文章圖片
文章圖片
我國對打擊炒房是很重了 ， 目前真正的買賣房子賺差價(jià)的“炒房” ， 幾乎沒有了 ， 而市場的住房需求 ， 只增不少 ， 別看房子增加很多 ， 空置房增加很多 ， 需求同樣增加很多 ， 也就是說 ， 多的房子 ， 并不是需求所需的房產(chǎn)！ 影響商品的價(jià)格的供求關(guān)系主體 ， 必須是可供應(yīng)的需求商品 ， 和市場的購買貨幣量 ， 并不是該商品的總量或庫存量 ， 也不是想購買的人數(shù)量 。
什么意思？首先我們看可供應(yīng)量 ， 舉例蘋果十手機(jī)價(jià)格 ， 它的價(jià)格高或低 ， 是和他該型號手機(jī)供應(yīng)量成供求關(guān)系 ， 也就是說 ， 和手機(jī)總量 ， 和洛基亞手機(jī)無關(guān) ， 和全國有多少庫存手機(jī)無關(guān) ， 也就是說 ， 北上廣深的房價(jià) ， 和全國有多少庫存房子無關(guān) ， 有多少空置房無關(guān) 。 目前大家的居住需求 ， 都是居住環(huán)境資源 ， 居住品質(zhì)提高的需求 ， 都是新功能新小區(qū)房的需求 ， 新婚需求 ， 新市民需求 ， 孩子學(xué)業(yè)工作需求 ， 而絕大多數(shù)空置房 ， 都不是真正需求所需的“菜” 。
某些人 ， 把所有房子 ， 看成是同一個(gè)商品 ， 就是這句話“房子是用來住的” ， 把很多人的思維概念 ， 都帶溝里去了 。 再看一下需求方 ， 需求不能看需求的人數(shù) ， 而是看需求的貨幣量 ， 一個(gè)人有一萬元 ， 十個(gè)人就是十萬元 ， 對應(yīng)一套房的需求貨幣量就是十萬元 ， 而每個(gè)人如果是十萬元 ， 十個(gè)人對應(yīng)一套房的需求貨幣量就是一百萬了 。
所以打擊投資炒房 ， 三十多年的努力 ， 都搞錯(cuò)了這個(gè)概念 ， 都是打擊打壓需求下手 ， 都只是暫時(shí)抑制需求 ， 并沒有真正消滅需求 ， 反而是積累了購房貨幣量 ， 今年我有十萬元沒買房 ， 大家都等房價(jià)下跌后買房 ， 第二年 ， 大家都有了二萬元 ， 需求的人沒減少 ， 可能還增加了 ， 需求的貨幣量增加了很多 ， 報(bào)復(fù)性反彈就避免不了 。
【炒房|投資炒房的概念，供求關(guān)系決定價(jià)格的理論，都是錯(cuò)誤的】
所以某些輿論一直呼吁大家等等等等 ， 再等等 ， 而房價(jià)確越等越高 ， 也就是說 ， 需求是越等越多 ， 購房貨幣量也是越等越多 ， 房價(jià)會降下去嗎？然后 ， 某些輿論再一次次誤導(dǎo)購房人 ， 把大量的空置房 ， 老破小 ， 暫時(shí)沒人住的新房 ， 統(tǒng)統(tǒng)理解成“投資炒房”的囤積房 ， 都說成是可供“房源” ， 這種誤導(dǎo) ， 同樣害人不淺 。 投資炒房的概念 ， 供求關(guān)系決定價(jià)格的錯(cuò)誤理論 ， 把很多人都帶入溝里去了！
推薦閱讀
- |儀表引壓管規(guī)格、材質(zhì)及安裝方式的選擇
- 成都|成都一圈層聚攏后的結(jié)果是：馬太效應(yīng)愈加明顯，買不起就是買不起
- |朋友發(fā)給我一張南方的“鼠片”，說可以泡茶喝！
- 黃埔|房地產(chǎn)發(fā)展過剩的說法，是完全錯(cuò)誤的！
- 深圳市|指望深圳房價(jià)大跌的等等黨可以歇歇了
- 杭州樓市|杭州房價(jià)三連漲，兩萬杭州炒房客笑開顏，杭州樓市分析第9期
- 購房置業(yè)|16萬買的房被拆遷得賠償款419萬，賣家反悔了，上門要分150萬！
- 韓商言|韓商言的家應(yīng)該是什么樣的？
- 大理|大理十畒200㎡現(xiàn)代風(fēng)格，低調(diào)的奢華
- 40種打發(fā)時(shí)間的方式|真正會休息的人，如何利用時(shí)間？| pr