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隨著城市化的建設(shè) ，城市可以給人提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì) ，更大的發(fā)展空間，越來(lái)越多的人也紛紛涌入城市，想要在城市安家立命。不管在什么時(shí)代，房子總能給人增加歸屬感，在城市買一套屬于自己的房子，也是很多人奮斗的動(dòng)力。

房子對(duì)于個(gè)人及家庭來(lái)說(shuō)都非常重要，但房子也很珍貴，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，買房子成為一件非常不容易的事，甚至房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，已經(jīng)影響到了經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán) 。

為了更好地保證人們能夠買得起房子，也為了使經(jīng)濟(jì)能夠穩(wěn)定發(fā)展，近兩年來(lái) ，國(guó)家也通過各種宏觀調(diào)控手段，希望能穩(wěn)定房?jī)r(jià) 。當(dāng)然，目前而言這些措施都取得了一定的效果，我國(guó)的房子大部分已經(jīng)進(jìn)入維穩(wěn)狀態(tài) 。
住房問題是民生大事，然而買房子對(duì)于一個(gè)人積蓄的考驗(yàn)非常大，房?jī)r(jià)再怎么跌落，也總有一部分人買不起房子，想要實(shí)現(xiàn)住有所居，除了買房子，租賃房子也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。在我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房屋租賃市場(chǎng)是不可分割的重要組成部分，它的發(fā)展?fàn)顟B(tài)也是衡量房地產(chǎn)事業(yè)健康發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)之一。

穩(wěn)定且健康的租賃市場(chǎng) ，可以增加人們的幸福指數(shù) ，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的良好運(yùn)行，但在現(xiàn)實(shí)情況中，我國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)也確實(shí)存在一些不容忽視的問題，為了維持租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，與住房租賃有關(guān)的法律法規(guī)就需要不斷完善。
在這樣的背景下，關(guān)于房屋出租的各種新規(guī)定不斷出臺(tái) ，關(guān)系到每一位房東以及租客，只有了解到了這些新規(guī)定，才能避免一些租房陷阱，保證自己的合法權(quán)益。

第一點(diǎn) ，關(guān)于租房期限的問題
民法典有規(guī)定，房東與租客之間所簽訂的合同，上面的租賃期限不能超過20年，如果超出這個(gè)期限，房東是要對(duì)租客進(jìn)行賠償?shù)?。此外，還有一個(gè)情況，就是現(xiàn)在的年輕人由于工作不穩(wěn)定，可能租房的期限也是不定的.
比如說(shuō)房東與租客之間簽了一年的租賃期，但是不到三個(gè)月，租客因?yàn)閷?shí)際困難要退租。在租房?jī)裳阂桓兜脑瓌t下，租客就要面臨一定損失。那么為了防止出現(xiàn)這種現(xiàn)象，房東與租客之間簽訂租賃合同的時(shí)候，可以提前把租金的退還約定好。

第二點(diǎn) ，設(shè)立居住權(quán)的房屋不能出租
在最新頒布的民法典中，對(duì)于房屋的居住權(quán)有詳細(xì)的規(guī)定，并且明確告知，當(dāng)房屋的居住權(quán)被設(shè)立時(shí) ，未經(jīng)相關(guān)許可，是不能對(duì)房屋進(jìn)行出售或出租的。
在房屋具有居住權(quán)的前提下，即使子女繼承了房子，也不能把這套房子進(jìn)行出租或者出售。所以對(duì)于租客來(lái)說(shuō) ，為了避免之后出現(xiàn)不必要的糾紛，在租房的時(shí)候，一定要事先檢查好所租的房子有沒有居住權(quán) 。

第三點(diǎn) ，不允許二次轉(zhuǎn)租
在一些地方，房屋二次轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象比較普遍，但是這種現(xiàn)象對(duì)房東來(lái)說(shuō)是非常不利的。因?yàn)榉繓|把一套房子租給了租客，租客又進(jìn)行二次轉(zhuǎn)租的話，其過程并沒有和房東事先打好招呼，遇到一些意外情況，房東也無(wú)法管理。