅的目的 ， 一份合同是交易雙方的真實金額 ， 另一個合同遠低于實際情況的虛假金額 ， 表面上看是為了客戶著想 ， 實際上是為了促進交易拿提成 ， 一旦后續出現問題糾紛 ， “陰合同”并不受法律保護 ， 而客戶還有可能因此遭受處罰 。 再比如以高價出售房源來要求客戶簽訂“獨家協議” ， 以此形成市場壟斷 。

最后是通過欺詐手段賺取差價的行為 。 為了賺取更多的利潤 ， 許多中介從業人員都會采取“吃差價”方法 ， 舉個簡單的例子 ， 比如房東原本出售150萬元的房子 ， 卻以160萬元的價格出售給購房者 ， 然后再告知房東房子不好賣 ， 需要降價5萬元出售 ， 最后隔絕買賣雙方信息來從中賺差價 。 再比如房租租賃過程中 ， 對于出租方支付短期租金 ， 但向租客收取長期租金等方式 ， 將多余的資金用于投資等 。
【成都|房產中介“洗牌”時代來臨？央媒發聲，多地行動，房產走勢已明朗】正是由于這些亂象出現 ， 導致許多人在房屋買賣以及租賃中利益受損 ， 最近幾年有關“中介取消”的呼聲也越來越多 。 前不久有個機構對此進行了一份調查問卷 ， 回收的問卷結果顯示 ， 85%的人對中介服務不滿 ， 73%的人支持“取消中介” 。 為何最近幾年有關中介的問題越來越多？主要有兩個方面的原因 ， 其一是中介的門檻較低 ， 相關數據顯示 ， 中介機構平均從業年限僅8個月 ， 受教育程度整體仍偏低 。

第二個原因是隨著中介規模的不斷擴大 ， 吸引了許多沒有相關經歷的投資人紛紛進入房地產中介 ， 開發

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