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房貸|斷供潮，房奴應(yīng)該怎么辦？

銀行房貸

房貸|斷供潮，房奴應(yīng)該怎么辦？

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房貸|斷供潮，房奴應(yīng)該怎么辦？

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房貸|斷供潮，房奴應(yīng)該怎么辦？


這輩子可能要第一次經(jīng)歷斷供潮了 ， 今天我想求大家一件事兒不管你那里的房?jī)r(jià)跌成什么樣子 ， 也不管你還款的壓力有多大 ， 都千萬(wàn)別斷供 。
因?yàn)槲覀兒兔绹?guó)不一樣 ， 美國(guó)是無(wú)追索權(quán)房貸 ， 而我們實(shí)行的是義務(wù)追索權(quán) ， 房貸斷供特別不劃算 。 去年重慶住宅性質(zhì)的法拍掛牌量是42900多套 。 而上一年只有31000多套 ， 接近漲了一萬(wàn)多套 。 平均每天就要拍賣(mài)110多套 。 注意這個(gè)時(shí)候他欠銀行的貸款 ， 那可不是300萬(wàn)的貸款減月供還掉的那80萬(wàn)就等于220萬(wàn) 。 因?yàn)檫@80萬(wàn)里面有64萬(wàn)都是貸款的利息 。 所以這個(gè)時(shí)候他還應(yīng)該欠銀行兩百八十多萬(wàn) ， 而這套房現(xiàn)在市面上是值230萬(wàn)的 ， 他一算賬 ， 就算前面的那126萬(wàn)的首付和那80萬(wàn)的月供都扔在了 ， 都不要了 。 再把這套房子賣(mài)了 ， 也還差50萬(wàn)才能還得清剩下的房貸 。 那再繼續(xù)還房貸就不劃算了 ， 于是他就選擇了斷供 ， 但你以為銀行把這套房收收 ， 拿去抵債就算球了 。
可沒(méi)想到的是銀行還是把他給起訴了 ， 法院判決他必須付清后面的貸款不說(shuō)還要另外交付12萬(wàn)的律師費(fèi)和訴訟費(fèi)等等 。 這里我們就必須要了解中國(guó)房貸和美國(guó)房貸的具體區(qū)別 ， 這位先生理解的這個(gè)房貸其實(shí)是美國(guó)的那種制度叫無(wú)追索權(quán)房貸 ， 就是說(shuō)貸款人用這套房子去抵押 ， 向銀行做了貸款 。 如果到時(shí)候還不上款了 ， 銀行最多只能收走抵押的這套房子 。 而我們實(shí)行的是義務(wù)追索權(quán)房貸 ， 在這種制度下如果那套房賣(mài)了還是還不清房貸的話 ， 銀行有權(quán)要求貸款人用其他的資產(chǎn)來(lái)還貸 。 比如你另外有車(chē)有房 ， 有銀行存款等等吧 ， 都必須用來(lái)還貸 。 那你說(shuō)我這個(gè)資產(chǎn)都沒(méi)有 ， 怎么辦呢？那也沒(méi)關(guān)系 ， 以后慢慢還也是可以的 。 只不過(guò)你以后賺的每一分錢(qián) ， 除了基本生活保障以外 ， 都必須全部用來(lái)還貸 ， 所以就叫債務(wù)人限消 。
好了進(jìn)入今天的主題 ， 如果你發(fā)現(xiàn)繼續(xù)環(huán)境更不劃算 ， 或者是還款壓力實(shí)在太大還不起了 。 千萬(wàn)不要圖省事兒 ， 來(lái)個(gè)直接斷供他愛(ài)咋就咋地 。 如果繼續(xù)按揭不劃算 ， 或者想要止損就應(yīng)該趕快聯(lián)系中介 ， 自己把房子賣(mài)了 ， 而不是讓法院把你的房子拿去進(jìn)入法拍市場(chǎng) 。 這樣做的好處有很多 ， 首先你不用額外承擔(dān)銀行起訴你的各種費(fèi)用 。 另外你那套房子假如是100萬(wàn) ， 那么法拍的價(jià)格頂多80萬(wàn)左右 ， 因?yàn)榉ㄅ姆渴遣荒軌蛸J款的 ， 買(mǎi)房子的人必須一次性付清 ， 那這樣的房子不便宜很多是不會(huì)有人要的 。 【房貸|斷供潮，房奴應(yīng)該怎么辦？】
還有法拍房的風(fēng)險(xiǎn)也更大：經(jīng)常是買(mǎi)了房子卻住不進(jìn)去 ， 你想啊 ， 很多人被法拍的房子就是自己的家 。 你讓他無(wú)家可歸 ， 那他不覺(jué)得跟你玩命嗎？還有根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租約的原則 ， 房東經(jīng)常是故意跟別人簽一個(gè)很長(zhǎng)的房屋租賃合同 。 那這個(gè)時(shí)候租客拿不到賠償他是不會(huì)搬出去的 ， 所以買(mǎi)房子也住不進(jìn)去 。 那既然風(fēng)險(xiǎn)這么大 ， 那價(jià)格就一定要更便宜 ， 才會(huì)有人要了 。 比如今年重慶的法牌房的折價(jià)率就高達(dá)7.8折 。 有套房在法院的估價(jià)只有市場(chǎng)價(jià)格的6.5折 。 一句話去買(mǎi)法拍房的都是想撿漏的 ， 所以千萬(wàn)別斷供 。歡迎小伙伴評(píng)論！另外法拍房子還是盡量不要去買(mǎi) ， 麻煩事很多！

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