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|樓市新困局，為什么降首付卻不延長貸款期限？這類人迎來買房良機

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當前能夠讓剛需買得起房子最關鍵的兩點：一是降低首付 ， 拿出少量的錢可以買到高價的房子；二是延長貸款期限 ， 可以攤薄每月的還貸金額 ， 保證正常的生活不受影響 。 當前已經有山東菏澤、重慶、江西贛州、廣東佛山、廣西北海、南寧、安徽蚌埠、福建福州等地下調了首付比例 。 有些人感覺雖然下調首付款比例 ， 以后還房貸也成了很大的負擔 ， 如果能夠延長還貸期限 ， 每個月還貸的壓力要降低很多 。 為什么當前僅是降低首付比例 ， 沒有延長還貸期限呢？有以下幾點原因：

第一 ， 降低首付款可以讓更多的剛需買房
降低首付款比例 ， 在樓市的商品化初期就采取過 ， 當時由于百姓對樓市的商品化不了解 ， 很多人沉浸在單位分配福利房的幻想中 。 開發商為了吸引購房者入市 ， 采取0首付、首付貸、低首付等措施 ， 讓手里資金不多的家庭通過銀行貸款買樓 ， 后來穩定在最低30%的首付款 。 現在降低首付比例 ， 也是為了吸引更多資金緊張的家庭盡快入市購買 。

第二 ， 延長還款期限銀行會承擔更多的風險
如果降低首付比例 ， 每個月還貸的壓力就大了 。 如果能夠延長還貸期限 ， 從最長30年延長至35-40年 ， 還貸的壓力就會小很多 。 因為當前銀行規定男性房貸年齡不超過65歲 ， 現在多數人工作和結婚都在30歲左右 ， 學歷越高工作時間越晚 。 如果延長房貸期限 ， 會有更多的人退休后仍然還不清房貸 。 多數人退休后的工資比在職時少很多 ， 還貸困難很大 ， 銀行也承擔了更多的風險 。

第三 ， 降低首付可以吸猶豫不決的人入場
當前降低首付比例 ， 就是為了吸引更多的猶豫不決的人群購買 ， 很多剛畢業的學生 ， 因為資金不足 ， 很難買到合適的房子 ， 降低首付款就有機會選擇 。 不過高杠桿貸款有兩點需要思考：一是未來還貸能力 ， 必須保證工作和收入的穩定性；二是房價能夠平穩并且逐年增長 。 否則 ， 低首付的風險也是很大的 。 購房前要做好預算和長遠的規劃 ， 防止出現斷供的風險 。

降低首付比例后 ， 對哪些人的影響較大？會有人因為降低首付而買房嗎？以下幾種人將迎來購房良機：
01 ， 剛參加工作不久的大學生
剛參加工作的大學生 ， 如果決定在一個城市工作和定居的話 ， 提早買房也是比較好的選擇 。 當前降低首付款 ， 如果能夠承擔得起 ， 買房以后 ， 隨著工齡的增長和收入的增加 ， 還貸就比較輕松 。 在結婚前這幾年 ， 省去了租房的費用 ， 還享受著住在自己的房子里的快樂 ， 未來30年還貸的日子會比較輕松 。

02 ， 有資金需求的購房者
有些人對資金的要求比較高 ， 比如做生意的群體 ， 經常需要流動資金 ， 如果低首付買樓 ， 被占用的資金就少 。 他們可以用這些資金做更多的事情 ， 收益也會更高 。 能夠從銀行貸款并且長達20-30年的期限 ， 對于這些有資金需求的生意人來說 ， 是很劃算的 。 畢竟 ， 房貸是普通人能夠低息從銀行貸出的金額最大的長期貸款 。

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