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天津市|一套匯悅臺(tái)，干趴3套核心區(qū)房產(chǎn)，真YYDS！( 二 )

二手房社保交易天津市


漲超4000萬(wàn)
一套匯悅臺(tái) ， 干趴3套房產(chǎn)總收益
其實(shí) ， 如今受訪者A和受訪者B手上持有的面積差不多 ， 都是400多平 。 選擇不同配置方向 ， 結(jié)果有啥不同呢？

來(lái)源：攝圖網(wǎng)（已獲授權(quán)）據(jù)悉 ， 受訪者A買(mǎi)入?yún)R悅臺(tái)后 ， 用來(lái)自住 ， 每年把賺到的錢(qián)幾乎還貸給銀行 ， 供房壓力不小 。 2012年 ， 廣州首套利率7.05% ， 最低打9折是6.345% ， 區(qū)姐估算下來(lái) ， 月供15-16萬(wàn) ， 年供180萬(wàn)-192萬(wàn) ， 10年供1800萬(wàn)-1920萬(wàn) 。 當(dāng)然 ， 受訪者A資產(chǎn)總賬面增漲超過(guò)4000萬(wàn) ， 跑贏了受訪者B漲的2300-2500萬(wàn) ， 數(shù)字很好看 ， 而且抵押到銀行 ， 拿到的資金也更多 。 受訪者B呢 ， 除了牛奶廠別墅是按揭 ， 后面全部資產(chǎn)是余錢(qián)全款購(gòu)置 ， 少了還貸的壓力 ， “心謀咁驚” ， 資金利用比較自由 。 另外 ， 受訪者B的房產(chǎn)除了被動(dòng)升值 ， 還可以通過(guò)出租得到收益 。

來(lái)源：攝圖網(wǎng)（已獲授權(quán)）據(jù)透露 ， 其中一套剛需小戶型月租金5000元/㎡ ， 一年收益也有6萬(wàn)左右 ， 若從2018年收房后出租 ， 3年可以收18萬(wàn) 。 算上別墅和其他 ， 受訪者B所有資產(chǎn)3年出租收益大概36萬(wàn)-50萬(wàn) ， 不僅心不驚 ， 還有當(dāng)“包租公”的快樂(lè) 。 總之 ， 受訪者A每年還在給匯悅臺(tái)“打工還貸” ， 而受訪者B多套壓力小 ， 短期收租快樂(lè)不斷 ， 二手流動(dòng)性也更靈活 。 不可否認(rèn)的是 ， 一套僑鑫·匯悅臺(tái)憑借原始總資產(chǎn)基數(shù)大 ， 干趴了3套總面積相當(dāng)?shù)慕M合資產(chǎn)的被動(dòng)增長(zhǎng)和租金收益 。 如果是你 ， 愿意長(zhǎng)跑承重廝守30年“釣起一條超級(jí)大魚(yú)” ， 還是每次釣魚(yú)都“釣起一條小魚(yú)”？不少網(wǎng)友評(píng)論 ， 我耐性不好 ， 享受即時(shí)快樂(lè) ， 更適合一套一套買(mǎi) ， 承受不起匯悅臺(tái)的“生命之重” 。 【天津市|一套匯悅臺(tái)，干趴3套核心區(qū)房產(chǎn)，真YYDS！】
去劣存精“雞蛋”趨向放到一個(gè)籃子每一個(gè)十年 ， 樓市都有各自的敘事 。 當(dāng)下押一還是買(mǎi)多 ， 限購(gòu)、市場(chǎng)分化 ， 讓似乎選擇面已經(jīng)縮小 。 近兩年 ， 一個(gè)言論甚囂塵上 ， “時(shí)代變了 ， 投資房產(chǎn)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去” 。 因?yàn)橐粋€(gè)現(xiàn)象愈演愈烈 ， 一批人正在割肉拋掉郊區(qū)或者三四線城市的房子 ， 比如逃離環(huán)京燕郊……
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)區(qū)姐認(rèn)為 ， 確實(shí)時(shí)代在變 ， 國(guó)家提倡房住不炒之下 ， 房子的自住需求占主流 ， 不過(guò)商品房的商品屬性仍然在 ， 只是邏輯有所變化：普漲潛力弱化 ， 買(mǎi)多不一定能賺 ， 特別郊區(qū)；房產(chǎn)“雞蛋”趨向去劣存精 ， 集中到中心區(qū)甚至全壓在頂級(jí)房產(chǎn)標(biāo)的一個(gè)籃子里 。 這又得說(shuō)起另外一位受訪者的故事 。 他持有廣深五六套房產(chǎn) ， 認(rèn)為房子投資潛力不如以前 。 現(xiàn)在 ， 他正在去掉去劣存精 ， 包括賣(mài)掉越秀頂級(jí)學(xué)區(qū)房老房子 ， 留下/更換中心區(qū)少數(shù)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn) 。

這背后的邏輯 ， 不僅限于國(guó)家提倡房住不炒的長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)形成 ， 人口趨向減少 ， 房子供應(yīng)更充足 ， 短期房?jī)r(jià)短期炒作時(shí)代結(jié)束 。 其二 ， 大部分城市限購(gòu) ， 尤其一線城市普遍限購(gòu)加嚴(yán) ， 名額有限之下 ， 中心區(qū)的資源集中 ， 漲幅更佳 ， 當(dāng)然讓子彈集中火力 。 其三 ， 房產(chǎn)稅吹風(fēng) ， 去年人大常委會(huì)已經(jīng)授權(quán)開(kāi)展改革試點(diǎn) 。
來(lái)源：財(cái)聯(lián)社截圖房地產(chǎn)稅被視為抑制炒房最大的殺手锏 。 它的最大殺傷力在于大大增加了投資客的持有成本 ， 或采用累計(jì)制 ， 即房子越多 ， 稅率越高 。 這對(duì)于持有多套房產(chǎn)的群體 ， 是一記打擊 ， 持有成本增加之下 ， 漲幅前景不樂(lè)觀的資產(chǎn) ， 自然要去掉 。 其實(shí) ， 能夠糾結(jié)押一還是買(mǎi)多 ， 僅是少數(shù)人的議題 。 普通人還是一個(gè)步伐一個(gè)腳印 ， 先滿足自住 ， 在考慮改善兼顧投資 ， 然后再邁向房產(chǎn)加倉(cāng)沉淀資金 。 世界上再找不出同樣的另一個(gè)你 ， 量力而行 ， 適當(dāng)加點(diǎn)膽量 ， 適合自己的才是最好的 。 對(duì)此 ， 你有什么想說(shuō)的嗎？歡迎評(píng)論區(qū)與區(qū)姐討論~~

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