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畢竟 ， 對(duì)于大多數(shù)購房者而言 ， 只要把家里裝修好 ， 關(guān)上門才是自己的家 。 當(dāng)然 ， 有朋友也會(huì)提出意見 ， 說老小區(qū)有很多不好 ， 不如新樓盤等等 ， 那么今天建樹就來捋一捋相比購買新樓盤 ， 選擇老小區(qū)的優(yōu)劣 。
首先來談劣勢(shì) 。劣勢(shì)比較明顯 ， 首先是小區(qū)的物管與居住環(huán)境相對(duì)較差 。 的確 ， 很多老小區(qū)除了門衛(wèi) ， 基本上就沒有物管的概念 ， 連物管費(fèi)也只是以垃圾清理費(fèi)的方式代替 ， 比起很多新建小區(qū)的生活方式 ， 家里水電出了問題 ， 沒辦法靠一個(gè)電話解決 ， 人員流動(dòng)和安防也是問題 。 并且 ， 老小區(qū)多為步梯房 ， 樓層過高 ， 爬上爬下很不方便 。 此外很多老小區(qū)車位都很緊張 ， 倒車堪比考試 ， 去晚了就沒有車位 。 最后就是如今老小區(qū)雖然很多都進(jìn)行了三供一業(yè)的改造 ， 也粉刷了外立面 ， 但因?yàn)榉孔舆^于老舊 ， 升值空間不大 ， 還不好出手 。
至此 ， 基本就總結(jié)了老舊小區(qū)的劣勢(shì) ， 總結(jié)下來就是居住不如新小區(qū)舒服 ， 便捷性不高 ， 接下來就來總結(jié)下優(yōu)勢(shì) 。
其實(shí)每一個(gè)劣勢(shì) ， 基本上都可以找到對(duì)應(yīng)的解決方法 。 雖然老小區(qū)的物管較差 ， 但好在物管費(fèi)低啊 ， 物管費(fèi)可能不及如今部分小區(qū)的十分之一 ， 這能為購房者省下一筆不小的開支 ， 要知道現(xiàn)在很多新小區(qū) ， 光物管費(fèi)每年都要好幾千 ， 這增加了購房者的持有成本；其次 ， 安防問題其實(shí)不是老小區(qū)擔(dān)心的問題 ， 很多老小區(qū)都是原來職工家屬社區(qū) ， 住在里面的要不是上了年紀(jì)的退休職工 ， 要不就是租房的小年輕 ， 保安大爺大媽對(duì)整個(gè)小區(qū)輕車熟路 ， 大爺大門們就是最好的安防團(tuán)隊(duì)；再次 ， 對(duì)于當(dāng)下物業(yè)提供的維保服務(wù) ， 老舊小區(qū)也有替代方案：隨便打個(gè)電話讓小區(qū)樓下的五金店上門 ， 也能解決問題 ， 并且很多小區(qū)已經(jīng)開始安裝電梯 ， 正逐步解決爬樓難的問題 。至于小區(qū)車位停車難和增值問題 ， 這的確是當(dāng)前老小區(qū)的劣勢(shì) ， 但勝在便宜 ， 畢竟用不到三分之一的錢可能和周圍新樓盤享受了一樣的公共資源 ， 居住區(qū)域還更具有人情味 ， 從性價(jià)比角度來看 ， 實(shí)在太具有優(yōu)勢(shì)了 ， 要知道 ， 過去十幾二年前 ， 很多小區(qū)也沒有物管的概念 ， 物管的價(jià)值并非想象中的那么大 。
因此 ， 很多人不愿意購買老小區(qū)的原因主要不在于性價(jià)比的比價(jià) ， 而是定勢(shì)思維 。 過去很多年 ， 大多數(shù)購房者都享受了房產(chǎn)增值的紅利 ， 忽視了住房居住的價(jià)值 ， 普遍認(rèn)為不管住的舒不舒服 ， 只要沒漲價(jià) ， 都是無價(jià)值的 。
而現(xiàn)在 ， 隨著房?jī)r(jià)分化越來越大 ， 保障性住房的加推 ， 很多人的觀點(diǎn)也在悄然間發(fā)生改變 ， 當(dāng)不把住房作為增值手段的時(shí)候 ， 成都也能像國(guó)外很多地方一樣 ， 出現(xiàn)大量的雖然老式 ， 但住著特別有幸福感的老小區(qū) 。
當(dāng)然 ， 建樹曾經(jīng)的觀點(diǎn)依然不變 ， 在棚改轉(zhuǎn)舊改的當(dāng)下 ， 雖然城市有機(jī)更新的方式發(fā)生了改變 ， 不提倡大范圍的拆舊立新 ， 但針對(duì)部分房齡過長(zhǎng)的小區(qū) ， 還是應(yīng)該分情況考慮 ， 只有這樣 ， 城市的有機(jī)更新才能兼顧保留傳統(tǒng) ， 真正提升購房者的幸福感 ， 才會(huì)有更多的購房者選擇老小區(qū) 。
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