云南省第七次人口普查數(shù)據(jù) 圖源云南省統(tǒng)計局
從第七次全國人口普查數(shù)據(jù)來看，昆明市在全省中的人口占比增長最明顯，增加了3.93%；地州城市中僅西雙版納、德宏、怒江人口占比相較于第六次人口普查有所上升，但變動幅度微弱，其余城市人口占比均處于下降態(tài)勢。側面說明地州人口持續(xù)向昆明流動，為昆明帶來更多購房需求。
如此看來，昆明的置業(yè)魅力還是大于地州的，那地州項目還值得買嗎？
云南地州項目主要有兩類，一類是單純的城市住宅，一類是以“文旅”、“康養(yǎng)”為主題的康養(yǎng)項目。
目前來看，時斷時續(xù)的跨省旅游讓外省購房者有一定比例的減少，除大理、文山、保山等少數(shù)區(qū)域熱門康養(yǎng)項目受關注外，昆明地州多以城市住宅為主。
對于購房者來說，如果是純投資，需要多方比較項目所在城市的規(guī)劃、經(jīng)濟發(fā)展情況、項目定位和開發(fā)商實力等，謹防入手規(guī)劃跟不上房價，或房價已處于高位，后續(xù)升值乏力的城市。舉個例子，2021年因開通中老鐵路而備受關注的西雙版納和普洱，買房更要關注長期回報（分析詳情看《“高鐵開通≠房價上漲”，看中老鐵路目光要放長遠一點》），對于房價大起大落的區(qū)域也需要謹慎考慮。
如果不是投資，而是回地州創(chuàng)業(yè)或工作，亦或只想買個養(yǎng)老房，地州項目則可放心買，只需根據(jù)自己喜好和預算，選擇心儀房源即可。
2022年，你有買地州項目的打算嗎，你更看好哪個區(qū)域呢？歡迎留言互動。
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